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1、XXXX公寓策划全案第一部分XX市宏观环境分析—、XX经济环境分析1、XX市宏观经济增速较高2、XX市宏观经济将继续保持稳定增长的态势二、XX市政策环境分析1、开发方面2、销售方面3、金融方面三、XX行业环境分析XX现有人口数量、居民收入、住房情况2、消费水平及结构变化五、XX文化环境分析1、XX人文环境2、XX地理环境六、城市基础设施建设与规划第一部分XX市宏观环境分析—、XX经济环境分析作为中华人民共和国的首都，XX市的社会经济发展一直走在全国的前列。从1991年至1999年社会发展水平综合评价结果看，XX市总指数（包括环
2、境领域、人口领域、居民生活领域、教冇科技领域、文化教冇领域等）基本上一肓位居全国首位。1、XX市宏观经济增速较高XXXX年XX市GDP总值2817.6亿元，同比增长11%,高于前10年本市经济平均增长率。人均国内生产总值达到25300元，约折合3060美元，按可比价格计算，比上年增长10.2%。XX市社会发展综合指数为154.83,比上年提高12.89个百分点，比全国平均水平高出67.1个百分点，连续四年在全国各省中居于首位。中奧成功、举办大运会、加入世贸组织等一系列利好因素使投资者和消费者信心大增。全年宏观景气指数平均为37
3、,为1997年以来最高水平。根据XX市统计局公布的数据表明，XXXX年XX的经济增速达到9.1%,全市实现国内生产总值3130亿元，比上年增长了10.2%。人均国内生产总值达到27746元，比上年增长8.9%,约合3355美元。全市经济继续保持了较快的増长，主要预期指标进展较好。2、XX市宏观经济将继续保持稳定增长的态势在XXXX年加入WT0和屮奥成功的利好刺激卜，XXXX年XX的经济形势不断向好。较多的国外企业将随Z进入中国、进入XX,它们将逐步深入到我国及XX的多数行业，利用他们的技术优势、管理优势和先进经验，拓宽获取利润
4、的领域，同时也会带动XX各个行业的变革,并会使XX产生一定的经济繁荣与增长的小高潮，经济增速会在一定时间内有---定的增长，并最终朝好的方向以较人的增速发展。XX突出的社会经济发展情况，说明了在XX投资的可靠性，也表明了在我国各个城市中,XX具有更好的投资环境。XX市政策环境分析XXXX年至XXXX年，市政府各部门下达了一系列有关房地产开发、销售、金融方而的法规政策，其冃的是为了整顿和规范房地产市场。可以看出，市政府对房地产市场冇足够的重视和期待，但也反映出了目前的房地产市场不是十分规范。1、开发方面>XXXX年2刀4口国家建
5、设部在沪召开的XXXX年全国住宅与房地产工作会议指出：今年全国住宅与房地产市场要紧紧围绕住房消费屮心，以满足广人屮低收入居民家庭住房需求为出发点。政府部门制订住房发展目标和政策时，应面向中低收入居民，以保障广人人民群众的根本利益。落实住房分配货币化、改善住房供应、扩大个人住房贷款、搞活和规范市场、发展物业管理、推进住宅产业现代化，被确定为XXXX年住宅与房地产市场发展的垂要内容。>XXXX年8月，建设部、国家计委、财政部、国土资源部、人民银行和国家税务总局联合发文，提出九条具体意见，加强对房地产市场的宏观调控。>自XXXX年5
6、月1FI起，建设部下达的《关于房屋建筑而积计算与房屋权属登记有关问题的通知》开始实施。通知耍求，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分,均按新的规定进行房产测量。>XXXX年2月，XX市国土房管局自1993年沿用至XXXX年的基准地价将被“刷新”。根据新规定，今后每三年更新一次基准地价。>XXXX年7月1H,国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出讣国有土地使用权规定》开始施行。这对规范土地使用权出让，优化十地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度,具有重耍意义。2、销售方面>XXXX年7月1H,XX市购房契税征收税
7、率由原来总购房款的4%降为3%。而原来规定的，购买120平方米以卜•的普通商品房减半征收契税的规定也相应地由原来的2%调整为1.5%。7刀，《XX市住宅公共维修棊金使用管理办法》开始实丿施。此办法是房屋维修悸理费用的一次重大变革，不仅费用的來源更有保障，而且监管也比过去更严格。3、金融方面>XXXX年2月21H,中国人民银行发出通知，公积金贷款利率下调。5年以下（含5年）由现在的4.14%下调为3.6%,5年以上由现行的4.59%下调为4.05%。>XXXX年2月22H,中国人民银行降低金融机构人民币存贷款利率，个人住房商业贷
8、款利率均下降0.54%,五年期以内由5.31%降为4.77%,五年以上由5.58%降为5.04%。>XXXX年3月，国务院公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》。>XXXX年5刀8L1,中国建设银行行长张恩照在上海出席亚洲开发银行上海年会冇关研讨会时透露，建设银行
