天津政策分析

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1、天津房地产市场政策分析及对近期楼市影响预期（2014年4月）中海华北区营销策划部目录:第一部分：市场政策1天津取消蓝印户口，改为积分落户32天津所有银行首套房贷取消85折63住建部弃年度房价控涨目标，北上广深继续限购，天津限购政策有望松动74小学100%划片入学，津婚房和学区房刚需占比68%意向户型两居为主85中国首次明确不动产登记时间表，九部门3年建成106共有产权住房将纳入保障房体系117楼市政策〃去行政化〃加速部分城市限购或淡出118天津4月份开征商业类产品千分之五的持有税（内部消息）11第二部分：规划政策1京津冀概念炒作北京周边“四小龙”或迎机会122天津滨海1

2、94个项目年内完工多用于民生133沧州与天津血脉相连对接京津冀协同发展144津5大创新社区联手屮关村打造京津创新共同体145加快京津冀一体化武清建设协同发展示范区域15第三部分：天津市场政策总结与预期天津市场政策总结与预期第一部分：市场政策1＞天津取消蓝印户口，改为积分落户天津市蓝印户口在实施20年之后，即将在今年5月31日终结。蓝印户口实施以来，共批准各类蓝印户口31万多人，在房产、消费等方面对天津市的经济发展起到了促进作用。北京和天津都是自命题考试，但是北京几乎不可能进去。在天津武清区购买40万元以上的房产，就可以享受两个大人、两个小孩的蓝印政策。满两年之后，可变成

3、正式的户口，这样可以亭受比在石家庄高考低近100分的优势。■户口买房■使用买房停办蓝印政策，无疑会对房地产开发商造成一定的冲击，武清区当地不少地产开发商在停办蓝印户口的政策传出来后，暂停部分项目，处于搁浅状态。确实，“蓝印停办”对天津尤其对天津远郊区县是一个不小的冲击。2009年以来，天津外省市户籍人员在天津购买商品房所占比例为31%,办理蓝印占40%-50%,达到总比例的10%-15%,占到不可忽视的一部分。■木地户籍买房■外省市户籍买房2009年至2013年天津全市购房数据统讣2013年武清房管局关于武清蓝印购房的统计近3年武清区商品住宅市场成交走势分析（月麼）通过

4、购房人群统计可以看出，武清因为40万买房可得户口的红利一直依赖蓝印。蓝印取消武清会失去大量潜在购房人群，预计武清短期内会购房爆发，但是下半年销售量可能下降四成。2013年面积段应乂垂数基敢占比应交面积面积占比应乂均价50平米以下5192.8%225921.2%818150-70平米11946.396733023.7%69727O-9O5F*544228.9%46045623.5%618890720平78724X.8%77671G39.G%6299120144平米211611.29627624914.1966523144-180平米6413.4%994375.1%7440

5、180-25O平米6933.7%1471317.5%949325O・3OO平*1520.8%407622.1%83253OO-4OO平米1811.096609523.19695104OO・5OO平米60.0%24640.1%12649500平米UXJt50.0%”28480.19611263e计18821196290968052013年武清及周边远郊区县成交户型统计天津“蓝印考生”年均达到3500人左右，约占当年天津市高考考生总量的5%。其次区域集中，特别是武清区占全市总量的35.2%,出现了持蓝印户口外省市学生总量与当地有限教育资源的矛盾。针对传得沸沸扬扬的停办蓝印政

6、策，早在今年年初，天津第一季度远郊区县“政策末班车”效应已经显现。进入二季度，蓝印政策落地，不少开发商正式进入冲刺阶段，只要在5月31号之前签订了购房合同，就能取得蓝印户口。但是蓝印政策未落地之前，购房人群普遍持观望态度,在武清等蓝印区县楼市成交普遍下滑的趋势下,2013年年底至2014年年初，天津全市中小户型（80-100平米）去化面积骤降，至今一直处于低点，价格波动不大。预计天津全市小户型在近期成交会有小规模爆发，但是下半年开始转冷。2013年至2014年4月天津全市小户型成交数据714'8积分落户政策根据学历，工作，信用等个人资料进行打分，今年控制积分落户人数2万

7、人。积分政策对于一些高收入人群不会有太大影响，大户型改善性住宅相对可以保持稳定，不会有大的波动，而一些刚改，刚需户型市场可能因此转凉。2、天津所有银行首套房贷取消85折所有银行首套房贷85折利率取消，且各银行对于进件的质量更加挑剔，态度谨慎。由于银行贷款额度紧张引起的“房贷荒”从去年至今愈演愈烈，融360的房贷分析报告显示,8.5折利率优惠在全国已彻底绝迹，更有70%的城市出现屮小银行停贷现象，另外银行推迟放款的现象十分普遍，最长的要等半年。天津市场是供应量提高，销量降低，存量累计，再加上今年天津市场政策变动较多（户口，学籍），使得不少银