【精品】扬州御河园营销策划

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1、—I—刖百致扬州美迪房地产开发有限公司暨柳总：行文之前，首先要感谢美迪房地产公司及柳总对南京好利意置业顾问有限公司的信任，很荣幸南京好利意公司能够为贵公司的168号地块提出项目开发定位建议。在作报告期间，我司对扬州房地产市场，特别是东北区域市场实行了深入调查与研究，走访了扬州目前绝大部分在售楼盘和相关单位和机构，搜集了大量具有参考价值的宝贵资料，这一切意在尽可能给予美迪168号地项目的定位开发提供有力参考。本报告利用大量详实可靠的资料和数据，详尽地剖析了当前扬州房地产市场的现状和供求实态，并对市场未来发展动态作出了一定的预

2、测。以此为基础和依据，我司对美迪168号地块项目的户型开发也提出了初步的配置设想和定位建议，项目开发定位还有待与贵司进一步探讨后决定。现为美迪公司呈上我司的项目市场调研部分。本报告观点如有偏误，敬请贵司提出批评和斧正。顺颂商祺！南京好利意置业顾问有限公司二00五年四月十三日第一章扬州城市综合概况简述5扬州市基本概况52004年扬州市经济发展概况71.固定资产投资72.重大基础设施建设・83.城市面貌建设84.扬州市国民生产总值85•在岗职工工资水平/农民收入水6•居民可支配收入及消费支出分配107.2004年经济社会发展中

3、存在的主要困难和问题10三.扬州市居民的居住条件情况10四.扬州城市近远期总体规划111•市区经济社会发展目标112.城市性质113•城市空间发展战略•……12第二章扬州房地产市场分析14扬州2004年房地产市场概述141.开况•……142.土地供应情况•……153•销售情况164.价格走势18二.2004年房地产土地出让分析191.2004年土地出让总结192•土地出让分区域分析193•土地出让分用途分析20二.扬州小高层发展201.小高层发展简述・・202•小高层发展规模・・211.小高层特征21三.2005年首季度扬

4、州房地产市场概述23四.2005年扬州房地产市场预测24第三章扬州别墅市场分析28别墅特征分析•••29二扬州别墅楼盘分析331•建筑类别332•近期在售别墅楼盘情况38三.扬州别墅市场展望381.2005年别墅市场的投放量382.前景预测39第四章扬州房地产市场具体楼盘分析41一•东区及北区竞争性项目分析41二东区及北区其他楼盘分析44三•其他区域内竞争性项目分析50168号地块项目分析53标53总体概况•53三.项目优势、劣势、机会点和威胁分析55第一章扬州城市综合概况简述扬州市基本概况扬州，是中国的历史文化名城，具有

5、2480多年的历史，在占籍中被定为华夏九州之一。扬州历史文化底蕴深厚，源远流长，古来备受文人骚客所喜爱和歌颂,如我们所熟悉的李白、杜牧等著名唐诗人都曾先后为扬州题写过与扬州相关的不朽诗句。扬州市基本概况如下:探地理位置：扬州地处江苏中部，南临长江，北接淮水，中贯京杭大运河。是长江三角洲一颗璀璨的明珠，一座融入上海经济圈、南京都市圈、连接苏南经济板块的滨江近海的新兴工商城市。现辖区域在东经119度01分（仪征市移居、青山一线）至119度54分、北岸31度56分至33度25分（宝应县西安丰、泾河一线）之间。南部濒临长江，北与淮

6、阴、盐城接壤，东和盐城、泰州毗联,西与天长（安徽省）、南京、淮阴交界。扬州市城区位于长江与京杭运河交汇处，东经119度26分、北纬32度24分。探地域面积：扬州现设广陵、维扬、郴江3个区，辖江都、高邮、仪征3个市和宝应县。全市共有97个乡镇和9个街道办事处。全市总面积6600多平方公里，市区总面积970余平方公里，全长143.3公里，由北向南沟通白马、宝应、高邮、邵伯4湖，汇入长江。境内有长江岸线80.5公里，沿岸有仪征、评江、江都；京杭大运河纵穿腹地。探人口民族：全市总人口450万，其中市区人口110万人（实际户籍人口约

7、60万）o扬州全市共有36个民族，汉族占总数的99.67%。少数民族中，回族人口最多,占少数民族人口总数的73%。高邮市菱塘回族乡是江苏省唯一的少数民族乡。探旅游环境：扬州物风景优美，钟灵毓秀，人杰地灵。既是风景秀丽的风景城,又是人文荟萃的文化城、历史悠久的博物城。这里有中国最古老的运河，汉隋消王的陵墓，唐宋古城遗址，明清私家园林，众多的人文景观，秀丽的自然风光，丰富的旅游资源，多少年来吸引了大量的屮外游客。著名的湖上园林瘦西湖和千年古刹大明寺是中国4A级风景区，何园、个园、唐城遗址、高邮盂城驿、普哈丁墓、龙虬庄古人类遗址

8、为全国重点文物保护单位。探所获称号：扬州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一。多年来，连续获得了“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“国家环保模范城市”、“全国创建文明城市工作先进市”、“全国科教兴市先进城市”、“全国社会治安综合治理先进城市”、“全国双拥模范城市”、“全国生态建设示范城市”和“