万科项目推广方案：上海万科金色城市传播推广策略

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1、金鳞岂是池中物——创造基于人生追求的高认同感上海万科·金色城市传播推广策略白羊上海2008.07.03本次议题1、营销目标2、策略构建3、创意导出1、营销目标•金色城市的营销目标——单价16000-18000开盘2、策略构建•犹疑的市场——多空争夺、消息混乱、观望增加•上海的决心——核心都市区人口密度的下调、基于产业结构升级的人口结构调整《长江三角洲地区区域规划纲要》从八个方面进一步明确了长三角地区的功能、定位与作用。一是明确长三角区域发展指导思想原则。长三角地区将逐步在壮大东部地区经济实力、推动长江流域快速崛起、带动中西部加快发展、促进全国区域协调发展、引领我国全面参加全球竞争中，

2、发挥核心作用。二是将长三角区域功能定位为：我国综合实力最强的经济中心、亚太地区重要的国际门户、全球重要的先进制造业基地和我国率先跻身世界级城市群的地区。三是确定区域发展总体布局框架为“一核六带”。“一核”即强化上海这个发展核心，充分发挥上海作为国内外交通枢纽、长三角地区要素资源配置中心和文化交流中心以及创新源头的作用，整合利用周边地区的资源优势，增强上海集聚和组织引导能力，以促进区域整体优势的发挥和竞争力提升。“六带”即优化提升沪宁、沪杭沿线发展带，重点建设沿江发展带、沿(杭州)湾发展带，积极开发沿海发展带，培育宁湖(湖州)杭发展带，引导发展沿湖(太湖)生态服务带。……上海市人口分布

3、统计•核心都市区人口密度的下调(单位:万人/公里)黄浦区4.63一是中心城区人口密度过高卢湾区4.09的问题远未得到解决，浦西9个徐汇区1.94中心城区的人口密度都在1.8万长宁区1.83人／平方公里以上，其中黄浦、静安区4.01卢湾、静安三个核心城区的人口普陀区1.92密度都超过4万人／平方公里，闸北区2.73相当于纽约、巴黎核心城区人口虹口区3.67密度的2倍，相当于东京的3倍。杨浦区2.05二是郊区的人口密度偏低，闵行区0.33有些甚至仅1000人／平方公里左宝山区0.30右，相当于核心区域的四十分之一，交通及生活配套环境尚未成嘉定区0.16熟，不适宜居住。浦东新区0.4620

4、10年将有1000万人口迁移金山区0.10至外环线以外，市中心人口控制松江区0.11在1300万左右，对消费零售市场青浦区0.09业态分布和设置需具有前瞻性。南汇县0.11奉贤县0.09——上海市政规划崇明县0.06•基于产业结构调整的人口结构调整浦东2010年扩充金融人才到22万为了缩小与国际金融中心之间的差距，浦东计划利用一系列的举措吸引人才，从而将2010年金融从业人员扩充到22万人。浦东正在筹划制订相关优惠政策，政策将倾斜于金融人才，特别是国际金融高端人才和领军人物。如在住房、子女就学补贴等方面对金融企业高管给予奖励，通过各项优惠，填平移居地之间的差距，使其生活水准不降低。同

5、时，浦东也在加紧创建一流的双语幼儿园等教育场所，希望让这些高级人才能举家居住在浦东。此外，对在金融机构就业的年轻白领，尝试提供可租赁的中等档次单身宿舍；针对金融高端人才，浦东正在建设可供租售的金融家公寓。对于符合上海人才引进条件的金融人才，浦东将加大力度引进，分别采用人才居住证和入上海户籍的措施，给金融人才到上海工作解除后顾之忧。据悉，对于急需的那些对浦东经济、社会、科技的发展能够起到重要作用的关键性国外金融机构高层次人才和海外留学金融人才，尽一切努力让他们为浦东的金融业发展作出贡献。另外，浦东将在软环境上给人才提供更舒适的服务，重点吸引银行、证券、保险等各类金融人才。可以预见，今后

6、金融高级人才在上海的生活将更加方便。——《东方早报》结论一：政府的力量是决定性的•金色城市的历史性机遇——浦东产业分布、人口导入、浦东房地产（住宅）发展趋势——大发展金桥出口加工区陆家嘴金人民广场融贸易区张江高科技园区新里程地杰国际城南汇•人口导入政策：一、资金奖励政策：招收一名博士后奖励10万根据新政策，浦东在未来三年内将投入不少于20亿元的人才发展资金。二、人才公寓政策：三年建造3.7万套人才公寓三、户籍倾斜政策：根据新政策，浦东将对符合《上海市吸引国内优秀人才来沪工作实施办法》规定，浦东重点发展的高新技术产业、金融业等其他的现代服务业等领域的单位高管、主要研发人员、主要技术骨干

7、、学科带头人和为浦东做出一定的贡献的，得到了市场和社会认可的特殊人才，优先解决户籍。浦东高端人才税负有望被控制在20%～25%关于“上海市张江高科技园区激励自主创新人才发展的暂行办法”中规定，对于四类告急人才个人所得中的年工资薪金和劳务所得，形成功能区域地方财力部分的，给予100%补贴。也就是说，四类高级人才在张江园区内缴纳的税收部分将获得全额补贴。•浦东房地产（住宅）发展趋势结论二：产业的力量是决定性的结论三：浦东地产目前向南走趋势更佳•金色城市的先天优