《房产投资分析》word版

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1、投资房产　　11房地产市场——富翁生产基地　　房地产市场有“富翁生产基地”之称。据统计，我国目前千万富翁有44万人，亿万富豪超过18万人，而百万富翁人数约占人群总数的33％。富豪人数的惊人增长，被认为是我国的几年来股市和楼市高速增长的“功劳”，其中房地产行业为富豪榜贡献最多。　　只要对香港几位富豪的投资研究就可发现，房地产投资在成就财富中的重要性，香港十有八九的巨富是以投资经营房地产起家的。例如，李嘉诚的主要持股公司包括长江实业、和记黄埔、长江基建和香港电灯，控股关系是长江实业控股其他几个公司。从中可以看出，他最看重的是地产投资，把地产投资放在自己最核心控制之下。“全球华人

2、首富”李兆基年幼随父经商，成年独立创业之后，他毅然改行从事房地产业，先后成立了新鸿基企业有限公司、恒基兆业公司，投资房地产，大获成功，早在1997年就成为全球华人及亚洲首富。　　风靡全球的“富爸爸”的理论，也直接告诉我们：房地产是强有力的投资工具。　　跟着富人的投资思路走　　跟着富人的投资思路走，这是投资理财一个可靠的指导思想。富人为什么能富，因为他们往往具有超越常人的智慧，他们的敏锐度总是高于其他人，所以紧跟富豪们的投资步伐，当然风险小一些，而且收益大一些。　　作为一般投资者，涉及地产业是难度较大的。但要想成为百万富翁，房产是重要的，也是可能的投资渠道。有许多理财专家认为，在个

3、人家庭投资理财的核心组合中，房产应该是最重要的投资组合。事实上，最近几年富裕起来的普通投资者，有相当大一部分人是从房产投资受益的。　　房产作为一种保值、增值的投资方式，稳健又易获利，本质上来说是一种中线投资行为。但近几年的房市行情，也让短期投资者获利丰厚。　　未来10年还将是投资房地产业的好机会　　中国经济未来还将保持较高的增长。引领经济发展的三大因素是投资、消费和出口。根据西方市场经济的发展史来看，最终引领经济增长的必然是消费的增加。所以，我国才在2007年下半年提出要大力提倡消费升级，使经济增长由传统的资源型推进向消费拉动型转变。如果说，中国经济高速发展的时间是50年，那么前

4、20年是资源推动型，后20年是消费拉动型，中间的10年将是目前将要进行的消费升级的时期。　　在消费升级中，房产市场将会得到空前的发展。其中推动房产市场持续景气的一个重要原因就是我国的城市化进程在加快。我国城市规模迫切需要扩张，这就要吸引农村剩余劳动力进城。有关数据显示，未来20年将有多达4亿人要搬进城市居住。仅就以目前人口较为密集的上海市（常住人口为1600多万人）来说，目前人口密度是每平方公里2600多人，按发达国家大城市“每平方公里4000—5000人”的人口密集程度计算，上海市还有巨大的人口规模空间，还要容纳1000万—1500万人。按联合国的预测，到2020年之前，上海还

5、将有740万人的缺口。　　按发达国家城市化发展的普遍规律，一个国家的城市化水平达到约40％时，城市化进程将有20年左右的高速发展时期；当城市化达到60％以后，城市化进程将进入平稳发展时期。而我国目前的城市化水平仅在35％左右。由此可见，我国城市化进程将面临高速发展时期。高速发展的城市化进程，将有大量的人口涌入城市，将会产生巨大的住房需求。由此，我国房产业还将经历一轮高速增长的过程。　　抓住房市周整期的巨大投资机会　　从2008年初以来，我国火热的房地产市场出现了一定程度的降温。国家为什么要对房市降温，因为太多的人买不起房子。这也就是说，还有太多的人没有房子，还有太多的人需要房子，

6、还有太多的人在将来要买房子。正如股市调整存在机会一样，房市调整也存在巨大的投资机会。　　总之，投资房产将有良好的创富机会。准确地把握近期的房产投资机会，下一个百万富翁可能就是你。　　12投资房产的优势　　综合来看，投资房产在个人理财中优势颇多，且较突出。其中，以下三点优势是显而易见的。　　投资房产省时、省心　　投资房产与投资证券相比，是一项省时、省心的稳健投资。投资房产一般是在投资时作一些考察。在投资之后，只要从大的方面关注一下房市的走势即可，花费的精力和时间不会太多。但股票投资却大不相同了，你如果是短线投资，就必须每天盯住或是两三天就要关注股票价格走势，很费时。另外，为了增加

7、股票操作的技巧，你还必须花费很多业余时间在研究股票的技术图形，收集与股票相关的信息。同时，股票价格的波动，也让你劳神。　　因此，投资房产与投资价格瞬息万变的资本市场相比，是一项省时、省心、风险也较小的投资。在现实生活中，你能轻易地发现，投资房市的人总是精神焕发，活力十足；而投资股市的人因透支大量的精力而显得精神疲惫，隐性的精力成本过大。　　能发挥资金的杠杆效应　　投资就是要使资金的使用效率最大化，甚至还要通过一些方式，使资金超效率使用。房产就是一项能使资金超效率使用的投资项目。因