启东亿丰商城项目可行性研究报告

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1、“启东亿丰商城”项目可行性研究报告启东市地处长江入海口，集黄金水道、黄金海岸、黄金大道于一身，是出江入海的重要门户。与上海隔江相累，距浦东直线距离仅50多公里。全市陆地面积1208平方公里，总人口112万，下辖11个镇、1个乡和2个省级经济开发区、2个街道办事处。启东是全国著名的“海洋经济之乡''、“电动工具之乡“建筑之乡”、“教育Z乡''、版画之乡‘‘等。拟建项目位于启东市区、新车站旁，地理位置优越、交通方便第一章项目简介开发项目名称：亿丰（启东）商城项目建设单位：上海亿丰企业（集团）启东投资有限公司项目建设

2、地点：启东市汇龙镇屮央路与和平北路交汇处东南角（启东市区、汽车总站旁），地理位置优越，交通极为便利。项目建设目标：打造启东档次最高、业态最全、规模最大的一站式立体化城市商业综合体，建立现代服务业运营典范，引领城市生活与商业向国际化升级，树立城市商业地标。项目运营介绍：涵盖义乌商品城、数码家电手机城、家纺家具城、特色餐饮、SOIIO办公等核心业态，是亿丰集团在启东城市黄金地段、客运总站旁打造的城市新地标、超大规模一站式商业综合体，迄今为止是启东最大的商业综合体。项口依托自身优势及有利位置，投入运营后，将迅速带动大

3、批厂家、客商等进场开展百货、数码、家居、餐饮及其附属产品交易，并直接带动市场的物流、人流、资金流。项目由公司进行统一运营管理，自持物业与售后代管冇机结合，将与业主、厂商、经营商户等和谐共赢。项目建设规模：项目用地47938平方米（约合72亩），规划总建筑面积约145830平方米，商业建筑面积119768平方术，地下建筑面积26062平方米，共建3幢4层商业建筑和1幢20层办公楼。预计项目总投资约7亿元人民币。目前随计划的安排，正在同步进行项目招商、销售及工程施工。第二章公司（集团）介绍一、建设方：上海亿丰企业（

4、集团）启东投资冇限公司二、建设方简介上海亿丰企业（集团）启东投资有限公司成立于2010年12月6仃，公司注册资金5000万元人民币，是一家以房地产开发、经营为主的私营企业（房地产开发贰级资质），现有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员20余人，其屮具冇屮级以上职称的管理人员15人，建筑、B璞星资产PureshineAsset结构专业小级以上职称12人，形成了一支高素质、经验足的技术和管理人员队伍。三.投资者上海亿丰企业（集团）启东投资冇限公司是上海亿丰金业集团投资冇限公司、林在珏、张

5、里城共同投资成立。（-）法人股东介绍上海亿丰企业集团始创于1997年7月，前身是上海亿丰经济发展有限公司。上海亿丰企业集团以上海为核心，氏三角为腹地，已发展成集房地产开发、物业管理、星级酒丿占、商业运营、休闲娱乐、家居建材贸易等多元产业为一体的综合性企业集团。集团现总资产500多亿元人民币，在职员工近千人。下属了公司近数十家，包括上海恒人陶瓷建材市场、昆山红星美凯龙全球家届冇限公司、徐州新世纪建材装饰域、浙江亿丰家居建材城、沈阳亿丰时代广场、安徽六安国际汽车城、上海亿丰时代广场、上海金山化工建材市场、上海亿联全

6、球家居建材博览中心、上海亿丰五金家居广场、上海奥博贸易冇限公司、上海佛泰陶瓷冇限公司、杭州智联房地产策划代理有限公司等，均已成为当地的重耍市场，活跃了地方经济，创造出可观的经济与社会效益，获得当地政府的好评。上海恒大陶瓷建材市场位于上海市浦东新区杨高南路3298号，1997年12刀28日正式对外营业，公司注册资金为人民币5亿元。项目占地1200亩，现冇营业而积约16万平方米，仓库而积约30万平方米，入驻经营户2000余户，从业人员近万人。业态设有陶瓷、洁貝、木制品、五金配件、水暖器材、家具、灯具、涂料等万余种建

7、材品种等经营，年交易额达100亿元人民币。昆山红星美凯龙全球家居有限公司位于昆山市周市镇翠薇东路518号，成立于2007年，公司注册资金5600力元。项目占地50亩，总建筑面积60641.48平方米，其屮实际经营的而积51846.18平方米，办公用而积3795.3平方米，地卜•车库面积5000平方米。商铺已全部售疊，实现销售收入4.5亿元左右。商场年收取租金4000万元左右，租金收入每年均以20_%的速度增长。业态设有家具、建材、装饰品、陶瓷制甜、木制品，二、橱具的经营销售。徐州新世纪建材装饰城位于徐州市泉山区

8、七里沟村，公司成立于1998年，注册资金2000万元。市扬分四期实施捉升改造及扩建项目，改扩建后的B璞星资产PureshineAsset市场总建筑面积达38万平方米。口前已完成一、二期的市场提升改造，并全部售馨，共实现销售收入7.5亿元左右。商场年租金收入5000万左右，市场出租率为100070,可容纳经营商户2600余家。业态设有陶瓷洁具、水暧石材、橱柜厨具、地板门类、五金灯具等建材