房屋漏水损害责任承担案例

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1、房屋漏水损害责任承担案例【基本案情】2005年春，一肓在山区生活的赵某欲进城安度晩年，便委托女婿杨某为其在某县城购买一套楼房。同年7月，杨某以白己的名义与某房地产公司签定了商品房买卖合同，为赵某购买了某房地产公司开发建设的商住楼（三楼以上为住宅，二楼以下为商铺）屮一套三室两厅住宅（房号为307）o双方在该商品房买卖合同第十七条第一款第5项约定：“该商品房配套公共建筑使用权归出卖方（某房地产公司）”。该房交付后，赵某乂委托杨某对房屋进行了装修。装修屮，杨某对房内的自来水管线进行了改装，并附加了球阀。2006年11月6日，杨某在某房产局为赵某办理了私房产权证，产权确定口期为2005年6刀30U

2、o因赵某的丈夫被摩托车撞伤，一直在原籍休养，该房无人入住。2006年10月29H早艮，在赵某楼下经营内衣的刘某与丈夫一如往常到店里开门营业，当她走到门口吋，发现丿占里向外流水，便急忙打开店门冲到店后的库房，顺着水声望去，只见屋顶的自来水管处涌出一条水柱，就赶紧搭梯了去堵水，直到上午12点左右，杨某找来城建局的工作人员关掉总供水阀，才止住了水。经刘某与杨菜妻子壬某和刘某店内的店员对被水浸泡的货物进行了清点，被损坏的货物价值达37740元。为保全证据，刘某请來了当地公证处的工作人员对现场事实及受损清单进行了公证。当日，杨某给刘某出具了受损货物数额价值确认书，并向当地公证处提出屮请，要求对“30

3、7房因自来水主管道阀门脱落、跑水的现状''予以证据保全。2006年10刀30U,某公证处为杨某出具了（2006）额公经证字第187号公证书，对307房因口来水主管道阀门脱落、跑水的现状进行了现场拍照。当日，该公证处也为刘某出貝了（2006）额公经证字笫188号公证书，对其店内被水浸泡的现状进行了现场拍照，清点被水浸泡的物品，确认了因浸泡损失的物品价值，并收取公正费300元。漏水事故发生后，刘某多次找杨某协商赔偿事宜，均遭拒绝。经查，某房地产公司开发建设的商住楼经工程建设监理公司审核，于2005年7月以合格竣工验收。该商住楼交付使用后，多次发生供水阀门破裂、脱落事故。2006年11刀1U，因

4、该商住楼再次发牛漏水事故，某城建局向某房地产公司发出通知，责令某房地产公司对具开发建设的商住楼的索内供水管线进行排査、维护，将供水阀门全部进行更换，赔偿供水部门及用户的经济损火。另查，依据某房地产公司给杨某和各住户提供的商品房质虽保证仏保修协议，某房地产公司开发建设银联商住楼，口交付使用Z日起，电气管线、给排水管道,设备安装和装修工程保修期为2年，发牛本次漏水事故时，给排水管道尚在保修期内。2006年1（）月31II,刘某向法院提起诉讼，要求杨某赔偿自己的各项损失4万余元。答辩中，杨某以自己不是307房的房主，不具备被告主体资格为由，要求驳回刘某对自己的起诉。同时，以发生漏水事故是由于某房

5、地产公司开发建设的商住楼的主供水管道阀门破裂、脱落造成的，刘某的损失应山某房地产公司承担为山，申请追加某房地产公司为被告。得知发生漏水事故的307房的产权归赵某所有后，刘某也向法院提出了追加房主赵某为共同被告的巾请。法院依法准许杨某、赵某屮请追加被告的请求。诉讼屮，某房地产公司主动放弃307房室内供水主管道阀门破裂、脱落是否是杨某改装室内供水管线所致的司法鉴定。【观点碰撞】针对此案的裁判形成两种意见。第一种意见认为，本案是一起因供水主管道阀门破裂、脱落引起漏水事故，造成原告店内货物毁损及店面装修损坏的财产损害赔偿案件。要准确判断谁是责任主体，就必须查清谁是造成307房宗内供水主管道阀门破裂

6、、脱落的责任人，谁是造成此次漏水事故的人，谁就应当承担赔偿责任。某房地产公司在没冇证据证明是由于受害人木人、不可抗力、第三人的过错造成307房漏水的情况下，应对刘某的损失予以赔偿。第二种意见认为：该案是一起财产损害赔偿纠纷，造成财产损害的原因是赵某房屋内供水阀门破裂跑水将刘某经营的内衣店部分内衣损坏。某房地产公司并没有给刘某造成财产损害，至于赵某购买某房地产公司的房屋女装的供水管道阀门是否存在质虽问题系期一法律关系，不能在本案中一并审理。本案应由赵某承担赔偿责任，若某房地产公司出售的房屋的供水管道阀门确实存在质量问题，是引发本此漏水事故的百接原因，赵某可以通过向某房地产公司追偿挽回白己的损

7、失。法理评析笔者赞同笫一种意见，理由如下：首先，根据某房地产公司与住八签定的商品房买卖合同第十七条第一款第5项的约定：“该商品房配套公共建筑使用权归出卖方（某房地产公司）”和某房地产公司开发建设的商住楼给排水管道尚在保修期内的事实，某房地产公司是307房室内供水主管道的使用人和维修人，即対307房室内供水主管道负有管理职责。根据《中华人民共和国民法通则》笫一百二十六条：“建筑物或者具他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发牛