不动产投资的涉税分析

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5、　根据我国《营业税暂行条例》规定，“销售不动产”税目的营业税，应在不动产所有者有偿转让不动产所有权行为，或单位将不动产无偿赠与他人的行为发生时，进行征收。”　　根据《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》（国税函[1997]37号）规定：“以不动产、土地使用权投资入股，收入固定利润的，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，应按‘服务业’税目中‘租赁业’征收营业税”。　　根据财税[2002]191号文件规定：“自2003年1月1日起以无形资产、不动产投资入股，与接受投

6、资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转让不征收营业税。”二、印花税　　在该增资入股过程中投资企业和被投资企业双方均需缴纳印花税。具体依据如下：　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，对财产所有权转移书据、土地使用权出让合同、出的使用权转让合同、商品房销售合同等产权转移书据的立据人应按合同或协议所载金额万分之五贴花完税。所称产权转移书据，是指经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所书立的书据，以及企业股权转让所立的书据。　　根据《中华人民共和国印花税暂行

7、条例》第二条规定，“以土地使用权、房屋、机器设备作价投资，应按应税凭证‘产权转移书据’缴纳印花税。”　　三、契税　　在该投资入股过程中被投资企业需缴纳契税。　　根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》【财法字[1997]052号】规定，土地、房屋权属以作价投资、入股方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。根据这一规定，以房屋投资涉及到契税，契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。另根据《关于企业改制重组若干契税政策的通知》【（财税2008]175号）】及【国税函[20

8、06]844号】的规定，企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。国家税务总局关于全资子公司承受母公司资产有关契税政策的通知【国税函〔2008〕514号】（2011年1月失效）规定：根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184