房产投资分析试卷

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1、一、单项选择题（在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共24分）1.基于房地产投资（）的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。A•适应性强B.受政策影响大C.对专业管理依赖强D.不可移动性2.房地产间接投资不包括（A.房地产置业投资B.投资房地产投资信托基金C.投资于房地产企业债券D.购买房地产抵押贷款证券3•权益投资收益率是衡量投资者（）收益水平的内部收益率指标。A.投入的全部资木B.投入的借贷资木C.投入的全部现金D.投入的自有资本4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除

2、成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为（）。A.0.146B.0.125C1.75D.L505.（P/A,i,n）是（）公式的复利系数标准表示法。A.—次支付现值B•等额序列支付现值C.等差序列现值D.等额序列支付终值6.笫（）类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住用地。A—B•二C•三D•五7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米,居住建筑基底土地面积2.5万平方米,居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为（）.5万平方米，则居住区容积率为（）oC.

3、2.1D.0.5&在我国（）对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可宜接控制房地产开发的规模和结构。A.银行利率B.社会资金供应量C.土地供应计划D.税收9.房地产市场的口然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在（）滞后丁•市场周期的变化，其他阶段则超前。A.第一阶段和第三阶段初期B.第三阶段和第四阶段初期C.第二阶段和第三阶段初期D.第一阶段和第二阶段初期1（）.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条（线。A.垂直于横轴的B.是斜率较小的斜C.垂直于纵轴的D.是斜率较大的斜11.（）主要用來反映计算期内各年的

4、资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.投资计划与资金筹措表B.贷款还本付息表C.营业利润表D.资金来源与运用表12.从目前情况來看，我国房地产投资收益率依据所处城市和项冃类型不同，大体在（）。A.15%-18%B.5%-8%13•下列哪项内容不属丁•可行性研究的五个步骤之一的?（）A.接受委托B.投资机会研究C.调查研究D.财务评价和国民经济评价14.（）表明了项H投资所能支付的最高贷款利率。A.基准收益率B内部收益率C.成本利润率D.净现值15.个人住房贷款主耍是指口然人取得川丁购建口川住房的贷款，•其性

5、质为（）贷款。A.消费性B.投资性C.经营性D.周转性16.金融机构对预售房发放个人住房抵押贷款,通过推出开发商全程担保贷款方式，就将主要贷款风险转到（）身上。A.承建商B.开发商C.银行D.购房者17.存货周转率是反映企业（）能力的指标之一。A.长期偿债B.短期偿债C.经营管理D.获利反映企业获利能力的指标总资产报酬率等丁（）0A.［（税后净利-利息费用+利息费用x所得税率）/平均资产总额］X100%B.［（税后净利-利息费用+利息费用X所得税率）/资产总额］X100%C.（税后净利/所冇者权益余额）xlOO%D.（税后净利/所有者权

6、益平均余额）xlOO%19.零售商业与服务用房投资通常不包括（）oC•中小型购物中心D.人型购物中心20•房产税的税率，依照（）计算缴纳时，其税率为1・2%。A.房产租金收入B.房产原值C.房产现值D.建造成水21•土地增值税实行（）。A•幅度税率B.超率累进税率C.寿别比例税率D.固定比例税率22.卜•列税种中（）的实缴税额不是城市维护建设税的计税依据。A弾值税B.所得税C.营业税D.消费税23•商业铺而房投资的成功主要依赖于（）oA.租客的业务的成功经营B.业主与租客的良好介作C.铺面的内外部装修D.租约24•中型购物中心的可出和而

7、积人约在（）万平方米左右。A.0.3-1.0B.1.0-3.0C.3.0-10.0D.10.0-15.0二、多项选择题（在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题1分，共10分）25.政府用来调控房地产市场的主要政策包括（）,这些政策会対房地产投资产生较大影响。A.个人收入政策B.土地供给政策A.住房政策25.房地产投资项n开发周期人体由（）阶段组成。A.准备期B.建造期C.使用期D.租售期A.规划期26.从市场分析角度可将房地产市场信息分为需求、供应、市场

8、交易和莫他信息，莫中，莫他信息包括（）等方面信息。A.空置量信息B.政策信息C.金融信息D.房地产税收信息E.房地产存量信息2&房地产开发投资及管理的不同阶段需要有多种专业顾问提供服务，专业顾问包括（）。A