项目前期策划书(范本)正文

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1、海棠别馆住宅楼工程项目前期策划书（范本）受控状态__________文件编号_______________________编制：审核：批准：2009年月日发布2009年月日执行二、概况.........................................................................三、项1=1前期策划内容...........................................四、创优夺杯计划.................................

2、........................五、专项施工方案.........................................................六、主要试验项目计划及样板工序、样板间计划…附：基坑护坡工程施工方案（范本）一、编制依据1•施工合同表1—1合同名称编号签订H期楼工程施工合同SYJ合同第号年月曰项目管理承包合同年月曰图纸名称图号出图日期总平面布置图年月建筑施工图建施年月结构施工图结施年月给排水施工图水施年月暖通施T图暖施年月电气施工图电施年月2•施工图表1—23.主耍法规表

3、1—3表1—7序号名称GB/T19001—2000(IS09001:2000)《质量管理体系耍求》1和公司管理手册、质量管理程序文件GB/T24001—2004(TS014001:2004)《环境管理体系要求及使用指南》2和公司管理手册、环境管理程序文件GB/T28001—2001(0IISAS18001:2001)《职业健康安全管理体系3规范》和公司管理手册、职业健康安全健康安全管理程序文件4西安市某科研综合办公楼工程《岩土工程勘察报告》4.其他西建协发[2006]10号《西安市建筑工程雁塔杯(市优质工程)评选细5

4、则》。《陕西省建设工程长安杯奖(省优质工程)评选暂行办法》类别名称编号中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例国家工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2002版建设T程项目管理规范GB/TS0326-2001行业建设工程施工现场管理规定JSB令1991年第15#质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件、企业作业指导书，司颁《项目前期策划作业指导书》。概况1.工程概况表2—1工程名称海棠别馆地理位置西安市锦业二路深圳市国际建筑设建设单位泮峰房地产有限公司设计单位计研究院西安市☆☆地质基础工程陕西东龙工程建设监勘察单

5、位监理单位公司理公司监督单位西安市建设工程质量安全监督站施工总承陕西华油海棠别馆项目经理部包单位施工外分卓越工程承包公司包单位合同范围全部施丁图投资性质自筹西安市建筑结构示范工程合同质量目标合同性质中标价加变更签证和“雁塔杯”工程总工期：日历天；计划开工日期:年月曰；合同工期计划竣工日期：年1i日；2•建筑设计概况表2—2总建筑地下部分面积3773m2用地面积7949m229052m2_面积22地上部分面积25279m占地面积1716m层数地下1F地下1F首层2-3F4-15F26F屋顶层层高（m）3.404.003

6、.003.003.003.59地下室P8抗渗姓自防水SBS卷材建筑防水设计其他SBS（II+III型聚脂胎）以米黄色面砖及芝麻红花岗冇为主基调，银灰色单反射镀膜屮空玻铝合金窗，外装修中间镶嵌银灰色铝板，芝麻红花岗石小饰件点缀。大厅、展览厅、电梯厅、公共走道、卫生间、楼梯间地面均为磨光花岗石，开水间、垃圾间均为等地面铺贴防滑地砖，科研实验区为初装水泥地面上铺地毯；内装修大厅、电梯厅、公共走道为花岗石墙面，卫生间、开水间墙血镶贴釉面砖，其他为耐擦洗涂料墙面；大厅采用牌金属吊顶板装饰，电梯厅为石膏板吊顶，其他均为耐擦洗涂料

7、顶棚。3F、16F上人屋面铺贴lOOXIOOmm玻化通体方块砖；不上人屋面为防水屋面卷材上涂银灰色着色剂保护层。3•结构设计概况表2—3地上部分结构形式框架筒体结构参数確强度等级备注4.专业设计概况上水、下水、南水、开水、通风与空调、排风、排烟、冷冻站、照明、动力、避雷、供配电、电梯、消防灭火报警联动控制系统、楼宇自控、综合布线（只做预埋）系统。三.项目前期策划内容1、目标：•本工程质量目标：确保西安市优质结构（雁塔杯）工程，争创陕西省优质工程“长安杯”；单位工程验收一次合格，达到内控AAA级质量标准，顾客满意度85

8、%以上。•本工程安全目标：不发生重大伤亡事故，重伤事故频率控制在0・5%。以内，工伤事故频率不超过2%。。•《项曰管理承包合同》的实施情况：自营项目：项目管理领导小组与公司项目管理委员会已签定《项目管理承包合同》，经办人：xXXo•本工程成本冃标：本工程总造价：万元，其中：人工费：万元机械费：万元材料费：万元成本（预测收入）计划表单位：万元表3