江苏省《住宅工程质量分户验收规程》土建

《江苏省《住宅工程质量分户验收规程》土建》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、江苏省《住宅工程质量分户验收规程》江苏省工程建设标准DGJ32/J103-2010执行时间：2010-07-01江苏省地方标准DGJ1、标准属性：强制性标准2、强制性条文：第7.2.1、8.0.4、11.0.6条为强制性条文，必须严格执行3、原江苏省建设厅颁发的《住宅工程质量分户验收规则》同时废止总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制度本规程。结构安全应在工程施工过程中进行质量结构控制和验收，施工过程中出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。1.0.2适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工

2、程中住宅部分的质量验收及其监督管理。1.0.3除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和江苏省现行标准规范的规定。明确质量控制及执行标准的范围；强调本规程是住宅工程验收最低控制标准。术语2.0.1住宅工程质量分户验收住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。1、明确验收时间2、明确验收部位3、明确验收程序4、明确验收内容术语2.0.2推算值根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值1、依据设计文件，验收前进行计算；2、内容：净开间、净进深、净高度2.0

3、.3偏差实测值与推算值之差2.0.4极差同一自然间内实测值中最大值与最小值之差同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差术语2.0.5分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位2.0.6空间尺寸住宅工程户内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸2.0.7积水自然排水后残留水最深超过5mm的水体5mm以下水极易风干，不致引起长期积水住宅工程质量分户验收规程的基本规定分户验收的条件验收前应做好的准备工作验收人员应具备的条件验收应符合的规定验收时形成的资料不符合要求时的处理基本规定3.0.1分户验收条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量2、所含分部（子

4、分部）工程质量均验收合格3、工程质量控制资料完整4、主要功能项目的抽查结果均符合要求5、有关安全和功能的检测资料应完整关于结构安全等方面的验收，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收的前提条件。基本规定3.0.2分户验收前准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；4、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管

5、线走向应附图纸。5、确定检查单元1、室内每一户为一个检查单元2、每个单元每层进户处楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元3、每个单元的每一面外墙为一个检查单元4、每个单元的屋面作为顶层一户的一个检查单元5、地下室的每个单元或每个分隔空间为一个检查单元6、建筑物外墙显著部位镶刻工程铭牌应责任主体将质量设置在铭牌上，尺寸未作规定基本规定3.0.3分户验收人员的条件1、建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；2、施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员；3、监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。基本

6、规定3.0.4分户验收应符合下列规定1、检查项目应符合本规程的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。3、分户验收记录完整。基本规定3.0.5分户验收应形成下列资料1、分户验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。2、分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。（资料不得后补，内容应真实齐全；对原规则进行了修改，原由建设单位存档，现明确由施工单位负责整理资料，施工技术资料建设单位也应留有一份）基本规定3.0.6分户验

7、收不符合要求的处理1、施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。不符合要求项目的处理1、影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工。2、返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3、当返修或返工确有困难：如层高低于本规程的