不动产价格投资分析

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1、不动产投资分析结业论文系别：地球科学与资源系专业：十•地资源管理班级：09级土管2班姓名：赵雪薇学号：03309208指导老师：高彩云不动产价格的形成及其影响因素摘要：不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添赋予土地并且不能分离的其他物。房地产是现代经济社会中最为发达的行业，也是一个国家经济繁荣程度的最直接体现。由于房地产产业链长，设计面广等特性，几乎国民经济中的所有产业和房地产业都有所关联。房地产价格是对房地产最直接反映，通过分析和研

2、究房地产的影响因素，不仅有助于评价现阶段房地产产业的发展，还可以帮助预测未來的民生经济发展趋势。关键字：不动产房地产价格房地产价格的影响因素不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添赋予土地并且不能分离的其他物。不动产价格是指在某个时点上为取的他人不动产而获得相应权益所支付的代价。该定义有三层含义：不动产价格随市场供求关系变动，因此不动产价格是指某个时点状态下的价格；不同的不动产权益对应不同价格；这种代价一般以货币形式支付。不动产价格的形

3、成：不动产价格与其他任何物品要有价格一样，需耍具备3个条件：1有用性，指物品能够满足人们的某种需耍，俗话说“有用”，经济学上称为使用价值；2稀缺性，指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏；3有效需求对物品的有支付能力支持的要求——不但愿意购买而且有能力购买。房地产价格的社会影响因素，是指房地产本身的因素以外的其他因素。影响房地产价格的基本因素有以下几个方面。一、经济方面。经济因素是宏观影响因素，它制约着整个房地产经济的发展个房地产价格水平。在经济因素当中主要

4、包括：（1）社会经济繁荣度（2）房地产市场的完善度和活跃度（3）供求关系（4）金融市场（5）货币价值（6）物价、工资及就业率（7）科学技术。二、政治因素。政治因素包括政局因素与政策因素两个方面。政局情况对房地产业的总休发展具有极人的影响。一个国家和地区的政治是否稳定，会直接影响人们职业的信心。因为房地产是不动产，人们一旦把资金投入进去，就需一定的时间才能收回投资。所以一般来说，政局稳定时，房地产价格就会上升；反之，其价格则下降。稳定的政局与上涨的房地产价格是成正比关系的。房地产价格除深受政局稳定情

5、况影响外，还受政策因素影响。在某种情况下，政策因素甚至成为决定房地产价格的主要因素之一。例如，我国在相当长的一个时期内，房地产属非商品范畴，认为的使其价格远远偏离价值，房地产价格既不能反映价值，也不能反映供求变化，严重影响了房屋的在生产和土地的合理利用，还扩大了消费膨胀和一系列社会问题。所以说政策因索对房地产价格有着很大的影响。三、环境因素。环境因素对房地产价格影响是很显著的，这也是与其他商品的一个不同之处。环境因素是指房地产所在地段的自然条件和各种配套设施条件等因素。自然环境条件是指房地产周围的

6、空气和水源质量、清洁度、噪音污染程度、交通便利程度及自然景观等。市政基础设施是人们对土地投资的物化体现，该项投资对其周围房地产价格有着直接影响。市政基础设施包括交通运输、给排水、供电和邮电通讯设施，对企业经营效果和人们居住的生活条件影响极大。城市中心房地产价格之所以高，就是因为市屮心的交通、通讯、水电气等市政基础设施完善的缘故。公用建筑配套设施为居民日常生活服务，这些设施的完善与否，影响到居民消费和受教育的方便性及文化娱斥生活丰富与否。因此，它对其周围住宅房屋价格影响也较大。四、人口因素。从住宅来

7、说，人是其最终消费者，所以，人口数量、分布、年龄和家庭结构及其增长情况，会直接影响着房地产的供需和价格。五、规划因素。不同城市、不同地区的城市规划目标，如交通布局、空屮与地下开发管制等均有所不同。然而，城市规划在很大程度上左右着土地的使用功能，从而影响房地产的价格。六、心理因素。心理因素是指人们对房地产市场价格变化的心里承受能力，或对价格的心理评估。心理因素对房地产价格的影响，是指房地产交易者对未来政局和经济前景的信心施于房地产行市的心里作用，对房地产价格造成的影响。七、其他因素。其他因素包括国家

8、因素等特殊因素。如由于战争和国家间的竞争对房地产价格的影响，或由于特殊买卖者出于特殊需要，以非正常的价格出售或购入房地产等。参考文献：[11《房价波动与影响因素分析》时筠仑、雷星晖等[2]百度文库，不动产和不动产价格[3]百度文库，不动产价格[4]百度百科，不动产