1盛合大厦策划报告

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1、市调篇在我公司接到木项目Z后，已经开始着手做了一些准备工作，木公司派专人前往武汉做了为期近一周的市场调查。具休的调研内容：9武汉市经济状况9武汉市房地产现状9本项目调查及周边环境调查9可比楼盘调查下面将详尽的叙述、分析和研究。一、武汉市经济状况房地产业作为国民经济诸多产业Z-,从來都不可能脱离国民经济的发展状况独立运行，通过对城间综合发展的比较，我们可以发现城市的综合经济实力如何，城市的综合经济发展潜力如何，从而判断该城市的房地产开发与投资的发展前景，应朝什么方向发展。从竞争的角度看，城市的综合经济实力，反映了城市在经济社会屮的地位和影

2、响力。在全国沿海城市的范围内，武汉市城市综合实力与其它城市的差异特征。将是制定武汉市房地产投资和开发策略的重要依据。城市综合经济实力涉及的领域包括经济、社会、人口、城市环境等多个相互依存、相互制约的指标体系；我们主要从经济发展实力、社会发展实力两个方面选取2000年城市统计数字进行比较和分析。改革开放以来，武汉市经济发展速度逐步加快，经济总量迅速增长，成为屮国屮部最具活力和发展潜力的城市之一。武汉市的经济实力如何，决定了武汉集聚与扩张资源范围和能量的大小，同时也预示着武汉房地产的发展潜力。因此，我们选取国内的港口城市和经济发达城市作为参

3、照，对武汉市的经济实力作岀比较分析。（—）总量方面（表1）城市武汉宁波青岛成都重庆沈阳深圳天津GDP1206.841175.751150.071310.001589.601119.101665.241639.36名次91113861245城市上海福洲苏洲无锡广州北京西安GDP4551.151003.271540.681200.202375.912478.8688.51名次1147103215*上表表明，武汉GDP总量居大城市第九,预示着武汉房地产述有较大的发展机会。（-）均量方面表2：各城市人均GDP水平（单位：元）城市武汉宁波青岛成都

4、重庆沈阳深圳天津GDP162062178616317129905159164323973917993名次1271113151018城市上海福洲苏洲无锡广州北京西安GDP34560171152669227653342922246010107名次29543614根据表2,武汉人均GDP居中各大城市第十二名，反映武汉的经济发展水平还处较低状态，预示着当地居民对房地产的购买力较低，能承受的价格较低。（三）购买力表3：各城市社会消费品零售总额（单位：亿元）城市武汉宁波青岛成都重庆沈阳深圳天津总额606.10389.29307.70554.2164

5、3.58566.01538.17736.63名次6101585794城市上海福洲苏洲无锡广州北京西安总额1722.27351.77348.17351.511121.131443.30328.47名次11113123214*根据表3显示，武汉M社会零售总额居第六，总量消费额还是较大，预示着武汉的房地产有较大的消费潜力。2、均量方面（表4：各城市城镇居民人均消费支岀）城市武汉宁波青岛成都重庆沈阳深圳天津均量607579976677642354755103170276121名次115891315110城市上海福洲苏洲无锡广州北京西安均量886

6、86009702769751134984945446名次312672414*表4显示，武汉市人均消费支出居倒数第五位，反映武汉人均消费能力较低，对武汉商品房的房价起着制约作用。（四）城市化程度1、城市建成区面积比例表5：各城市建成区占市区面积比例（单位：平方公里）城市武汉宁波青岛成都重庆沈阳西安市区面积84671033110214181487634951964建成区面积2106&5119.1207.81324.96212.00187比例（％）2.386.21&013.54.315.788.25城市上海福洲苏洲无锡广州北京天津市区面积39

7、241043392517371913705908建成区面积549.5880.0087102.00275.00490.10385.9比例（％）17.07.620.151&219.035.68.56*武汉市建成区而积比例只冇2.38%仮映武汉城市发展滞后，同时也意味着房地产发展相地滞后.2、非农业人口比例表6：各城市非农业人口比例（单位：万人）城市武汉宁波青岛成都重庆沈阳深圳天津市区人口749.19124.05234.60335.86896.49485.04205.3682.05市区非农业人口441.1477.22167.43227.683

8、81.66394.90205.3499.02市区非农业人口占比例5&8962.271.3767.7942.5781.4110073.16城市上海福洲苏洲无锡广州北京西安ruix人口1136.82148.49