商业项目策划定位报告与商业项目策划方案汇编

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1、商业项目策划定位报告与商业项目策划方案汇编商业地产、城市综合体开发项目整体策划定位任务书说明：该部分研究将从城市发展、区域升级及市场角度形成项目整体定位及未来发展战略，并根据区域的环境条件、交通条件、产业影响、配套成熟度、拆迁等要素对地块价值进行分析，结合**及区域房地产市场现状及未来趋势，提出符合市场的整体产品定位及功能分区建议，在此基础上指导项目规划功能布局和指标调整建议。内容包含不限于以下要求内容：项目概况：见附件第一阶段整体策划定位：（工作时间：签订合同之日起70日内完成，含节假日）1•城市及区域发展分析。1）西南区域及贵州省经济、政策、人口、规划发展分析（对**市的

2、影响）2）**及项目区域宏观经济发展状况分析3）**及区域人口数量、生活水平分析4）**及区域产业结构、产业布局分析5）城市政策及政府导向研究（包括不局限于土地政策、税收政策、金融政策及房地产政策）6）城市规划、基础及配套设施、交通分析7）城市发展趋势判断（结合国际、国内案例）8）区域规划发展研究及机遇分析9）项目在城市发展中的机会研判2•宏观房地产市场分析1）**房地产市场发展总体概况城市房地产发展阶段及未来发展趋势发展格局房地产市场数据分析（开工量、竣工量、销售量及供应量）市场总体供求状况分析（含各产品类型供需）土地市场供需分析（含未来2-3年区域内可供土地状况分析）政策

3、分析2）住宅市场分析住宅市场分布格局土地及市场供应状况价格水平分析去化情况分析产品分析客户分析项目住宅市场机遇研判3）商业市场分析商圈格局分析商业发展水平及趋势分析市场商业体量分析未来潜在供应分析消费者特征分析租金及价格水平分析业态分析典型商业项目分析项目商业市场机遇研判4）写字楼市场分析写字楼市场发展水平分析市场供应和去化情况分析价格及租金情况分析入驻率分析客户特征分析未来供求情况分析产品水平分析项目商务市场机遇研判5）公寓市场分析公寓产品供应分析（soho公寓、酒店式公寓、商务公寓）价格及去化情况分析客户分析商务公寓产品用途分析（自住、办公、小酒店等）未来潜在供应分析项目

4、公寓市场机遇研判6）酒店市场分析酒店市场特征分析酒店客群分析（旅游客群、会展客群、商务客群）国内外知名酒店品牌管理公司进入度分析价格分析入住率分析未来供应情况分析项目酒店市场机遇研判3.**典型竞争项目分析1）典型竞争项目界定2）典型竞争项目总体概况3）竞争项目市场定位分析4）竞争项目开发模式分析（包含经营模式、融资模式、自持资产管理模式的分析）5）成本情况分析6）开发节奏分析7）产品特征分析（规划布局，体量情况及配比，产品形态及风格，楼型分析：标准层、层数及层高，户型，产品配置等）8）销售情况分析（各类产品去化）9）客户构成及特征分析10）未来供应情况分析11）本项目竞争市

5、场机遇研判12）示范区（示范园林、售房部、样板间）研究13）核心竞争力及可借鉴点分析4•项目本体条件解析1）区位条件项目指标：规模、技术指标、公建配套等土地现状、地质地貌等项目内部附着物区域四至交通联系拆迁情况2）资源盘点区域节点、标志物、边界区域周边及区域内部主要道路分布及道路规划状况自然资源人文资源配套资源篇三：抚州商业地产项目策划定位报告抚州融旺国际公馆营销策划案（初）金华翰飞房地产顾问有限公司20**年12月第1页前言、观点：1、项目利润最大化是所有工作的核心。房地产行业就是大规模掌控现金流、分配现金流的行业，有效的利用资金，赚取合理利润是所有工作的考量重点。2、好的

6、地产项目是策划包装出来的，优质的地产项目更需要强有力的整合运营能力、全程策划能力、创新能力及炒作能力。能在一个复杂的系统中把握核心，掌控各方心理，游刃有余。3、商业地产有别于普通住宅地产，商业运营是商业地产项目成败的关键！商业操作是商业项目能否实现利润最大化的前提。商业价值的充分挖掘决定商业楼盘的未来；商业运营与整体平衡能力是操作商业地产项目的基础。招商工作要以稳健经营、有效旺场与整体收益平衡互为考量、有步骤的开展招商工作商业地产项目销售部分要以商业招商成果为基础。有效的挖掘商业优势，充分塑造未来升值空间。商业楼盘销售须秉承充分蓄水，限量发售，在价值被充分挖掘的前提下，通过有

7、效调节、掌控供求关系，已达到有利于供方的供求关系境界，方能达到理想目的。（即在挖掘价值的基础，实行合理的炒作供求关系）5、按照市场需求，合理创新操盘模式，针对不同的物业和位路，采用不同的操盘技巧、操盘方式相结合，实现项目价值利润最大化。2第页第一章市场现状综合分析第一节市场经济状况分析1、交通区位：抚州位于江西省东部，辖10县1区和1个经济开发区。抚州是距省会南昌最近的设区市，是鄱阳湖生态经济区9个设区市之一和海西经济区20个城市之一。福银高速、昌厦高等级公路穿境而过，境内还有320、316、206国道