当前物业管理的纠纷出现形式及其对策

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1、广州城市聃业曇浣学生毕业论文毕业论文题目当前物业管理的纠纷岀现形式及其对策教学单位建筑环境与食品工程学院专业/班级08物业管理班姓名学号—0403080106指导教师/职称2011年4月15独创性声明本人声明所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文（设计）中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得广州城市职业学院或其他教育机构的证书而使用过的材料。与我一同T作的同志对本论文（设计）所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。

2、论文（设计）作者签名：李树雄签字日期：2011年4月15日扌商要本论文中我们从物业管理的纠纷来看中国物业管理的一个现阶段发展所存在的一些问题。我国的物业管理是从20世纪60年代开始的,首先是在香港发展起來,大陆的物业管理是在20世纪80年代开始从香港引进的,首先是在我国深圳执行地。从执行起至今，就一直存在着诸多物业纠纷的案件，出于我国的物业管理制度善未完善，走向市场化，在这发展的路途屮，必然存在着各种不同的纠纷，从此齐种纠纷的类型、产生的原因、以及对这些纠纷所应该釆取的各种不同的对策中，我们可以看出现阶段我国物业管理行业应该采取

3、哪些必要的对策來完善及发展我国的物业管理行业道路。关键词物业纠纷产生原因产生类型对策ABSTRACTInthispaperwelookatthedisputefromthepropertymanagementpropertymanagementinChinaatthisstagethedevelopmentofanumberofproblems・Ourpropertymanagement60yearsfromthebeginningofthe20thcentury,firstdevelopedinHongKong,themain

4、land'spropertymanagement80yearsinthe20thcenturybegantheintroduction,thefirstexecutioninShenzheninChina.Fromtheimplementationtodate,therehavebeenmanycasesofpropertydisputes,duetogoodpropertymanagementsysteminChinaisnotperfect,tothemarket,theroadinthisdevelopment,there

5、mustbeavarietyofdisputes,fromavarietyofdisputestypes,causes,andthesedisputesshouldtakevariousmeasures,wecanseethatthepropertymanagementindustryinChinaatthisstagewhatthenecessarymeasuresshouldbetakentoimproveanddevelopthepropertymanagementindustryoftheroad.KEYWORDSPro

6、pertydisputes；Causes；Generationtype；Strategy1.前言52•首先了解什么是物业管理纠纷及其产生的原因。52.1物业管理纠纷的定义。52.2物业管理纠纷产生的原因。52.2.1在法律及制度上，我国物业管理方面存在很大的缺陷，仍需进一步完善。52.£2业主自身的法律意识不够、素质不过关，业主委员会没有发挥出其应有的职责。62・2.3我国物业管理企业在企业的发展和服务质量及态度上存在的原因。62.2.4开发商遗留问题造成众多物业管理纠纷。63.物业管理纠纷出现的形式。63.1物业管理权的纠纷。

7、63.2物业管理费的纠纷。73.2.1管理费纠纷原由73・2・2小区公用部位的出租营利问题。73.2.3小区内的停车费纠纷。73.3物业管理责任的纠纷。73.4侵权赔偿纠纷。83.4.1物业管理企业侵权的廿的。83・5房地产开发商遗留问题出现的纠纷。83.6物业管理公司服务不到位产生的纠纷。93・6・1有的物业管理企业收费与服务不相符。93.6.2物业服务管理方的交接因素。94.解决现存我国物业管理纠纷的对策。94.1加强改进物业管理法律法规。94・2规范物业的管理行为。94・3建立及完善业主委员会制度，积极发挥其作用。104.

8、4物业企业应当明确自身性质。104.5物业企业与业主之间签定明确详细的物业管理合同。104・6提高开发商的履约意识。105结论：11参考文献错误！未定义书签。2致谢错误！未定义书签。1・前言20世纪80年代开始，我国开始兴起物业行业，可以说是一个朝阳行业。然而，