商业项目调研策划报告

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1、全地•凯淡城商业项目调研策划报告向明理德（香港）置业发展有限公司刖5第一部分莱芜市宏观环境研究和区域环境研究一、莱芜市宏观经济情况调查和研究二、项目区域环境的分析三、研究结论第二部分莱芫市房地产开发状况分析一、莱芜市近年来房地产开发状况二、莱芜市开发可比项目分析三、研究结论第三部分莱芜市市区商业调研一、商业区域分布和总体运行状况二、商业的区域分布和重点商业物业三、各种商业业态分析四、研究结论第四部分项目定位初步建议一、项目定位二、项口可行性研究初步概要三、运营建议第五部分附可供借鉴项目简介、八、■刖a受莱芫金缔房地产开发冇限公司委托，向明理德（香港）置业发展有限公司莱芜项廿组于2008年7月

2、1日至2008年7月12日对莱芜整体环境和商业状况以及项口情况进行了系统的调查研究，对莱芜周边100公里范围内相关行业情况进行了了解。在近一周的调查研究中，通过与政府相关部门的沟通、市场的走访了解、商户座谈和消费群体座谈等方式，基本掌握莱芜市经济和商业的基本情况。对金地•凯旋城的定位和开发建设挺定了数据基础。本次调查研究基于对市场信息的一•线把握和政府信息的了解分析以及我们多年商业地产运营的经验，力求理性、准确、清晰以及系统完整。在木次调查研究和策划屮，我们也兼顾考虑了今后的动态发展态势，为金地•凯旋城项目的后续氏效良性开发建设经营提供理性的基础支持。一、调查研究和策划的目的本地调查研究力求

3、通过全面深入的调研，以获知莱芜市整体经济和商业发展状况，并以此为基础，结合目前莱芜市市场发展机会，寻找金地•凯旋城项目立地空间，为系统策划金地•凯旋城项目的定位及规划，整体梳理项冃的开发和运营思路及后续开发建设、销售、招商及经营提供纲要性的指导依据。二、调研策划时间2008年7月1口〜7月12口三、信息来源主要来自于莱芜市统计局、莱芜市规划局、莱芜市文化局、莱芜市建设管理局、等政府部门，莱芜齐行业的企业代表及经营者代表，部分消费者代表，以及相关政府网站和相关文字资料。另包括管理部门。四、调研区域莱芫市莱城区城镇区域、相关地区专业市场及济南、淄博、泰安相关专业市场五、调研对象同类可比性商业物业

4、、政府部门，并重点寻访了部分目标投资者、目标行业经营户及终端消费客户。六、调研内容1、莱芜整体经济状况、房地产开发环境、商业地产发展状况和趋势2、区域市场状况及竞争市场3、莱芜市主耍商圈以及零售批发行业状况4、部分了解周边小商品市场状况七、整体调查研究和策划思路1、通过对莱芜市整体经济运行状况的研究分析，了解近年经济发展状况和未来发展趋势，找准项目开发未來面对的整体环境因索。2、通过对莱芜市消费力和整体商业发展状况研究分析以及详细对各行业的发展情况研究分析，寻找项目开发的市场空口。3、通过对莱芜市房地产市场特别是商业地产市场的现状和未来趋势研究分析，准确设定项目的运营模式。4、整个调查研究和

5、策划过程我们力求坚持：理性、准确、清晰；立足实际市场、兼顾未来发展；源于市场、高于市场的原则，系统性和完整性的思路。第一部分莱芜市宏观经济环境研兗了解莱芜宏观经济环境整体把握莱芜的经济状况为后续分析提供依据支持一.莱芜市宏观经济情况调查和研究莱芫市地处山东地理中心位置，东临淄博市，南面和西面临泰安市，北靠省会济南市，距济南90公里，距泰安60公里，距淄博90公里，地势以山区丘陵为主。自1992年11刀始设置为地级市，辖莱城和钢城两个区，2002年在莱城区东面设置高新技术开发区。地域而积2246.21平方公里，2007年末人口126.78万人，其屮城镇人口63.29万人，主耍产业为钢铁、机械加

6、工、纺织和农产品加工。三产比例为：第一产业：第二产业：第三产业为6.7：65.9：27.4,第三产业相对不发达。近年來曲于开发区的建设和招商引资的推进，固定资产投资增加，整体经济状况正在进入快速发展的快车道，各项经济指标的增幅百分比均列山东省前列，是近年来山东经济发展最活跃区域Z-o我们经过与政府相关部门进行沟通，初步掌握了莱芜的经济情况，下面我们将进行定向分析。2005、2006年以來，莱芜市国民经济继续保持较快增长，各项事业蓬勃发展，城市居民家庭收入稳步增长，居民消费环境、消费质量、消费层次不断提升。“十五”计划提前一年完成，“十一五”规划进展顺利。初步测算，2007年莱芜市实现生产总值

7、367.27亿元，同比增长16.9%,增速列全省第2位。其中，第一产业增加值22.62亿元，增长3%；第二产业增加值242.5亿元，增长17.8%；第三产业增加值102.15亿元，增长17.9%。；地方财政收入26亿元，实现了五年翻两番。金融机构存贷款余额达到370亿元和322亿元，均增长2倍以上。全社会固定资产投资累计完成600亿元。两区地方财政收入均突破10亿元，在全省位次大幅前移。高新区快速崛起，主耍经