桂林国际文化度假区策划报告

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1、99999E99•••••-••Guilininternationalcultureresortareaplanreport第1页共143页前言受广西南宁金禾房地产开发有限公司委托，围绕口标地块,对桂林市临桂新区高端旅游地产项目进行策划，本次策划由国家城市发展研究院常务副院长——章惠生主持、国家二级房地产策划师——郭爱国、国家一级高级营销师——苏琨民共同参与，最终汇聚成《桂林国际文化度假区策划报告》如卜：供南宁金禾房地产开发有限公司及相关政府领导审核参考。由于受时间关系，本次策划所涉及的深度与广度难免不足，不详尽Z处，敬请谅解。第2页共143页口录第一部分项口基本情况61.

2、1>项目建议名61.2.项口主办单位61.3>企业性质61・4、公司地址61.5>投资数额61・6、项口简介71.7项目概况7第二部分总论82.1、本项口研究的程序与方82.2.本项口可行性研究的依据92.3.可行性研究结论10第三部分桂林国际艺术度假区项目PEST分析123.1.项口政治坏境分析(PoliticalFactors)123.2＞项口经济环境分析(EconomicFactors)133.3社会文化环境分析(SocioculturalFactors)153.4项口技术坏境分利「(Technological)17第四部分桂林国际艺术度假区资源分析23第3页共143

3、页4・1、临桂新区旅游资源赋存状况234.2、项口周边可依托风景区赋存状况264.3、项目周边旅游资源评价374.4.桂林国际艺术度假区旅游资源定量评价38第五部分国内外高端旅游度假区成功案例借鉴分析405.1旅游区发展三大要素405.2、全新旅游区域发展的五大驱动力415.3.高端休闲度假项口案例分析415.4、案例借鉴总60第六部分文化休闲旅游度假客户分析626.1、生态休闲旅游度假客户分析626.2、本项口客户定位696.3、本区域发展生态休闲旅游的SWOT分析72第七部分项目开发目标及规划建议757.1总体规划指导思想757.2总体规划方案777.3功能分区的空间布

4、局787.4.项目土地价值分析797.5、项目发展战略81第八部分项目功能分区与重点项口建设828.1、项口功能分区结构图82第4页共143页8.2、北区主要项目85&3、中区主要项目1078.4、南区主要项口1248.5、新技术应用131第九部分开发阶段分期1369.1分期建设计划1369.2风险分析138第十部分综合效益评价14010.1生态效益分析14010.2社会效益分析14110.3经济效益分析142结论143第5页共143页????????????□????1.la??????????桂林国际艺术度假区1.2a??????????公司名称：南宁金禾房地产开发有限

5、公司1.3农??????？有限公司l・4a???????广西南宁市兴宁区南梧路200号l・5a????????总投资：600,000万元人民币第6页共143页SWOT1.6a????????本项目为广西省桂林市世界级超高端旅游地产开发，项口项口位于桂林市临桂新区。紧邻桂林国家森林公园，整体而积约3000亩，周边景观资源丰富、山石秀丽，风景优美，气候宜人，为开发旅游产业的理想Z地。公司将本项口开发定位为集高端会议、超五星级酒店、生态农业、休闲娱乐、文艺演出、体育运动、展览收藏、婚礼蜜月等多功能为一体的旅游度假区，坚持以人为本、与自然相融合的开发理念，统一规划、分期开发、滚动发

6、展。选择以“大投入、高档次、趣味性强、参与性好”为原则的休闲旅游地产项目。1.7????????项口地块地块基本情况分析项口概况城市核心商圈分析临桂新城项口位于桂林国家森林公园南侧，距桂林现城市核10KM心区10公里，距临桂新区仅7公里，是桂林新老商业圈的交汇点。同时也是城市重耍旅游交通通道。7KM第7页共143页??????????2.la耳？？？？？？？？？？？？？？？？？？H?????????????????所解决的问题章节了解口身？?项目基木情况，开发背景及意义？?第一、二、三、四部分？?项口开发资源评价及案例借鉴？?第五部分借鉴别人？?旅游休闲产业客户分析？?第六

7、部分分析市场？?项目开发方案及技术应用？?第七、八部分提出方案？?齐阶段开发节奏？?第九部分开发节奏？？综合评价？?第十部分效果评价第8页共143页研究结论本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等三大理论板块以及处于屮心位置的规划理论板块（如下图所示），分析了广四桂林市临桂新区——桂林国际艺术度假区项目,得出是否貝备开发的可行性结论。人文理论板块规划理论板块经济理论板块环境理论板块2.2aH???????????????????2.2.k国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；2.2.2,国家批准的旅游开发总