项目管理指引

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1、一、土0.000以下施工阶段（一）施工准备1、放线、复核（1）新开楼盘由开发部联系规划部门提供不少于三个测量导向控制点（含平面与高程），对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部必须进行全数复核并做好保护措施。（2）施工单位根据测量导向控制点向各栋拟建楼栋周边引出放线基准点，工程部必须进行全数复核。监理工程师要求施工承包单位，对建设单位给定的原始基准点、基准线和标高等测量控制点进行复核，并将复测结果报监理工程师审核，经批准后施工承包单位方能进行准确的测量放线，建立施工测量控制网，并应对其准确性负责，同时做好基桩的保护。

2、复测施工测量控制网。抽检建筑方格网、控制高程的水准网点以及标桩埋设位置等。放线复核时，必须严格按照设计图纸对建筑物的朝向、方位、轴线位置逐一、全数进行认真地复核，禁止建筑物方向、位置与设计有较大偏差的现象。2、施工进度计划编制根据项目开发建设节点计划要求施工单位编制施工计划，并制定关键线路进度保障措施，同时提出人工.主要材料.机具设备进场计划。3、质量、安全技术交底主要包括隐蔽验收、样板先行、材料验收，质量安全、例会制度等规定及时向施工单位管理人员及班组交底。4、检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况，须符合合同承诺

3、及已批准的施工组织设计所规定。5、基础施工方案审查工程部组织相关部门人员对基础施工组织方案进行审批，对桩基础、基坑支护等方案，按重大施工组织设计/方案审批流程报审。（二）基础施工1、基础施工基础工程施工应按制度实施旁站监理和隐蔽验收管理，桩孔、天然基础持力层验收、基坑（槽）验收时，须请设计单位、勘探单位一同参加验收，并签署验收意见。进场材料验收时，要重点关注：进场钢材的验收、复试以及其品牌是否符合合同约定品牌。及时进行基坑降水，避免基坑泡水，严禁基础钢筋长时间浸泡生锈，导致报废或降级使用的现象。(三)基坑支护1、基坑支护方

4、案基坑支护方案技术部审查。深基坑支护设计方案根据本地建设行政主管部门要求，通过专家组评审后实施。2、基坑监控深基坑支护施工前应委托有资质的单位进行基坑监控，主要包括位移、倾斜、水位、沉降及对周边建筑物影响的监控，工程部经理每天了解监控数据，对异常情况须及时通报，并采取应急控制措施。3、质量控制(1)基坑支护施工须进行旁站监理，加强隐蔽验收、做好相关台帐记录，保持地下水位低于施工作业面。(2)基坑开挖时，进行旁站监理，检查土方开挖流程、基坑支护及基坑观测是否按审批的专项方案进行施工。(3)对于喷锚支护工程，尤其要检查锚杆的间

5、距、锚杆打入深度、钢筋网间距、喷锚混凝土的厚度等施工情况，杜绝偷工减料的行为。(四)地下室施工1、底板防水(1)材料验收：对防水材料验收，见证取样、送样，做复试，检查材质书、合格证各相关质保资料。(2)卷材防水：基层平整、干燥、清洁，搭接范围与宽度、泛水的细部做法等为质量控制要点进行重点检查，防水层施工时避免雨天进行。(3)冬季號工时应注意气温对防水材料的影响，气温不宜低于5°C,否则应采取应制定冬季专项施工方案。2、钢筋、模板工程参见主体部分3、混凝土地下室混凝土应严格按设计的抗渗等级要求施工，并对其配比进行检查，抗渗混

6、凝土试块制作要旁站监理。4、后浇带后浇带设置与施工应符合设计及规范要求，预留钢筋必须采取保护措施，施工后浇带前应清除预留钢筋表面的污染物及铁锈。浇注前支撑不得拆除。5、地下室侧壁防水严格按防水要求施工，保护层务必按图施工，回填时注意土质、并分层夯实。6、地下室號工注意事项(1)地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工，及时进行塔吊安装，并取得准用证或办理备案。(2)施工缝止水带安装时，重点检查：止水带的规格、位置是否符合设计要求，安装是否牢固。(3)地下室顶板防水施工应在后浇带完工后及时穿插施工。(4)专业协调地下室施工完成后

7、，工程部应组织技术部、施工单位到现场实地勘查，共同会审各专业管道施工图是否有冲突，并及时解决处理。(三)土方回填基础、地下室的土方严禁被水浸泡，回填前，基坑内淤泥须清理干净，按30厘米的厚度进行分层回填并碾压或夯实，地坪下回填土需按设计保证回填密实度，回填后做密实度试验；回填时注意土质选择，不能含淤泥、建筑垃圾等。二、±0.000以上施工(一)制度要求1、样板房确定及销售平面布置营销部必须在项目开工前确定样板房位置、样板房数量及有关要求。2、办理中间验收登记表(1)主体、低压配电等工程在完工后三个月内工程部必须取得相关中间

8、验收登记表。(2)主体中间验收时，主体结构必须封顶，砌体完工，抹灰未开始。(为保证工程进度，尽早穿插抹灰工程，可和当地质监站沟通，主体中间验收分两次进行)主体分部工程经监理方验收合格，各种分项、检验批验收合格，资料齐全，各种质保资料合格、齐全，各种功能性试验合格。(二)定位放线1、工作程序：施工单位根据