经济适用房存在的问题及对策以长沙市为例

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1、经济适用房存在的问题及对策研究—以长沙市为例摘要当前，我国房地产行业的市场机制和相关制度建设还不健全，住房的结构还不够合理，建立以廉租屋（包括限价房和经济租赁房）、经济适用房、商品房为主体的住宅体系己刻不容缓。我国是个发展中的大国，并将长期处在社会主义初级阶段。由于城市化的进程还没有完成，这就决定了我国商品房、经济适用房和廉租屋（包括限价房和经济租赁房）的多层次住房结构将长期存在。经济适用房政策对长沙市的影响主要体现在:经济适用房促进了长沙市居民的住房消费;优化了长沙市房地产市场结构，对长沙市商品房价格起到了一定的抑制作用;大大缓解了长沙市旧城改造与房屋拆迁之间的矛

2、盾;改善长沙市的市容市貌等四个方面。本文通过分析得出：一方面，长沙市经济适用房现状是经济适用房的建设数量过高、低收入家庭对经济适用房的市场需求存在着很大的差异;另一方面，长沙市各银行不能够非常顺利地给予经济适用房以信贷支持，这严重制约了长沙市经济适用房的建设。另外，长沙市经济适用房政策在供给和需求方面还存在大量的问题，如“供给”和“需求”定位比较模糊。此外，经济适用房价格相对偏高，许多经济适用房空间结构不合理，住房功能不能合理使用，经济适用房优惠政策难落实等一系列问题仍然存在。本文最后立足于长沙市实际情况的基础上，结合湖南乃至全国大环境，提出了比较有针对性的用于改善

3、长沙市经济适用房现状的对策建议，如杜绝高收入者购买经济适用房；引入退出机制;鼓励政府介入，发展政策性住房贷款;出台相关市政府补贴优惠政策;建立完善的法律机制和监督机制等。［关键词］长沙市；经济适应房；住房保障；ABSTRACTPresently,ourcountryrealestateprofessiorTsmarketmechanismandtherelatedsystemconstructionarenotperfect,thehousingstructureisnotveryalsoreasonable,establish!ngthelow-renthousi

4、ng(includingthehousingoflimitingthepriceandthehousingofeconomyrents),affordablehousing,thecommercialhousingasthemainbodyofhousingsystemisveryurgent.Ourcountryisadevelopingcountry,andwilloccupythesocialisminitialstageforalongtime・Becausetheurbanizedadvancementhasnotcompleted,soithaddeci

5、dedthatcommercialhousing,affordablehousingandthelow-renthousing(includingthehousingoflimitingthepriceandthehousingofeconomyrents)willbethemulti-levelhousingstructuresforalongtime・TheinflueneeoftheaffordablehousingpolicytoChangshaismainlyin:itpromotetheresidentsofChangsha'shousingconsum

6、ption;OptimizingthecityofChangsha'srealestatemarketstructure,andplaycertaininhibitoryactiontoChangsha'scommercialhousingprice;GreatlyAlleviatingthecontradictionofChangsha'soldcitytransformationandthehouserelocation;Improvingthecity'sappearanceofChangshaandsoonfouraspects.Thisarticlebas

7、esfinallyonChangshaactualsituationfoundation,unifyingtheprovinceofHunanandeventhenationalenvironment,proposequitetarget-onentedusesinimprovingthepresentsituationoftheaffordablehousinginChangshathatthecountermeasuretosuggest:Ceasethehighincomepurchasetheaffordablehousing;introducingwi