雅安投资房产分析

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1、投资分析草案编制日期：二0—0年五月一、雅安概况11、整休概况12、自然资源13、水力资源24、矿产资源25、旅游资源26、经济发展47、交通情况48、城市发展规划4项目投资环境与区域市场情况1、国家政治经济形势及有关政策2、雅安地区的社会经济情况123、雅安房地产市场投资现状13三、项目概况16四、项目定位1719五、投资测算及收益分析雅安市概况1、整体概况美丽的雅安市，是世界大熊猫和茶文化的发源地，绿色生态的家园。位于四川盆地西部边缘与青藏高原过渡地带。东邻成都、眉山、乐山；南与凉山相连；曲接甘孜；北与阿坝毗邻

2、。幅员面积1.53万平方公里,地形狭长。雅安市人民政府驻地雨城区，辖雨城区、名山县、荥经县、汉源县、石棉县、天全县、芦山县、宝兴县。雅安地处川藏、川云西线两条国道交汇处，是成都平原通往西藏、云南的历史重镇。素有“川西咽喉”、“西藏门户J“民族走鳩”Z称，为丿刃史文化名城,距成都120公里。现有总人口154万人，以汉族为主，另有彝、藏等少数民族。成雅高速公路，托起了雅安跨世纪的腾飞；绿色生态的优势，为雅安打造浪漫之城提供了历史和自然的保证。2、自然资源雅安市地貌以山地为主，山全市而积的94%o山脉纵横，地表崎岖。横贯

3、中部的大相岭，不仅是大渡河、青衣江的分水岭，也是市内口然地理的重要分界线。南北两部在气候、植被、土壤等方面均冇明显的地域差异。河流属长江流域岷山水系。由于降水丰沛，因而水系发育，水网密集，流域面积达30平方公里以上河流有131条，总长3118公里。水质量达国家二类标准。属亚热带季风性山地气候。冬无严寒，夏无酷暑，春季回暖早，降雨丰沛。年均气温14.1°C—17.9°C。年均降雨量1000—1800毫米。其中雨城区达1774.3毫米，是全国著名的“雨城二索有“西蜀漏天”之称和雅雨、雅血、雅女“三雅”美誉。空气质量达国

4、家一级标准。雅安被誉为“天府之肺"、“天然氧吧"、“都市后花园S境内相对高差在5000米以上，立体气候明显，植物分布带谱完整，保存了许多占老珍稀的动植物种类，成为一座独特的生物基因库。全市森林覆盖率高达48%o分布植物冇185科869属3000多种，其中国家一级8种，二级21种。分布金丝猴、扭角羚、小熊猫、白唇鹿、黑颈鹤等陆生脊椎动物47()余种，野生鸟类33()种。其中国家一级曽类1()种，鸟类6种；二级兽类19种，鸟类30种。全市宝兴、天全、芦山、荥经、石棉等县均有大熊猫栖息。据第三次大熊猫普查结果，有国宝大熊

5、猫约260只，占全省21.4%。在宝兴县蜂桶寨保护区的邓池沟，由法国著名生物学家戴维于1869年采得世界上第一只大熊猫标本，现藏巴黎国家博物馆。因此，雅安市有“熊猫故乡'‘的美誉。建国以來，已有13()多只人熊猫被调往国内外，占国家调用全国野生大熊猫总数的46%。其中18只作为我国和平友好使者赠予友好国家，占赠与国外的国礼大熊猫总数的78%。中国保护大熊猫研究中心一一秽峰峡基地已饲养有20多只大熊猫。喇叭河是我国唯一以保护羚牛(又名扭角羚)为主的省级自然保护区。3.水力资源水力资源理论蕴藏量1601万千瓦，其屮境内

6、可建水电装机容量1322力千瓦(其中利用境外资源210万千瓦)。市内大渡河干流可建水电装机788万千瓦，是国家规划的十二大水电基地之一。截止2009年12月，全市已建成水电站513处，装机容量136.71万千瓦；在建水电站147处，装机容量578.93万千瓦。全市水电装机容量占全省的三分之一。4、矿产资源矿产有62种。大型矿有磷、钙芒硝、大理石、花岗石、石棉及含钾岩右。中型矿主要有磷、耐火粘土等非金属。金属矿冇6处。大理右、花岗石总储量40亿立方米以上。宝兴白色大理石在国际市场上以“蜀口玉"著称。芦山“中国红"花岗

7、石是国内唯一可与国际上著名的“印度红”媲美的品种。大型鈣芒硝矿在省内占有一定的地位。石棉矿储量居全国笫二。特别是独产于石棉的祕硝矿是卅界目前唯一发现的原生矿种，被称为“第二国宝"。5、旅游资源雅安市旅游资源十分丰富。自然景观、人文景观、民俗资源各具特色，交相辉映。雅安是世界大熊猫、茶文化的发源地，是红军的必读华章，是汉代文化最为丰富的地区之一。有1个中国保护大熊猫研究中心—雅安碧峰峡基地；2个国家级门然保护区（宝兴蜂桶寨、贡嘎山南坡石棉县管理处）；3个省级自然保护区（天全喇叭河、石棉栗子坪、天全河）；3个国家级森林

8、公园（夹金山、龙苍沟、二郎山）；1个省级森林公园（南城区周公山）；6个省级风景名胜区（秽峰峡国家AAAA级旅游区、蒙顶山国家AAA级旅游区、夹金山、III湾河、二郎山、芦山灵鹫山一大雪峰）；2个市级风景名胜区（天河、双龙峡）；1个四川大渡河峡谷国家地质公园；安顺场、夹金山被列为全国红色旅游经典景区；另外还有周公山温泉、芦山龙门洞、围塔漏斗等。有雅安、芦山、荥