凤凰大厦策划

《凤凰大厦策划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、远桥广告公司受武昌物业经营发展总公司委托，进行凤凰大厦地产项目菅销策划。本策划根据双方口头协议，于2003年3月1日开始，至2003年4月1日结束。现提交营销策划案。本策划文本包括：市场调查与分析，项目销售策略，价格策略项目宣传推广策略，广告阶段策略，全面涵盖了本次策划的内容；为本次营销活动提供策略和实施方法的全面指导。如果贵方认可此方案，希望本次营销活动能全面照此执行。1、凤凰大厦项目概况•••••••••••••••••••••••••••52、凤凰大厦市场分析6（1）营销环境分析6（2）消费者分析7（3）竞争态势分析8（4）项HSWOT分析1012123、凤凰

2、大厦销售策略（1）入市时机及策略（2）W砸O'J12（3）销售阶段安排134、凤凰大厦宣传推广策略1414（1）凤凰大厦项冃推广主题1）项冃推广主题2）主题分析（2）项1=1广告策略151）广告阶段策略2）广告创意策略（3）项目公关策划171）活动推广tl标3）活动推广定位4）活动推广诉求重点5）活动推广的方式（4）项目现场包装策略191）项口现场包装的口的2）项目现场包装的内容（5）项H媒介组合策略201）广告媒体分析2）媒体发布策略（6）风凰大厦广告工作推进一览表20（7）丿卿厦项广加伽战23（8）凤凰人厦推广费用25策划书正文1、凤凰大厦项目概况风凰大厦位于武

3、昌区中山路312号，武昌区政府正对面，前眺沙湖，背靠风凰山，俯视两江四岸，与洪山广场里应外合，聚山水之灵气，纳居行之便利，占尽天时、地利、人和。大厦用地面积8520平方米，出裙楼及A、B二座生态观景建筑组成。A、B二座均为21层，楼体总高为80.02为。裙楼1-5层为商务办公用房，6楼为设备层及业主会所，7层以上为高品质生态观景住宅，顶层是空中花卉市场，地下是超大型停车场。由武吕物业经营发展总公司全资建设，武吕区政府重点支持,中南建筑设计院倾力设计，武汉新八集团、武汉联发监理公司强强联手，精心打造百年基业。人厦外墙采用高级釉面砖，三段渐变式色配，现代风格屋顶，流线型

4、立面格局，玻璃幕墙，三维绿化。大厦造型明快流畅，内部功能齐全，智能配套先进完备：双冋路供电，变频供水，水、电远程收费，管道煤气一卡通。安全三重防卫,一重防卫：固定岗保安盘查、登记，流动岗保安昼夜巡查；二重防卫：24小时电子巡更，红外线探头防攀爬，口动摄像跟踪，大屏幕中央控制系统显示监控;三重防一卫：防盗门、可视对讲，室内紧急求救按钮，消防、烟感、温感、防煤气泄漏等自动报警系统。大厦更多采用高科技环保材料，如第四代塑钢门窗，厨、卫变压式排气道，PP-R绿色环保进水管，PVC消声排水管，国际品牌——优力维特电梯，大理石公共走道、厅堂，优雅灯饰，多功能的房型设计，尽显尊贵

5、身份，厅、卧全阳光釆景，层高3-3.2米。多个观景台令您生活的空间超越想象。室内动静分区，洁污分离，室外视野开阔，阳光充沛，推窗见景，层层景不同，既饱览一湖两江三山四岸，又坐亨居行Z便利，都市Z繁华。珍贵的奇花异草，加以艺术化的匠心布局，使空屮花卉广场独具风味。空屮健身屮心尽享运动之情趣，各种雕塑、小品、雅座与水景、咅乐、灯光和映成趣，构成心旷神怡的空中世外桃源。在一处依山望水的楼台散步、品酒，看春花秋色，采日月精华，尊贵的感觉在空中飞翔……大厦周閑密布的名校、医院、金融、证券、区政府职能中心，生态绿化带、绿化广场为凤凰人厦提供稳固的都市生活支点，至尊经典的豪宅品质

6、，将非富即贵的风采演绎得淋漓尽致。2、凤凰大厦市场分析(-)营销环境分析A、武汉房产分析•武汉市地理位置及房地产地产营销环境武汉市位于中国中部地区，长江和其最人支流汉江交汇于此，武汉交通便利,素有“九省通衢”著称，也被称做是“东方的芝加哥”是屮国少有的集铁路、水路、公路、航空、邮政、电信于一体的重要交通枢纽。这里也是千年荆楚文化的发源地，是我国的历史文化名城之一。今犬，武汉已发展为中国中部地区工业、金融、商业、科学、文化教育中心。随着长江沿岸的开放开发，武汉将建设成为集现代化钢铁、汽车、商贸金融和高新技术产业为一体的国际性城市。地理位置极其优越。2003年全年完成生

7、产总值1662.40亿元，按可比价格计算，比上年增12.1%,城乡居民生活继续得到改善。全年职工平均工资11719元，比上年增长16.7%城区居民人均可支配收入8524.52元，增长9.0%；2003年武汉市居民消费价格总水平比上年上涨2.3%,其中居住类价格上涨6.0%,是各类消费品中增长最快的，2003年房地产总投资为169.5亿元，同比增长27.92%，其屮：住宅投资124.83亿元，同比增长25.6%,占总投资的73.65%；经济房开发投资14.42亿元，占住宅投资的11.56%；写字楼投资6.45亿元，同比增长4%；商铺投资9.91亿元，同比增长7%。