房价不降原因对策(经济)

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1、多地楼市限购令将到期未起到调控效果2010-12-3107:32:00来源：中国广播网（北京）跟贴2121条手机看新闻核心提示：今天是2010年最后一天，此前部分城市制定的住房“限购令”即将到期。业内人士分析，“限购令”使投资性需求、投机远离市场，为其他调控政策带来时间。知名财经评论家叶檀称“限购”没有起到作用，她表示最好的办法不是限制投资，而是提高投资成本。中广网北京12月31H消息据中国之声《新闻纵横》报道，9月底房地产第二轮调控来袭,海口、厦门、深圳等十几个城市出台了限制居民购买商品房的政策，市场成为“限购令”。今天是2010年的最后一•天，部分城市的住房“限购令”也即将到期，曾

2、经被众多专家成为“利器”的限购令对楼市究竟产生哪些影响呢？如今只要关注房地产的人就一定知道“限购令”这个词儿。如果追根述源，它还起源于今年4刀份笫一轮房地产调控出台Z际。当时北京市就率先出台了“暂定同一购房家庭只能在木市新购买一套商品住房”的“限购令”o在随后9刀底的第二轮房地产调控中，厦门、深圳、上海等多个城市也纷纷出台了“限购令”，以此表达调控房地产的决心。随着2010年度的悄然流逝，厦门、海口、温州、福州等4个城市的限购令也将在今年退出舞台。那么在这短短的两三个刀里，限购究竟冇多大杀伤力呢？记者來到福州市某售楼处，销售人员告诉记者限购扌当住了投资的热潮：销售人员：比较低迷的时候是

3、4月和7月，其他都还可以跟往常一样。都是买的自住型的，“限购”对他们来说都没什么。？80%以上都是首套。然而让人始料不及的是，记者在福州走访了多个楼盘，生意依II」红红火火，甚至冇些11月份刚开盘的楼房，己经只剩下尾房了。销售人员：C八型在我们后面正在盖的地方，2012年6月份交房，11月份开盘的，卖一大部分了，还有一小部分尾房卖了就结束了。楼市火爆的悄景绝不仅仅出现在福州，进入11刀份上海、北京等一线城市再次掀起了一股房地产热潮。曾经被市场寄子厚望的“限购令”为什么没有扑灭楼市的热情？楼市果然如地产商所说全是刚性需求？北京中原房地产三级市场研究部总监张大伟分析，虽然“限购令”控制住了

4、需求，但是市场的供应却没有增加，很多开发商拿了预售许可证却并不急于推盘，每次开盘一两百套的现彖比比皆是：张人伟：主要还是供应没跟上。调控口前是在金融环节、交易环节设限，是治标不治本,要治本的话还是要增加供应°如此看來限购令岂不是成了一张废纸？张大伟也并不认同这种观点，在他看來，“限购令”出台的初衷是为了抑制投机,为其他的调控政策赢得时间，从这个方面讲，“限购令”还是起到了一定的作用。张大伟：并不能说通过限购令本身给市场带來多大的影响，只能说是使投资性需求、投机远离市场，为其他的调控政策带来一定的调控时间°现在执行来看，的确起到了很人的作川。如今中国的房地产已不仅仅是一个产业的问题，而是

5、涉及贫富差距、流动性过剩等因索的人课题，多巫利益的纠葛使得房价的变化显得异常复杂。财经评论员全二戈：决定房价上涨的因素比较复杂，一个是贫富罢距、一个流动性过剩、供求紧张，单纯的从抑制投资需求來控制房价,或者使房价下跌，没那么容易。2010年可以成为屮国房地产调控最严厉的一年，在这一年里限购令曾经被冠以“杀手铜”的称呼。随着I口的一年过去，“限购令”在2011年是继续存在还是将成为历史？面对悄然升温的楼市，第三轮房地产调控乂是否会祭出呢？12力26H,国务院总理温家宝走进中央人民广播电台直播间与听众交流时，面对房价这一敏感问题，他坦承现在对房地产的调控措施落实的还不够好。温家宝：对敏感的

6、问题不要回避。今年我们采取了十条措施和五条措施，现在看落实的还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，第一就是加大保障性住房的建设力度，第二个方面的努力就是耍抑制投机。我相信，经过我们一段的努力，房价会冋到合理的价位，我有这个信心。就在温家宝总理表示将继续对房地产进行调控后的第三天,住房和城乡建设部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上明确表示,2011年住建系统要抓好的笫一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”。姜伟新：2011年是“十二五”开局Z年，住房城乡建设工作要垂点抓好以下十项工作，第一项，继续坚定不移的加强房地产市场调控。福州、厦门、海口、温州4个为“限购令”即将到期

7、的城市，H前只有福州对明年是否继续实施限购令没有明确的说法，Z前宣布即将収消限购令的海口，也在昨天向记者证实将把“限购令”执行到底。财经评论员李一戈担忧，如果这些实行限购令的城市取消这一政策,楼价恐怕将会出现一轮报复性上涨。李一戈：如果实行限购令的城市明年不继续实行，那么房价上涨、成交量上涨的可能性是比较大的。因为愆时被遏制的投资没地方去，还是会进入房地产，会带来一轮报复性的上涨或者是房价的反弹。北京中原房地产三级市场研究部总监张大伟说，如果取