长春世纪大厦项目策划案

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1、独立长春世纪大厦项目全案企划目标：打造具有高端身份表征的城市高级公寓物业。前言项目广告推广启动之前的一些话。项目入市直观度量123地段：长春重庆路，核心地段。产品：小户型，全精装，单体公寓。价格：高单价，8000元/平米甚至更高。机会点：长春市商业核心，稀缺地段，稀缺产品。收官长春重庆路，拥有地段、产品稀缺价值是否意味着项目推广高枕无忧?单价：8000元/平米甚至更高的小户型一居产品。意味着…...思考:能否做到以我为主，如何从同质化的竞争硝烟中跳脱出来？高单价小户型，什么样的人群选择我们，为什么选择我们？站在广告的角度，项目形象气质从何而来，如何对位客群？

2、带着对于问题的思考，进入我们的广告策划之旅。产品论极具市场区隔性的产品包装建议。本项目两种不可取的产品定位方式：不做纯投资意向的酒店式公寓。周边代表项目：一克拉理由分析：项目自身不具备先天的条件，我们是改造项目，很多设施功能无法实现。如采用酒店式公寓定位，很难能够同一克拉等项目形成区隔。本项目两种不可取的产品定位方式：不做纯居住意向的白领高尚公寓。代表项目：亚泰富苑。理由分析：项目高单价，一居产品。白领对于价格承受压力较大。一居本身的纯居住功能较弱。本项目两种不可取的产品定位方式：不做纯居住意向的白领高尚公寓。不做纯投资意向的酒店式公寓。独特产品定位。市场突

3、破关键。项目产品力核心深入打造。产品力深入分析。品质外观户型配套物业地段长春商业中心，城市核心商业区稀缺地段。高成本，全精装，高端品质打造。纯玻璃幕，现代简约，国际化风格。20-30平米，国际超级迷你高级单身户型。自身商业配套连同区域配套。需求全面满足。作为高端物业，必然具备品牌物业管理公司。项目产品力核心深入打造。品质外观户型配套物业地段产品气质表征：国际化。高端性。城市化。定制化。产品力深入分析。依托产品气质表征，项目能否以全新的产品类型惊艳市场？独立式公寓（SingleApartment）一个舶来的高端公寓物业概念。。。起源于美国纽约曼哈顿等商务区，意

4、为商务区中单栋高档次精装私人住宅。其户型往往小巧，生活配套便利，匹配一流物管，具备了类似于商务酒店的私密性与专属感，以及完善的定制化高端生活标准。独立式公寓价值体系。独立式公寓。源自于美国的高端城市独体公寓，其价值体系表现为：城市属性：城市核心地段，商务区中心。占有稀缺城市资源。高端属性：配备一流品牌物管的高档次精装修定制化私人高级公寓。投资属性：高端单体小户型产品，面对客群层次较高，租金相对较高。具有极强的投资价值。独立式公寓价值体系对位于本项目。独立式公寓本项目契合点产品形态契合：城市商业区核心，独体，高端的小户型精装公寓。产品价值契合：高标准的功能属性

5、，服务属性，极强的投资价值。产品市场定位：长春重庆路·首稀·独立式公寓项目市场定位解读：长春重庆路·首稀·独立式公寓。风格区隔炒作独立式公寓的打造，客观地体现项目的国际化，高端性。同区域内竞争产品形成差异化高端诉求。全新产品概念的引入具备极强市场话题性。基于产品，如何衍生极具身份附加值的形象拔升，广告诉求？形象论依托产品，项目广告形象全面拔升。产品独特功能属性暗示了客群高端身份气质。项目功能属性打造形象定位。长春重庆路·首稀·独立式公寓国际化小户型稀缺性高端性客群对位分析。价格因素，不能够成为白领的单身寓所。尺度因素，不能成为高端客群第一居所。高单价小户型，

6、什么样的人群选择我们，为什么选择我们？对话目标客群：人物：李某。职位：东北师大大四学生说辞：马上就大学毕业了，家里对我一直挂念，希望我能毕业后能在长春立足，告诉我能给我攒了10万元，但我想怎么也得成家、立业、平天下啊！可是想买个房还远远不够，如果能马上给我一个安身之地就好了，哪怕很小，如果能更符合我们年轻人的生活环境就更好了，小点没关系，最重要要温馨、有品位，还要有身份，当然10万能搞定最好了！对话目标客群：人物：王小姐职位：小服装店老板。说辞：我就在重庆路这做服装，忙了5年了，可也就赚了个30万，一直都租房子，看到别人有自己的房子，很是羡慕，我做服装对穿着

7、和住还挺挑的，长春的那些老房子是在让我无法忍受，如果能花个20万买个属于自己的栖身之地那将是我最快乐的事了。对话目标客群：人物：赵先生职位：退休干部说辞：退休3年了，挣了一辈子的钱，可算攒了100万，这3年长春的房价一直再涨，我也没闲着，这不赶上了，我就用这100万买了4个房子，都涨了，如果按现在的市价卖了，应该赚了70万左右，我还在找更好的投资房产，如果有小户型的我一定要买，因为很好租，好出手，涨价空间大，这我可有经验。项目功能属性打造形象定位。长春重庆路·首稀·独立式公寓功能属性定位流动性商业精英需求人群；长春商务办事处居住型需求人群；年轻大学毕业生需求

8、人群；自住型客群。高级专业投资客。中高档物业“理财型