[精品]扬州御河园营销策划

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1、第一章扬州城市综合概况简述5扬州市基本概况52004年扬州市经济发展概况71.固定资产投资72.重大基础设施建设83.城市面貌建设84.扬州市国民生产总值85.在岗职工工资水平/农民收入水平96.居民可支配收入及消费支出分配107.2004年经济社会发展中存在的主要困难和问题10三.扬州市居民的居住条件情况10四.扬州城市近远期总体规划111.市区经济社会发展口标112.城市性质113.城市空间发展战略12第二章扬州房地产市场分析14--扬州2004年房地产市场概述141.开发投资情况141.土地供应情况152.销售情况

2、163.价格走势182004年房地产土地出让分析191.2004年土地出让总结192.土地出让分区域分析193.土地出让分用途分析20三.扬州小高层发展201.小高层发展简述202.小高层发展规模213.小高层特征21四.2005年首季度扬州房地产市场概述23五.2005年扬州房地产市场预测24第三章扬州别墅市场分析28一.别墅特征分析29扬州别墅楼盘分析331.建筑类别332.近期在售别墅楼盘情况38三.扬州别墅市场展望381.2005年别墅市场的投放量382.丽景预测39第四章扬州房地产市场具体楼盘分析41一.东区及

3、北区竞争性项目分析41二.东区及北区其他楼盘分析44三.其他区域内竞争性项目分析50第五章168号地块项目分析53项目指标53项目总体概况53三.项目优势、劣势、机会点和威胁分析55第一章扬州城市综合概况简述扬州市基本概况扬州，是中国的丿力史文化名城，具有2480多年的丿力史，在古籍中被定为华夏九州之一。扬州历史文化底蕴深厚，源远流长，古來备受文人骚客所喜爱和歌颂,如我们所熟悉的李白、杜牧等著名唐诗人都曾先后为扬州题写过与扬州相关的不朽诗句。扬州市基本概况如下：探地理位置：扬州地处江苏屮部，南临长江，北接淮水，屮贯京杭大

4、运河。是长江三角洲一颗璀璨的明珠，一座融入上海经济圈、南京都市圈、连接苏南经济板块的滨江近海的新兴工商城市。现辖区域在东经119度01分（仪征市移屈、青山一线）至119度54分、北岸31度56分至33度25分（宝应县西安丰、泾河一线）之间。南部濒临长江，北与淮阴、盐城接壤，东和盐城、泰州毗联,西与天长（安徽省）、南京、淮阴交界。扬州市城区位于长江与京杭运河交汇处，东经119度26分、北纬32度24分。探地域面积：扬州现设广陵、维扬、和江3个区，辖江都、高邮、仪征3个市和宝应县。全市共有97个乡镇和9个街道办事处。全市总面

5、积6600多平方公里，市区总面积970余平方公里，全长143.3公里，rtl北向南沟通白马、宝应、高由E、邵伯4湖，汇入长江。境内有长江岸线80.5公里，沿岸有仪征、干卩江、江都；京杭大运河纵穿腹地。探人口民族：全市总人口450力•，其中市区人口110力-人（实际户籍人口约60力）。扬州全市共有36个民族，汉族占总数的99.67%O少数民族屮，回族人口最多,山少数民族人口总数的73%。高邮市菱塘回族乡是江苏省唯一的少数民族乡。探旅游环境：扬州物风景优美，钟灵毓秀，人杰地灵。既是风景秀丽的风景城,乂是人文荟萃的文化城、历史

6、悠久的博物城。这里有中国最古老的运河，汉隋帝王的陵墓，唐宋古城遗址，明清私家园林，众多的人文景观，秀丽的自然风光，丰富的旅游资源，多少年来吸引了大量的小外游客。著名的湖上园林瘦西湖和千年古刹大明寺是中国4A级风景区，何园、个园、唐城遗址、高邮盂城驿、普哈丁墓、龙虬庄古人类遗址为全国重点文物保护单位。探所获称号：扬州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一。多年来，连续获得了“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“国家环保模范城市”、“全国创建文明城市工作先进市”、“全国科教兴市先进城市”、“全国社会治安综合治理先进城市

7、”、“全国双拥模范城市”、“全国生态建设示范城市”和“全国信息化建设试点城市”等多项称号。2003年6月份扬州获得了“中国最佳人用城帀”的称号。探气候条件：扬州属于亚热带湿润气候区，受季风环影响明显，四季分明，自然条件优越。年平均气温为14.8°C,与纬度地区相比，冬冷夏热较为突岀。最冷月为1月，月平均气温1・8°C；最热月为7月，月平均气温为27.5°C。全年无霜期平均220天，全年平均□照2140小时，全年平均降水量1020mmo探交通情况：扬州通过铁路、公路、航道，形成江、河和沿江、沿河、沿路的水陆纵横沟连网络。水

8、路有境内长江岸线逾80公里，京杭运河扬州段143公里;公路有宁通高速公路、淮江高速公路、润扬长江大桥全长23.56公里，计划2005年4月18日通车；铁路有宁启铁路，由南京至启东。2004年扬州市经济发展概况2004年主要指标完成情况定资产投资指标单位调控口标(%)实绩绝对数±%地区生产总值亿元M12788.1314