工程签证管理

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1、建设工程签证目录一、现场签证的方式及注意点2二、加强对现场签证的管理4三、工程签证程序8五、现场签证的主要内容9六、如何对施工现场签证进行把关11七、施工现场签证存在的主要问题12八、如何对施工现场签证把关13九、合同措施15十、工程签证的技巧16十一、工程变更设计及工程签证的管理17十二、施工管理人员如何做好现场签证221、施工前期现场签证的管理222、施工过程屮现场签证的管理233、施工完后经济签证的管理24十三、在现场签证过程中要坚持以下七条原则：26一、现场签证的方式及注意点现场签证主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工图预算或预算定额取费中未包含而

2、施工过程中又实际发生费用的施工内容所办理的签证。它是施工过程中所遇到的某些特殊情况实施的书面依据，出此发生的价款也成为工程造价的组成部分。现场签证的方式及注意点:现场签证的方式包描工程技术、工程经济、工程工期及工程隐蔽等几种，无论哪一种英最终都会直接或间接地发生现场签证价款，影响整个工程造价，现分述如2(1)工程技术签证它是业主与承包商对某一施工环节技术要求或具体施工方法进行联系确定的一种方式，包括技术联系单，是施工组织设计方案的具体化和有效补充，因其有时涉及的价款数额较大，故不可忽视。对一些重大施工组织设计方案、技术措施的临时修改，应征求设计人员的意见，必要时应组织论证，使Z尽可

3、能地安全适用和经济。(2)工程经济签证它是指在工程施工期间曲于场地变化、业主要求、环境变化等可能造成工程实际造价与合同造价产生差额的各类签证，主要包括业主违约、非承包商引起的工程变更及工程环境变化、合同缺陷等。因其涉及面广，项目繁多复杂，要切实把握好有关定额、文件规定，尤其要严格控制签证范围和内容，现举例如K：a.设计变更或施工图有错误，而承包商已经开工、下料或购料。此类签证只需签变更项口或修正项口，原图纸不变的不要重复签证，已下料或购料的，要签写清楚材料的名称、半成品或成品、规格、数量、变更日期、是否运到施工现场、冇无回收或代用价值等。b.停工损失，包括曲非承包商责任造成的停工或

4、停水、停屯超过间接费规定的范围。如停工造成的工人、机械、模板、脚手架等停滞的损失；临吋停水、停电超过定额规定的时间；由于业主资金不到位，长时间中断停工，大型机械不能撤离而造成的损失。当发生停工时，双方应尽快以书而形式，签认停工的起始口期、现场实际停工工人的数量、现场停滞机械的型号、数量、规格、已购材料的名称、规格、数量、单价等。对于间接费定额已明确规定的，不耍再另行签证。对于定额没冇规定的，如停工模板、支撑、脚手架等停滞损失如何界定和补偿，是一个比较棘手的问题，应根据不同的工程实际情况来作出补偿。双方均应实事求是地根据工程的具体实际情况,参考有关定额和规定，尽可能合理地办理签证。C

5、.建筑材料单价的签证。建筑材料的价格是影响工程造价的重要因素Z—,在工程结算造价中占冇相当大的比例。随着建设事业的发展和市场经济体系的建立，建筑材料价格也因市场产、供、销变化和国家政策影响而不断升降，从而直接影响工程造价的升降。因此，建筑材料单价的签证价款控制尤其重要。在办理建筑材料单价的签证时，应注意弄清哪些材料需要办理签证以及如何办好，因为并不是所有的建筑材料都要办理签证。如笔者所在的湛江市，从1992年10月开始实行指导价，对于文件规定需调超指导价的主要材料或某些特殊材料，可以给予签证，但-•些辅助材料，如铁钉、油漆、周转材、石灰等则不需办理签证。对于所签证的建筑材料单价，如

6、己包含采保运杂费的应注明，避免结算时重复计算。不要把建筑工程主要材料的单价签证列入直接费，应只作调价差处理。对于需办签证的材料单价，最好双方一起作市场调查，如实签明材料的名称、规格、厂家、单价、时间以及是否已包含采保运杂费等。还要注意不要把材料的损耗计人单价内，因在结算套定额吋就已包含了材料的损耗。笔者在审核结算吋曾发现此类签证，如某综合楼签证铝合金窗的玻璃单价比同时期的市场价高很多，经了解是签证人员将玻璃损耗费用折算考虑计入了单价内。d.分清直接费和独立费。在施工过程中，经常会出现一些无法计算工程量或某些特殊的项口，往往以双方商定的具体金额来签证解决，这是允许的，但只能作为独立费

7、。而有些承包商往往在签证单最后写上一句：“……列入直接费。”业主代表又不理解直接费与独立费的不同是前者可以参加取费，后者只能收取税金，于是签字，结算时双方发生争议，给工程结算审核造成许多人为的不必耍困难。（3）工程工期（进度）签证它是指在工程实施过程中因主要分部分项工程的实际施工进度、工程主要材料、设备进退场时间及业主原因造成的延期开工、暂停开工、工期延误的签证；在建筑工程结算中，同一工程在不同吋期完成的工作量，其材料价差和人工费的调整等不同。不少工程没有办理工程进度