【精品】晓云论文

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1、辽宁工业大学《房地产经营管理》课程设计（论文）题目：“宏业枫华”住宅小区项目策划与可行性分析报告学院：管理学院专业班级：工程管理101学号：101601026学生姓名：苏莹荣指导教师：李晓云教师职称：副教授起止时间：2013.10.15…・2014・01・10课程设计（论文）任务及评语学院：管理学院教研室:号学莹莹苏班O程B课程设计(论文)任务指导教师评语及成绩日月・•:年:绩成一•项冃总论11・1项目背景11・2现状及周边环境21.3规划设计条件21・4可行性研究报告研究意义与范围32•房地产市场研究32

2、.1宏观环境分析32.2区域环境分析42.3房地产市场现状及供求趋势分析63•项目定位73.1项目SWOT分析73.2可类比项冃研究83.3产品定位93.4价格定位104•项冃规划设计114.1户型设计114.2小区规划115•项冃开发建设125・1项目开发计划125.2开发周期计划126.财务分析136.1规划要求及项目指标136.2项目总投资估算136.3预计H攵入166.4财务盈利能力分析166.5主要经济技术指标177.可行性研究报告187.1敏感性分析187.2盈亏平衡分析207.3不确定性分析2

3、07.4风险分析21&结束语错误！未定义书签。参考文献221.1项目背景1.1.1锦州市概况锦州是中国环渤海经济圈的重要开放城市，锦州是中国最北端的港口城由和环渤海经济圈屮的开放城市，西连京津唐工业区，东接辽宁屮部城市群，北有辽宁西部和内蒙东部及黑龙江、吉林地区的广阔腹地，在一定意义上说，锦州是东北和华北两大经济区的联结带，是国内国外两个市场的交汇点，是内地走向世界的窗口和国外资金技术向腹地转移的桥梁与纽带，是沟通关内外的交通枢纽和辽四地区经济贸易屮心，具冇得天独厚的地缘优势和区位条件。地处辽宁省西南部，北

4、依松岭山脉，南临渤海辽东湾，市辖6个市辖区（3个正式区，3个省属新区）、2个县，代管2个县级市，分别为：凌海市、北镇市、义县、黑山县、古塔区、凌河区、太和区，松山新区（原凌南新区与南站新区），锦州经济技术开发区，龙栖湾新区，总面积为10301平方公里，人口312.91万人（2011年）。锦州市地理位置优越，区位优势独具特色。位丁著名的“辽西走廊”的东端，是连接中国东北地区和华北地区的交通枢纽。京哈铁路、秦沈铁路客运专线、京哈公路、京沈高速公路、辽宁滨海公路横贯全境。有“四省通锦”之说。全市公路总里程达到36

5、22公里,黑色路面铺装率、二级以上公路比重、高速公路里程都居辽西之首。拥有营运公共汽车537辆，运营线路网长度467公里；运营出租车3884辆。优越的地理位置，发达的海陆空立体交通体系，大大增强了锦州的城市影响力和经济、文化的辐射力，也为锦州市建设区域性中心城市和现代物流中心城市奠定了天然的基础。锦州城市绿化水平不断提高。到2009年末，全市园林绿地面积2597公顷，公园绿地面积874公顷，绿化覆盖面积3956公顷，建成区绿化覆盖率3&8%。锦州是一座有着2000多年历史的文化名城，也是一座素享盛名的商贸重

6、镇，更是一座生机勃勃、蕴含巨大发展潜力的现代优秀旅游城市。锦州的旅游资源丰富，名肌古迹众多。被评为中国优秀旅游城市、全国创建文明城市工作先进市。现有国家级文物保护单位5处，国家级森林保护区1处。2000年锦州市被国务院和屮央军委批准为甲类开放城市，1987年被国务院批准列入辽东半岛对外开放城市，2010年在国家统计局进行的全国城市综合实力50强评比中居第40位。1.1.2项目概况（1）项口名称“宏业枫华”住宅小区项H策划可行性研究（2）项目单位“宏业枫华”房地产开发股份有限责任公司“宏业枫华”房地产开发股份

7、有限责任公司是一家集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体公司，公司产品包括：普通住宅、高层公寓、花园洋房、别墅。（3）项目编制依据委托编制《宏业枫华建设项目可行性研究报告》的项目委托书；b、锦州市城乡建设规划局关于市土地收购储备屮心中山大道与深圳路交汇处用地定点及处标的批复；锦州市建规规地字［20011310号；C、锦州市土地收购储备中心［2012］35号《关于屮央大街与松坡路交汇处用地规划定点的申请》;d、国家发改委发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》及和关要求;e、现场考察和调研搜

8、集到的资料。1.2现状及周边环境1.2.1现状(1)位置:位于锦义街与松坡路交汇处，南有锦州火车站、客运站。位于经济开发新区划范围内，紧临老城。(2)用地性质:商业金融用地。(3)使用年限:居住用地70年。(4)地质状况(地勘)：无地质灾害区、符合建设用地规划。(5)现状描述：暂不具三通一平的条件。1.2.2周边环境周边地块除火车站、客运站、上美年华，附近主要建筑有：辽沈战役纪念馆、锦州师范学院、马家市场、北山宾