公共租赁住房和廉租住房工程项目可行性研究报告

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1、公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告93目录第一章总论11.1项目概况11.2建设单位概况31.3编制依据31.4项目建设理由51.5结论和建议6第二章项目建设必要性82.1项目建设背景82.1.1国家公共租赁住房及廉租房保障制度82.1.2国家及地方保障性住房政策92.1.3相关规划及要求132.2项目建设必要性152.2.1是响应政府号召，解决低收入者住房困难的需要152.2.2是落实公共租赁住房和廉租房房源的需要152.2.3是构建和谐社会的需要162.2.5是整个社会科学发展

2、的需要16第三章建设用地及建设条件183.1建设用地18933.1.1地点及地理位置183.1.2土地现状193.2场址条件19第四章建设方案234.1设计指导思路234.2建设内容及规模234.3总平面方案254.4设计方案28第五章资源利用与节能425.1资源利用425.1.1资源开发方案425.1.2资源利用方案425.1.3资源消耗估算425.1.4资源节约措施435.2节能445.2.1节能设计依据445.2.2能耗状况445.2.3节能措施和节能效果53第六章环境保护606.1环境保

3、护依据60936.2主要环境问题606.3环境保护措施606.4竣工验收626.5环评批复62第七章劳动安全卫生消防657.1劳动安全卫生657.1.1编制依据657.1.2危害因素和危害程度分析667.1.3安全措施方案677.2消防687.2.1编制依据687.2.2火灾危险性分析687.2.3消防措施68第八章组织机构和人力资源配置708.1组织机构设置及其适应性分析708.2人力资源配置71第九章项目建设周期739.1项目阶段划分739.2项目实施计划73第十章总投资估算及资金筹措759

4、310.1编制范围及依据7510.2总投资估算7610.3资金筹措7910.4资金投入计划80第十一章招投标计划8211.1编制依据8211.2招标范围8211.3招标方式8411.4招标组织形式8511.5投标单位资质要求86第十二章社会效益评价8712.1有利于解决中低收入家庭住房问题8712.2有利于构建社会主义和谐社会8712.3有利于提升政府形象8812.4扶持弱势群体，体现社会公平88第十三章风险分析9013.1风险因素和风险性质9013.2风险评价9013.3风险防范措施91第十四

5、章可行性研究结论与建议939314.1结论9314.2建议9393第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：公共租赁住房和廉租住房建设工程项目1.1.2项目性质：新建1.1.3项目建设单位、所有制形式建设单位:某公共住房建设投资发展有限公司所有制形式：有限责任公司（国有独资）1.1.4建设地点：位于某区。东至戚区道路一，南至规划道路，西至某路，北至龙城大道。1.1.5用地规模:地块规划用地约3.674公顷，约55.11亩。1.1.6土地获得方式：划拨1.1.7用地性质：居住用地1.1.8建设内

6、容及规模本项目主要建设8幢（2幢24层、1幢25层、5幢33层）高层公共租赁住房和廉租住房，另外配套建设公建,同步实施环境绿化、道路、体育活动场地、地面停车场地及水、电、气等综合配套设施。项目地上总建筑面积110220㎡，其中：住宅部分建筑面积104690万㎡，商业服务及公建建筑面积5530㎡，地下总建筑面积8840㎡。共建设1751套公共租赁住房和廉租住房。931.1.9建设期限：24个月1.1.10投资规模本项目总投资为55485万元。其中：建安费用39280万元，土地成本9920万元，其他

7、费用6285万元。1.1.11资金来源：住房保障资金筹措主要通过政府注入资产、银行贷款、发行企业债券、利用信托基金等方式解决。本项目根据国家扩大内需、促进经济增长，加快建设保障性安居工程，加大对公共租赁住房和廉租住房建设支持力度的要求，由政府协调，市财政担保，项目实施单位国有独资的某公共住房建设投资发展有限公司向银行贷款，贷款总额约38000万元，约占总投资的68.49％，公司自筹资金17479.78万元，占总投资31.51％。为减少财务成本，资金根据项目进度逐步到位。还款渠道：1.财政预算安排

8、；2.土地出让净收益中的10％资金；3.住房公积金增值收益中用于住房保障的部分；4.房投公司一级土地开发的增值收益；5.廉租住房配建指标中的异地建设资金；93在上述还贷资金暂时不能落实到位情况下，由市财政落实按月支付利息。1.2建设单位概况1、单位名称：某公共住房建设投资发展有限公司2、成立时间：2009年3月4日3、公司住所：某市晋陵中路607号4、法定代表人：陈马良5、注册资本：100000万元人民币。6、实收资本：100000万元人民币。7、经营范围：市政府授权范围内国有资产经营、管理；市