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时间:2019-10-12
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1、当前房地产行业的问题和对策分析和当前村级财务管理存在的问题及对策汇编当前房地产行业的问题和对策分析《中国经济景气月报》在成为国民经济支柱产业的过程中,房地产业由于投资增长速度过快,给整个经济的稳健运行带来了隐患。统计显示,今年一季度,全社会固定资产投资同比增长43%,其中房地产开发投资增长41.1%,成为投资高增长中的重要推动力量。固定资产投资规模过大是当前经济生活中的主要矛盾,房地产业投资增速过快势必加剧投资规模扩张,拉动生产资料全面紧张,助长无序竞争和市场混乱,引发房屋积压和经济泡沫。这些都是关系全局性的问题。为了在贯彻落实现有政策的基础上进一步加强对房地产市场的
2、调控力度,20**年以来,国家有关部门继续实行近两年来对房地产市场进行宏观调控的策略,进一步加大对房地产市场的调控力度,从而确保整个经济的平稳发展。全国性和区域性房地产政策层出不穷,尤其是在地方政策的出台和执行上,表现得非常迅速。中央和地方一系列政策的出台使得房地产行业投资初步走向平稳增长,从统计数据可以更加清晰的看到这种变化。尽管今年一季度房产投资增长了41.1%,但从3月份的统计数据看,房产投资增长只是27%,并开始呈现回落迹象。二、我国房地产业面临的主要问题分析当前我国房地产行业存在的问题主要集中在三个方面:投资增长过快、结构不合理和土地开发利用不科学。1、投资
3、增长速度过快随着我们国家人均GDP的提高,经济的持续快速增长,汽车和住房等已经成为消费者重要的投资和消费品。当前,消费结构的升级,城市化进程加快,城市基础设施建设进一步完善,以及城市危房的改造等使得房地产业投资一直处于快速发展过程中,局部地区房地产价格上升过快。从1998年以来,投向房地产行业的资金一直呈两位数递增之势。20**年我国城镇房地产开发共完成投资10106亿元,占GDP的8.66%,占固定资产投资的18.34%,比上年增长29.7%。根据国家统计局数据分析,到今年5月份,有9个省份房地产投资增幅超过60%,其中主要是非住宅投资。当前全国商品房的平均价格为每
4、平方米2677元,同比上涨6.6%,其中住宅平均价格为每平方米2481元,同比上涨6.5%,包括南京在内的9个大中城市房价涨幅超过10%。投资保持一定速度增长、价格平稳上升与合理波动对经济的发展起到了促进和推动作用,因而是有必要的。但是,如果这种增长不能很好地被控制,带来的影响和冲击又是严重的。其最直接的后果就是房地产投资增长远远大于销售增长,致使商品房空置率上升,而更深层次的后果则是造成房地产投资结构不合理,引起经济的大起大伏。更为关键的是,吸收了大量银行贷款的房地产投资一旦出现泡沫,对经济发展的良好势头和整个金融体系的影响和冲击不容小视。2、结构不合理当前,我国房
5、地产市场普遍存在商品房局部供给过剩和短缺并存的现象,表现为高档商品房、写字楼等供大于求,中低档商品房、经济适用房供不应求。在房地产业投资高速增长的背后是空置商品房总量和空置率直线攀升,而且空置房还在以每年超过15%的速度在递增。一方面是中高档以上的商品房、别墅和写字楼滞销严重,另一方面是广大的消费者期待的经济适用房和中低档商品房处于短缺之中。结构性矛盾已经成为影响房地产业健康发展的关键因素。如果不能有效解决结构性矛盾,满足消费者的合理需求,引导房地产业健康发展,将会带来经济的更大当前房地产行业的问题和对策分析波动和不稳定,影响整个国民经济的协调发展。3、土地开发利用不
6、科学土地开发利用是关系到整个房地产市场发展的关键因素。房地产市场的繁荣与否、健康与否都跟土地市场息息相关。同样,导致房地产出现“过热”现象至关重要的一个原因就是土地市场的失控。当前土地利用方面存在的问题主要是:土地滥用、违规开发现象过于严重5耕地得不到有效保护;土地开发利用没有科学合理的规划。土地市场的不规范运作与地方政府有着密切的关系。各级地方政府从地方经济出发、从自己的政绩出发,打着“经营城市”的旗号,大肆新建开发区,营造各种形象工程。据初步统计,全国朗o个城市和两万多个镇中有五分之一存在“形象工程”,有的小城市马路超过100米宽。有一个城市只有5万多人口,但建的
7、广场却可以站6万人。而很多居民却不能得到基本居住条件的保障。在违规操作的过程中,地方政府大量征用农村耕地,造成耕地数量的急剧下降。低价征地,高价出让,拿土地来招商,己成为不少地方创造政绩、增加财政收入、改善部门福利的捷径。然而,很多被征用的土地没有很好的利用,浪费随处可见。三、主要对策分析解决当前我国房地产行业存在的问题主要应从三个方面努力:继续发挥国家政策的引导作用、加快结构调整步伐和加强科学规划。1、发挥国家政策的引导和信号作用国家政策的作用首先体现在对土地利用和信贷的控制和指导上。对土地市场进行适当干预,保护耕地,减少浪费,控制房地产行业过热发
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