房屋租赁合同纠纷实证研究

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1、本和生研究报告题目：房屋租赁合同纠纷实证研究学院：暨南大学深圳旅游学院课程名称：直法小组组长：何紫言（2012旅游管理）小组组员：何泽媛张濒月罗燙煌沈左源指导教师：汪传才教授2014年12月目录摘要3关键词3正文31•房屋租赁合同纠纷的概述31.1房屋租赁合同的概念及构成要件31.2房屋租赁合同纠纷的特点及表现形式42.房屋租赁合同纠纷的司法实践的统计分析52.1频率分析52.1.1案例基本情况52.1.2初审案号年度72.1.3初审法院地理区域82.1.4初审当事人102.1.5房屋租赁合同纠纷类型1

2、42.1.6当事人是否签订书面合同162.1.7涉及行业172.1.8纠纷原因172.1.9当事人房屋租赁期限182.1.10原告请求金额192.1.11初审结案方式202.1.12判决结果212.1.13判决适用条例222.1.14判决吋诉讼费承担232.2单样本T检验242.3交叉分析262.4方差分析422.5积差相关分析453.房屋租赁合同纠纷的归责原则与构成要件473.1房屋租赁合同纠纷的归责原则473.2房屋租赁合同纠纷行为的构成要件484.房屋租赁合同纠纷的主要类型与纠纷责任认定494.1

3、房屋租赁合同纠纷的主要类型494.2房屋租赁合同纠纷的责任认定505.法律上关于房屋租赁合同纠纷的现存问题515.1房屋租赁合同纠纷法律责任上的缺陷515.2我国《中华人民共和国合同法》中对房屋租赁合同纠纷行为规制的缺陷562.关于如何更好处理房屋租赁合同纠纷的思考与建议6.1完善房屋租赁合同法律责任的建议566.2完善《中华人民共和国合同法》中对房屋租赁合同规制的儿点建议5757参考文献附件摘要：房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归述出

4、租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。关于房屋租赁合同的纠纷有多种不同的类型，此次商法作业本小组选择对房屋租赁合同纠纷行为进行分析研究。通过对全国各个地区房屋租赁合同纠纷的案件进行分析从而得到一些房屋租赁合同纠纷案件的相关情况，并就研究结果提出一些关于如何更好的处理房屋租赁合同纠纷问题的建议。关键词：房屋租赁合同；合同纠纷；合同法；违约；争议正文1•房屋租赁合同纠纷的概述1.1房屋租赁合同的概念及构成要件(1)房

5、屋租赁合同的概念房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋和赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。(2)房屋租赁合同的构

6、成要件①其行为主体出租人在房屋租赁合同中原则上为租赁物的所有权，依法律规定或合同约定须经租赁物所有人同意的，须征得所有人的同意。享有的权利为：有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租；可以决定是否允许承租人将房屋转租；因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿；承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利，如果因此而造成出租人的损失,出租人有权要求承租人赔偿。并履行相关义务：按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；出租人应当履行租赁物的维修

7、义务，但当事人另有约定的除外；出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权；出租人解除合同时应当在合理的期限Z前通知承租人。①其行为主体承租人在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。其在租赁合同中亨有的权利是：合同约定，承租人有权占有、使用租赁物；对出租人违约（没按约定提供租赁物）行为，或因违约所造成损失的，承租人有权要求出租人偿付违约金，或赔偿损失。在租赁合同的有效期内，发生租赁物所有权转移时，承租人的合同权利对新的租赁物所有人依然

8、有效。承租人因工作需耍，并事先収得出租人的同意，在租赁期内，可以将租赁物转给第三人承租或转让给第三人使用。其履行的义务为：支付租金；按照约定的方法使用租赁物；妥善保管租赁物；不得擅白改善和增设他物；瑕疵通知。②其标的物为所租赁的房屋。应注意审查租赁房屋的状态，否则将导致合同无效:出租人就未取得建设工程规划许对证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管