武昌凤凰大厦项目策划案

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1、凤凰大厦项目策划·远桥广告前言远桥广告公司受武昌物业经营发展总公司委托，进行凤凰大厦地产项目营销策划。本策划根据双方口头协议，于2003年3月1日开始，至2003年4月1日结束。现提交营销策划案。本策划文本包括：市场调查与分析，项目销售策略，价格策略项目宣传推广策略，广告阶段策略，全面涵盖了本次策划的内容；为本次营销活动提供策略和实施方法的全面指导。如果贵方认可此方案，希望本次营销活动能全面照此执行。 26凤凰大厦项目策划·远桥广告凤凰大厦房地产项目策划小组名单总负责人：陈晓峰市场调查部：杨吉明陈晓峰广告创意部：王贝蔡

2、瑶尧广告媒介：王桂芳张霄目录1、凤凰大厦项目概况···························52、凤凰大厦市场分析···························6（1）营销环境分析·············································6（2）消费者分析···············································726凤凰大厦项目策划·远桥广告（3）竞争态势分析·····································

3、········8（4）项目SWOT分析············································103、凤凰大厦销售策略··························12（1）入市时机及策略··········································12（2）价格策略及定价原则······································12（3）销售阶段安排···········································

4、·134、凤凰大厦宣传推广策略······················14（1） 凤凰大厦项目推广主题···································141)项目推广主题2)主题分析26凤凰大厦项目策划·远桥广告（2） 项目广告策略···········································151)广告阶段策略2)广告创意策略（3） 项目公关策划···········································171)活动推广目标3)活动推广定位4

5、)活动推广诉求重点5)活动推广的方式（4） 项目现场包装策略 ········································191)项目现场包装的目的2)项目现场包装的内容（5） 项目媒介组合策略·········································201)广告媒体分析2)媒体发布策略（626凤凰大厦项目策划·远桥广告） 凤凰大厦广告工作推进一览表·······························20（7） 凤凰大厦项目广告推广全程项目表············

6、···············23（8） 凤凰大厦推广费用·········································2526凤凰大厦项目策划·远桥广告策划书正文1、凤凰大厦项目概况凤凰大厦位于武昌区中山路312号，武昌区政府正对面，前眺沙湖，背靠凤凰山，俯视两江四岸，与洪山广场里应外合，聚山水之灵气，纳居行之便利，占尽天时、地利、人和。大厦用地面积8520平方米，由裙楼及A、B二座生态观景建筑组成。A、B二座均为21层，楼体总高为80.02为。裙楼1-5层为商务办公用房，6楼为设备层及业主会所，

7、7层以上为高品质生态观景住宅，顶层是空中花卉市场，地下是超大型停车场。由武昌物业经营发展总公司全资建设，武昌区政府重点支持，中南建筑设计院倾力设计，武汉新八集团、武汉联发监理公司强强联手，精心打造百年基业。大厦外墙采用高级釉面砖，三段渐变式色配，现代风格屋顶，流线型立面格局，玻璃幕墙，三维绿化。大厦造型明快流畅，内部功能齐全，智能配套先进完备：双回路供电，变频供水，水、电远程收费，管道煤气一卡通。安全三重防卫，一重防卫：固定岗保安盘查、登记，流动岗保安昼夜巡查；二重防卫：24小时电子巡更，红外线探头防攀爬，自动摄像跟踪

8、，大屏幕中央控制系统显示监控；三重防卫：防盗门、可视对讲，室内紧急求救按钮，消防、烟感、温感、防煤气泄漏等自动报警系统。大厦更多采用高科技环保材料，如第四代塑钢门窗，厨、卫变压式排气道，PP-R绿色环保进水管，PVC消声排水管，国际品牌——优力维特电梯，大理石公共走道、厅堂，优雅灯饰，多功能的房型设计，尽显尊贵身份，厅、卧全阳光采