江苏省住宅工程质量分户验收规程

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1、江苏省《住宅工程质量分户验收规程》金孝权江苏省建设工程质量监督总站江苏省地方标准1、标准属性：强制性标准，标准代号为DGJ32/J103-2010--强制性标准与推荐性标准的区别2、强制性条文：7.2.1、8.0.4、11.0.6--强制性标准与强制性条文的区别3、原江苏省建设厅颁发的《住宅工程质量分户验收规则》同时停止执行。总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。1、使用功能；2、观感质量。对于结构安全由施工过程控制，质量验收规范规范验收行为，分户验收不影响国家

2、施工质量验收规范要求的验收内容总则1.0.2本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监督管理。1、规定了适用范围；2、规定了使用范围；3、规定了管理范围。目录术语1总则1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和江苏省现行标准规范的规定。1、明确本规程质量控制及执行标准的范围；2、强调了本规程中规定的标准为住宅工程分户验收最低控制标准。3、当国家和省标准高于本标准时，应执行其标准。术语2.0.1住宅工程质量分户验收acceptan

3、ceforunitqualityofhousingengineering住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。1、明确了验收时间；2、明确了验收部位；3、明确了验收程序；4、明确了验收内容。术语2.0.2推算值presumedvalue根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。1、验收之前要进行计算2、内容：房间高度、房间长度、宽度3、依据：设计文件术语2.0.3偏差deviation实测值与推算值之

4、差。2.0.4极差extremeerror同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。1、同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差；2、极差只在本房间内计算。术语2.0.5分户验收检查单元checkunitofhousetohouseacceptance分户验收过程中划分的最小检查单位。1、明确最小检查单元2、测量验收后一户作为一个检查单元进行计算目录规定12.0.6空间尺寸spacesize住宅工程户内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。1、自然间----六面体的房间2、净开间、进深---长度和宽度术语2

5、.0.7积水siltationofwater自然排水后残留水最深超过5mm的水体。5mm以下的积水易风干，不致引起长期积水基本规定-验收条件3.0.1分户验收应具备下列条件：1工程已完成设计和合同约定的工作量；2所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3工程质量控制资料完整；4主要功能项目的抽查结果均符合要求；5有关安全和功能的检测资料应完整。目录规定2验收前应完成的工作关于结构安全等方面的验收，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收的前提条件。施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理

6、并验收完毕。验收准备工作3.0.2分户验收前应做好下列准备工作：1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；规定3基本规定4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。5确定检查单元。6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。规定4验收准备工作1、室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙

7、体50cm处和室内中心点用十字交叉线标出净高测量点，附录表A.0.2中“室内空间尺寸测量示意图”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。2、该制塑料胎模（小章）H、L、0～9、冒号、小数点，在十字交叉线及墙盖上高（H）、长（L）尺寸。验收准备工作关于检查单元的划分1室内每一户为一个检查单元；2每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元；3每个单元的每一面外墙为一个检查单元；4每个单元的屋面作为顶层一户的一个检查单元；5与住户相关的地下室作为一个检查单元。工程铭

8、牌1、未规定工程铭牌的具体尺寸；2、应将质量责任主体设置在铭牌上。验收人员资格3.0.3分户验收人员应具备下列条件：1建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；2施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员；3监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程