41号楼弘善家园监理实施细则

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1、弘善家园41号住宅楼监理实施细则编制人:审批人:南京工苑建设监理咨询有限责任公司二00七年五月十日监理实施细则报审表工程名称弘善家园41号住宅楼工程致工苑建设监理咨询有限责任公司驻北京监理部：现报上弘善家园41号住宅楼工程的监理实施细则。请予以审定。总监理工程师:日期:审定意见:监理单位审定人日期报送:第一部分：结构工程1、工程结构概况2、监理工作依据3、监理工作的范围及目标4、施工准备阶段的监理5、工程质量控制6、钢筋工程7、腔工程8、防水工程9、回填土第二部分：电气工程1、专业工程特点2、编制依据3、监理工作的范围及目标4、钢管铺设工

2、程5、管内穿绝缘导线安装工程6、金属线槽配线安装工程7、灯具安装工程8、开关、插座安装工程9、配电箱（盘）安装工程10、有线电视、电话系统安装工程11＞防雷及接地安装工程12、电缆敷设工程13、成套配电柜（盘）及动力开关柜安装工程14、电动机及其附属设备安装工程15、消防报警控制系统安装工程16、对施工技术资料的要求第三部分：设备安装工程1＞编制依据2、建筑采暖、卫生和煤气工程3、室内消防管道的安装4、管道试压、冲洗、防腐和保温监理实施细则弘善家园41号住宅楼工程，总建筑面积90733平方米，建筑结构类型为剪力墙结构，根据监理合同、GB5

3、0319-2000《建设工程监理规范》、DBJ01-41-2002《工程建设监理规程》和《监理规划》及有关文件编制监理实施细则。第一部分：结构工程1、工程概况1.1项目概况：该建筑是由四塔组成的联塔建筑及局部六层裙房组成，地下共三层，地上裙房为一至六层，四塔层数分别为一、二单元为二十六层；三单元为二十一层，四单元为十八层、二十一层。其中地下三层为住宅停车及战时人防工程。地下二层为公建停车及战时人防工程；地下一层为自行车库和商业；塔楼下方首层为居委会、派出所、商业，二层以上为住宅。裙房部分一、二层为商业、开闭站及封闭垃圾站，三至六层为办公。

4、1.2建筑规模：该工程总建筑面积为97033平方米，其中地下为21263平方米，地上为69470平方米。仁3建筑高度：（室外地坪至屋顶檐口）：一层为4.95米，二层为9.05米，六层为23.45米，十八层为51.60米，二十一层为59.70米，二十六层为73.20米。1・4设计标高土0.000相当于绝对高程38.700m;室内外高差为0.15m。1.5建筑耐火等级及耐久年限：本工程为一类高层建筑及裙房，耐火等级为一级，耐久年限为50年。1.6结构形式及抗震设防烈度：本工程裙房为钢筋混凝土框架剪力墙结构，主体为钢筋混凝土框支剪力墙结构，建筑

5、抗震设防烈度为八度。2、监理工作的依据2.1《中华人民共和国建筑法》2.2《建筑工程质量管理条理》2.3《建筑工程质量监督管理规定》2.4《建筑工程质量检测工作的规定》2.5《建筑项目（工程）竣工验收办法》2.6《建设工程监理规范》《建设工程监理规程》2.7《地基与基础工程施工及验收规范》2.8《腔结构工程施工及验收规范》2.9《钢筋焊接及验收规程》2.10《钢筋连接通用技术规程》2.11《姓质量控制标准》2.12《普通石仝配合比设计规程》2.13《於强度检验评定标准》2.14《中型砌块建筑设计与施工规程》2.15《建筑地面工程施工质量验

6、收规范》2.16《屋面工程施工及验收规范》2.17《建筑工程质量检验评定标准》2.18《建筑安装工程质量检验评定统一标准》2.19《建设工程施工合同》2.20已批准的监理规划2.21承包方报送的施工组织设计2.22设计图纸3、监理工作的范围及目标3.1监理工作的范围按照监理合同，本工程监理工作主要负责工程的工程质量控制、进度控制、工程量核准以及安全文明施工。其具体工作任务是：①参加设计交底，提出核查意见；②审查施工组织设计（施工方案），提出修改意见，并监督执行；③审查并确认分包单位的资质等级；④监督承包单位严格按照施工图纸及有关文件和国家

7、、北京市发布的政策、法令、法规、规范、标准及管理程序施工，控制工程质量；⑤监督承包单位按照施工合同和工程进度计划施工，控制工程进度；⑥审查主要建筑材料、构配件、设备和订货，考核其性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定；⑦核定及会签设计变更、工程洽商文件，组织对工程质量问题及质量事故的处理;⑧参加编制监理月报；⑨认定工程质量、进度和工程量，组织工程阶段性验收及竣工初验；督促竣工档案的编制；⑩检查施工现场的安全防护、消防、文明施工情况，并监督其执行。2.2监理工作目标①质量：按照业主与承包单位签订施工合同约定的质量要求进行控制；

8、②进度：实现业主与承包单位合同约定的工期要求，按进度总目标控制；③工程量：按业主审定的预算工程量进行控制。4、施工准备阶段的监理3.1参与设计交底监理工程师通过设计交底应了解以下基本内容：①建