父母为子女婚前婚后出资买房的权属问题,你分得清？

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1、父母为子女婚前婚后出资买房的权属问题，你分得清么?导语：时下正值85、90后/」呻轻结婚的高峰期，谈结婚免不了会谈及房屋及车辆的购买问题。然而，由于该年龄段的青年多是刚刚毕业的大学生，薪资水平有限，正常情况下个人积蓄自然也是有限的。对于他们来讲,为了结婚而购买房屋或车辆等高价值的财产，就得依靠父母的接济，父母为了自己的孩子当然愿意倾其所有。但是,通常购买一套房屋房款（大城市一套房的首付款）基本是父母辛辛苦苦多年的积蓄,加之，当下离婚率居高不下,离婚夫妻因为财产分割问题更是闹得焦灼也是屡见不鲜。如何确认父母出资

2、为子女购买房屋的权属问题就成了一家人重点考虑的问题。针对上述问题笔者结合自身的法律实务及相关的法律规定,浅析该种情形下房屋权属及规避措施。案情简析:周某计划于2016年05月28日登记结婚，周某的父母打算自筹全款出资为周某购置婚房一套，并于2016年5月24日以周某名义签订了《商品房买卖协议》购买存量现房一套，并支付了相应定金，约定2016年6月10日交房时付清全部购房款，8月份办理相应的过户登记。案情并不复杂,周某的父母就想要明确:按照正常的约定行下去，该房屋是属于周某的个人财产还是属于其夫妻二人的共同财产

3、。法律依据:根据我国《婚姻法》第十七条第一款规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有:（-）工资、奖金；（二）生产、经营收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但该法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产:（-）一方婚前的财产;（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》（以下简称〃婚姻法司法解释二"）第二十二条规定，当事人结婚前，父母为

4、双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋岀资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《最高人民法院关于适用V中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称"婚姻法司法解释三〃）第七条规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。审判观点:最高人民法院民事审判第一庭:《父

5、母为子女出资购房所有权归属问题》载奚晓明主编、最高人民法院民事审判第一庭编著：《民事审判前言》（第一辑），人民法院出»2014年版，第241-244页。3.以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的t青形：（1）如果该岀资发生在子女结婚前，则该岀资属于接受该出资子女的婚前个人财产；（2）如果该出资在子女结婚后，则根据前述《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款规定应将该出资认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。笔者观点:结合前述案例，周某父母岀资为周某购买房屋，若没

6、有其他（如借贷）约定,从法律性质上分析属于赠予行为。虽然购房出资时间及过户登记时间均在结婚登记之后，但是该房屋登记在周某一方名下，根据《婚姻法司法解释三》的相关规定，该部分出资可以视为仅对周某一方的赠与，该房屋应认定为是周某的个人所有的财产。《婚姻法司法解释三》将不动产产权登记在出资人子女名下的情形视为《婚姻法》第十八条第三项规定的情形，原因之一是由于不动产物权登记具有对外公示效力，但是对于以交付为生效要件的动产（如汽车）交付的对外公示效力较弱，是否也能同样适用婚姻法解释三第七条规定认定购买动产的出资仅是对出

7、资人子女一方的赠与呢？笔者觉得有待商榷。毕竟谁也不想承担因为一次婚姻而承担将全家的多年积蓄分出去一半的风险。从以上法律规定可以看出，认定财产属于个人婚前财产还是夫妻共同财产的重要的时间节点就是登记结婚日期，一方婚前取得财产属于夫妻一方个人财产，同样，父母在子女婚前出资购买房屋或者赠与其他财产当然属于该子女婚前所得，至于该子女婚后用其个人财产购买房屋或购买其他物品的,都属于其个人财产的替代物，并不会对购买财产的权属构成影响。由此，为了消除由于赠予时间及操作不当而产生权属纠纷的隐患，趁还没有结婚，能够婚前完成的赠

8、予行为就不要拖到婚后来完成。延伸汇总:关于父母出资为子女购买不动产的情形比较多样，这里笔者运用一个表格将部分情形做一个简单汇总:婚前婚后以父母名义购买婚前婚后一方父对自己子女的个登记在出资人过户到子女名下婚前个仅视为对自己母出资人赠与子女一方名下，人财产子女一方的赠视为个人赠与与/为个人财产双方父登记在一方名下登记在一方名过户到非子女一夫妻双方共同母出资的，按份共有下’按份共有方或者夫妻双方财产按揭