颖向路前期策划书

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1、地块总规地理位置1・区域划本项目地块在行政区屈上属于庐阳区。本项目所在的区域位于庐阳老城区的北侧，与老城区一河之隔。止1庐阳区的海棠街道、杏林街道、亳州路街道利双岗街道组成，项目所在区域为庐阳区的人居集中版块。现阶段，已建和在建的小区达数十个，区域内酒店餐饮、休闲娱乐场所及企事业单位较多。2.北环板块（以下简称北区）北区地理范围为以坏城河以北，板桥河以西，南邂河以东，围和起來的区域范围，区域东接瑶海区，西连蜀山区，紧邻老城区。北区，地处合肥北坏，交通便利、生活配套已经十分完备，在居住北移以及及格大盘入主的引导以及市场力量的推动下，以房地产业为主要推动力量的区域经

2、济获得了快速发展，区内住宅项H林立，房价则是稳屮有升,2005年以來大型零售业巨头也开始纷纷进驻北区，住宅与大型商业的共舞局面预计将会进一步完善区域的居住功能，并将有力推动区域房地产业的进一步快速发展。北区个相对完善的老居住城区为区域主打。交通及生活配套区内道路纵橫交错，交通I-分发达。区域内交通网络呈“井”状布置，南北向的有荣事达大道、蒙城路、合瓦路、颍上路、界首路和亳州路等，东西向有北一环路（滩溪路）、北二环路（肠山路）、凤台路、临泉路、I古I镇路、茨河路、义井路和五河路等。其中蒙城路和荣事达大道均在合肥市“十一五”重点建设的九条主干道Z列，临泉路道排工程正

3、在进行。东向：凤台路、临泉路和滩溪路连接着新站区的站前路、凤阳路，使木区域到火车站所需时间不超过20分钟，出行十分便利。西向：滩溪路、临泉路利北二环路分别与合作化路、潜山路利坏湖东路相接，加强了与城市西区的连接。南向：蒙城路和荣事达大道连接长江屮路、直达市中心，有效导入市中心人流、车流。北向：合瓦路和荣事达大道连接庐阳产业园、直通长丰，使市区与城市外围紧密相连。环境及配套到达市区，近在咫尺。分布有北坏绿化带、森林公园以及大型水库，口然资源较为贫瘠。教育配套：合肥市新庄小学与项H仅一墙Z隔，藕塘村幼儿园距项H仅100米，滩溪路第一小学、寿春屮学、庐阳中学、合肥市2

4、6中至本项目均不到3000米的距离。医疗卫生：距本项H100米有合肥青年医学会庐阳社区的门诊部和藕塘村卫生室，乘车5分钟便可以到达潍溪路上的合肥市长城页院或东边的杏林页院、惠恩医院。沿蒙城路向北步行约10分钟亦可达市城建医院。商业设施：本项H周边H前无大型商场超市，东向蒙城路沿线有酒店、大型购物商场（北京联华）和农贸市场（I古I镇路上）：南边紧靠项目配有小型农贸市场；沿颍上路南行10分钟到滩溪路（北一环路）上，酒店餐饮、商场和休闲娱乐等商业均比较齐全。发展规划根据合肥市总体规划和北移东扩的城市发展战略，城市重心将向南转移。其中，北部将以交通建设和居住老城区发展为

5、重点，依托商贸物流、教育文化、薛尚住宅开发等产业，形成环境优美、设施完备、功能完善的合肥北部城区。项目周边概况【区域景观】区域内缺乏大型的公园、广场类的公众休闲娱乐场所。但由丁•周边住宅小区多数为新建社区，社区内的景观相对较好。【周边环境】就项目周边环境而言，由于不处在城市交通主干道上，相对汽车噪音污染、灯光污染和粉尘污染较少。而项目东、南两个方向基本都为住宅社区，因此不会给本项目带來太大的影响。西、北方向为安徽例材中心批发市场，因其不属于加工型企业，亦不会带来太大的空气污染，但是大型运输汽车的频繁流动会在一定程度上影响木项目的外围环境。若该项目在建筑设计和建筑

6、材料的使用上做一定的处理，则可避免对本项冃建成后小区居民的居住质量造成一定的影响。2.区域分析总结♦物业规模：本案所属区域一一颍上路区域的房地产市场在售个案项目多以小区模式开发，以住宅为主，辅以配套社区商业。社区规模以适于管理的中等规模社区为主，总建而集中在8万-23.2万nV之间，占总量的39.38%；区域内仅有两个社区规模较小，远低于10万肝（如：富源小区仅为2.3万肝、正丰苑仅为3.5万nf）,占总量的2.07%；另有两个规模较大的社区（上城国际达114万时、金都华庭50万时），占总量的58.55%。随着区域房地产市场的发展，加上政府土地政策的限制，未来该

7、区域内将很难再有总建面超大的项目出现；但是随着小高层、高层住宅的发展，个盘的总建面不会太小，预计未来该区域的项目会以总建面在5T5万“的中等规模社区为开发主体。♦建筑形态：本案所属区域定位为北环商住区，这就形成了木区域内社区的规划特色是以住宅为主，配以部分沿街商业。在建社区中，多数建筑类型囊括了多层、小高层和高层，一方面满足了消费者的不同需求，扩大了项H的潜在客户范围；另一个方血也体现出了小区建筑的层次感，彰显建筑美观度。区域内己售罄或己进入尾盘销售的项H以多层为主；而现阶段市场供应量较大的项H则以小高层为主，同时多层、小高层和高层相结合的综合物业。预计未来该区

8、域内住宅项目仍将以小高层