“朝阳广场”项目前期策划案

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1、大利亚JBP投资集团二OO七年十一月第1页共68页告无锡城市发展及宏观经济现状无锡城市概况二、无锡城市经济现状11三、无平房地产市场现状8＞分析市场分析无锡商品房市场分析三、市场专项分析17（一析场调研报04第一章05一、05民生活水14第二章无锡市15一、土地15二、16市场分••…17（二）酒店市场分析19（三）写字楼市场分析27（四）、酒店式公寓市场分析30（五）本项目的对策30第三章基地分析31一、项目简介31二、无锡现有几大商圈32三、项口周边市场竞争分析34（一）崇安区、南长区主要商业、酒店及办公楼盘34（二）无锡市主要商业区商业现状调查分析

2、46三、项目分析53第2页共68页市场定位报56一、目标客55第一章综合商业中心定位分析户群定位品定位58三、竞争策略定位60四、经营方式定位61第二章酒店式公寓定位分析63一、口标客户群定位63二、产品定位63三、竞争策略定位64四、功能定位64第三章项目开发建议67一、项口义67二、项目开发建议67三、需要说明的问题68后记68第3页共68页第一篇市场调研报告第4页共68页第一章无锡城市发展及宏观经济现状一、无锡城市概况1、位置简介（1）无锡城地理位置无锡，别名梁溪，简称锡。位于长江三角洲几何中心，处于沪宁杭小心地带，江苏省东南部。东邻苏州，距上海1

3、28公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去无锡183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡市为江苏省省辖市，全市总面积为4650平方公里（市区1628.3平方公里，其中建成区血积163.7平方公里）；我国著名的十大旅游城市Z-o无锡在江苏省城镇体系小，居于沪宁城镇聚合轴核心段和新宜城镇聚合轴的重要节点上，且是苏锡常都市圈的核心城市苏锡常是上海大都市圈的有机组成部分,是江苏省经济3＞发展的先导地区和创新屮心，是具有国际竞争力的城市群体。图1无锡在中国的位置图第5页共68页图2无锡在长三角位置图(2)崇安区地理位置及区情介绍崇安区地处无锡市中

4、部：是无锡的政治、经济、文化中心，面积17.82平方公里，人口25万，2006年，全区人均GDP达到9412美元，是无锡商贸服务业最具活力的区域。崇安区内外交通便捷：辖区内有中山路、人民路、学前街、县前街、解放环路等市区主干道，通江大道等城市主要岀入口，火车站、汽车站、公交客运小心等重要交通设施，距无锡机场仅20公里，15分钟内可驶上沪宁、京沪、宁杭等高速公路。市公交线路在区内形成网络中枢。崇安区经济发展快速：依托屮心商务区的区位优势，形成了以服务业为主体的经济结构。2006年，全年完成服务业增加值156亿元，服务业增加值占地区生产总值的比重达到87.7

5、4%o近年来，先后建成了无锡崇安寺步行街及无锡首条特色商业街区一一大城巷步行街，华光珠宝城、国联大厦等专业楼宇，广益汽配城、华东商贸城、好艺家灯饰品市场等规模型主题市场。第6页共68页崇安区城市文化繁荣：辖区内有东林书院，民族咅乐阿炳、国学大师钱钟书、2＞教育家顾毓秀的故居，革命家博古、张闻天、陆定一，经济学家孙治方，民族工商业巨了荣德生德I「【居等众多人文占迹。拥有百年名校——连元街1＞小学等6所省实验小学，无锡二泉映月艺术团等特色艺术团队，文化馆、图书馆、档案馆等公共文化设施，以及集成人教育、职业教育、社区教育于一体的区社区培训学院，满足了人民群众的

6、精神文化需求。崇安区综合环境较优：近年来，坚持经济建设和管理服务并重的方针，以和谐社会建设为切入点，从解决人民群众切身利益的现实问题着眼，从完善设施、推进自治、规范物业、加强治安、搞好服务入手，扎实推进和谐社会建设，初步形成了“六位一体”的社区卫生服务体系、完善的社会治安防控体系和应保尽保的弱势群体生产生活保障体系。崇安区围绕构筑“无锡服务业核心区、城市文化特色区、创业安居首选区、党建工作的先进区”四大口标定位，牢固确立“创新提升”的发展主题。2、规划简介(1)总体规划功能定位：充分利用无锡城市的自然、历史和文化资源，努力建设五大名城，提升城市的核心竞争

7、力。五大名城：适宜投资创业的工商名城；适宜创新创造的设计名城；适宜生活居住的山水名城；适宜旅游度假的休闲名城；貝有人文特质的文化名城。充分依托无锡现有的产业基础，努力建设五大屮心，全面提升无锡城市的综合服务水平和影响力。五大中心：国际先进制造技术中心，区域性商贸物流中心,创意设计中心,职业教育中心,旅游度假中心。无锡城市功能定位适宜投资创业适宜创新创造适宜生活居住适宜旅游度假具有人文特质的工商名城的设计名城的山水名城的休闲名城的文化名城图3无锡城市定位图第7页共68页城市规模：人口容量：远景480万建设用地规模：590平方公里（远景）人均建设用地:123

8、平方米（远景）功能片区：规划形成中心0＞城区、太湖新城、科技新城、蠡溪新城、锡东