项目前期策划书(范本)正文

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1、海棠别馆海棠别馆住宅楼工程项目前期策划书（范本）受控状态文件编号编制：审核：批准：2009年月日发布2009年月日执行目录41海棠别馆一、编制依据…………………………………二、概况………………………………………………三、项目前期策划内容………………………………四、创优夺杯计划……………………………………五、专项施工方案……………………………………六、主要试验项目计划及样板工序、样板间计划…附:基坑护坡工程施工方案(范本)一、编制依据1．施工合同表1—1合同名称编号签订日期41海棠别馆楼工程施工合

2、同SYJ合同第号年月日项目管理承包合同年月日2．施工图表1—2图纸名称图号出图日期总平面布置图年月建筑施工图建施年月结构施工图结施年月给排水施工图水施年月暖通施工图暖施年月电气施工图电施年月3．主要法规表1—341海棠别馆类别名称编号国家中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002版建设工程项目管理规范GB/TS0326-2001行业建设工程施工现场管理规定JSB令1991年第15#企业质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件、作业指导书，司颁《项目前

3、期策划作业指导书》。序号名称1GB/T19001—2000（ISO9001∶2000）《质量管理体系　要求》和公司管理手册、质量管理程序文件2GB/T24001—2004（ISO14001∶2004）《环境管理体系要求及使用指南》和公司管理手册、环境管理程序文件3GB/T28001—2001（OHSAS18001∶2001）《职业健康安全管理体系规范》和公司管理手册、职业健康安全健康安全管理程序文件4西安市某科研综合办公楼工程《岩土工程勘察报告》5西建协发[2006]10号《西安市建筑工程雁塔杯

4、（市优质工程）评选细则》。《陕西省建设工程长安杯奖（省优质工程）评选暂行办法》4．其他表1—741海棠别馆二、概况1．工程概况表2—1工程名称海棠别馆地理位置西安市锦业二路建设单位沣峰房地产有限公司设计单位深圳市国际建筑设计研究院勘察单位西安市☆☆地质基础工程公司监理单位陕西东龙工程建设监理公司监督单位西安市建设工程质量安全监督站施工总承包单位陕西华油海棠别馆项目经理部施工外分包单位卓越工程承包公司合同范围全部施工图投资性质自筹合同质量目标西安市建筑结构示范工程和“雁塔杯”工程合同性质中标价加变

5、更签证合同工期总工期：日历天；计划开工日期：年月日；计划竣工日期：年月日；2．建筑设计概况表2—241海棠别馆总建筑面积29052ｍ²地下部分面积3773ｍ²用地面积7949ｍ²地上部分面积25279ｍ²占地面积1716ｍ²层数地下1F地下1F首层2-3F4-15F26F屋顶层层高(ｍ)3.404.003.003.003.003.59建筑防水设计地下室P8抗渗砼自防水SBS卷材其他SBS（Ⅱ+Ⅲ型聚脂胎）外装修以米黄色面砖及芝麻红花岗石为主基调，银灰色单反射镀膜中空玻铝合金窗，中间镶嵌银灰色铝板

6、，芝麻红花岗石小饰件点缀。内装修大厅、展览厅、电梯厅、公共走道、卫生间、楼梯间地面均为磨光花岗石，开水间、垃圾间均为等地面铺贴防滑地砖，科研实验区为初装水泥地面上铺地毯；大厅、电梯厅、公共走道为花岗石墙面，卫生间、开水间墙面镶贴釉面砖，其他为耐擦洗涂料墙面；大厅采用牌金属吊顶板装饰，电梯厅为石膏板吊顶，其他均为耐擦洗涂料顶棚。屋面3F、16F上人屋面铺贴100×100ｍｍ玻化通体方块砖；不上人屋面为防水卷材上涂银灰色着色剂保护层。41海棠别馆3．结构设计概况表2—3地上部分结构形式框架筒体结构参

7、数砼强度等级备注4．专业设计概况上水、下水、雨水、开水、通风与空调、排风、排烟、冷冻站、照明、动力、避雷、供配电、电梯、消防灭火报警联动控制系统、楼宇自控、综合布线（只做预埋）系统。41海棠别馆三、项目前期策划内容1、目标：●本工程质量目标：确保西安市优质结构（雁塔杯）工程，争创陕西省优质工程“长安杯”；单位工程验收一次合格，达到内控AAA级质量标准，顾客满意度85%以上。●本工程安全目标：不发生重大伤亡事故，重伤事故频率控制在0.5‰以内，工伤事故频率不超过2‰。●《项目管理承包合同》的实施情

8、况：自营项目:项目管理领导小组与公司项目管理委员会已签定《项目管理承包合同》,经办人:×××。●本工程成本目标：本工程总造价：万元，其中：人工费：万元机械费：万元材料费：万元时间内容年年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度人工费机械费材料费其他费用成本（预测收入）计划表单位：万元表3—141海棠别馆成本（预测支出）计划表单位：万元表3—2时间内容年年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度人工费机械费材料费其他费用成本核算：本工程至竣工，计划人工费赢余万元，机械费赢余万元，材