康得物业公司防火管理标准作业规程

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1、康得物业公司防火管理标准作业规程1.0目的规范物业公司辖区内的防火管理工作。确保及时消除辖区火险隐患，保证公司和住户的牛命财产安全。2.0适用范适用于物业管理有限公司正式接管的小区防火工作。3.0职责1总经理为公司第一防火责任人，对公司的防火管理工作负全面领导责任。3.2管理处主管经理为防火管理肓接责任人，对防火管理工作负有育•接领导责任。3.3消防管理屮心主管对防火管理工作进行监督、检查，组织实施。3.4消防管理中心班、组长/消防员负责对防火管理工作的具体实施。4.0程序要点防火管理委员会4.1.1组织架构图1.2管理职责：a）防火管理委员会：——防火管理委员会由公司各部门主管级以上（

2、含主管）人员组成；——贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其消防法规；——监督检查消防管理中心执行防火管理工作的开展情况；——组织消防安全大检查，研究整改火险隐患，改善消防设施设备条件;——监督整改本部门存在的消防隐患，对本部门员工进行必要的消防安全教育;——遇有火灾必须亲临火场组织指挥扑救。b)防火总指挥(总经理人——对外和公安消防局鉴定《小区防火安全责任书》；——领导消防管理中心工作；——审批各种消防安装工程经费开支。C)主管经理：——督促落实消防管理中心各项工作的开展；——审议消防管理屮心各类消防安全工作计划及防火安全管理制度；——审核消防管理中心年度经费预算，消防器材购置计划，维修

3、计划和消防经费开支；——代表消防管理中心同分公司各部门签订《小区区域内防火安全责任书》；一一遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参加扑救。d)消防管理屮心主管：——向上级报告每月的消防安全情况，执行公司各项规章制度，组织监督实施；——做好消防管理中心业务建设及部门日常管理工作；——指导消防器材的配置、维修、保养和管理工作，负责对住宅小区重点防火部位的管理；——制定住宅小区重点防火部位的灭火预案及应急作战法案；——制定部门经费预算及消防安装工程预算；——监督火险隐患的整改，制止违章作业；——编制消防安全工作计划，修订消防安全管理制度或方法；——及时完成经常性的消防安全检查和火险隐患、火灾

4、事故统计汇总上报；——同公安消防队沟通与联络。e)消防管理中心班组长：——对消防中心值班监控的管理和住宅小区防火巡检；——明确每个人的防火责任制，用责任制的形式确定职责和分工。便于执行遵守：一一明确重点防火部位的危险点，控制点及其预防，控制措施；——督促消防员严格遵守防火安全制度和安全操作规程，纠正和制止违章作业不安全行为；——坚持巡回检查制度，并将检查结果记录在《消防安全检查记录表》中；——监督危险作业的实施，计时发现和消除事故隐患；——每月30日定吋总结本班组的消防安全情况，做到有表扬、有批评采纳队员合理建议，完善管理制度，以提高班组的防火安全素质；——合理配置灭火器材及保管；——按

5、本规程4.4.1的要点进行防火巡查。f)消防中心消防员：按《消防系统运行管理标准作业规程》的相关要点进行监控管理。防火基本原则2.1“谁主管，谁负责”的原则。消防管理中心受公司总经理的委托，对公司的防火管理负责主要责任，起监督、检查、督导作用。4.2.2坚持“专门机关同群众相结合”的原则。消防管理中心是公司消防管理的专门机构，在行使防火管理工作屮具有最高权力，枳极发挥消防监督作用，走“群防众治”的消防路线。4.2.3“时效制”的原则。对消防设施、设备，应定时检查和维修保养；对重点防火部位及火险隐患的地方应经常检查，及时整改；对出现的火警、火灾应在第一时间内赶赴现场处置。4.2.4服从“统

6、一指挥”的原则。消防管理中心对防火工作统一管理，统一指挥，各部门应遵守和服从，积极配合、协同作战。4.2.5法制原则。防火管理应坚持“依法治火，依法管火”的法制原则，建立完善各种防火管理规章制度。4.3防火业务建设4.3.1贯彻执行《中华人民共和国消防法》及各类防火技术规范。4.3.2坚持“预防为主，防消结合”的方针，做到防患于未然。4.3.3建立以保安部全体保安员为主的义务消防队，组织培训义务消防队伍，健全义务消防队管理制度。4.3.4制定各种防火管理制度和各种防火安全管理计划，完善消防培训制度，提高消防队员业务技能素质。4.3.5制定一日防火检查制度，不定期对消防系统设备进行维修，检

7、查和保养,确保消防系统设备的运行管理落到实处。4.3.6制定重点防火部位灭火预案，并进行定期演练，重点检查和防范。口常检查4.4.1巡检内容：a）自动报警（灭火）系统的检查：——打开消防主机门检查线路，接口有无松动、脱落，信号灯显示是否正常;一一检查消防联动栢各类信号灯显示是否正常，标识是否2清楚，“试灯”时是否出现故障情况；——巡视“1211”气体系统，查看接口和密封处是否密封，观察压力表指针读数有无明显减轻；——火灾探测器探头应