中国·深圳中原地产惠州分公司可借鉴案例分析

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1、中国·深圳中原地产惠州分公司可借鉴案例分析项目需承担经济效益和社会形象两大职能项目需跳出单纯的商业行为思维，站在新城（区域开发）的高度来看待项目兆琪实业,实力雄厚.但是首次开发,开发队伍有待组建；企业背景客户目标项目需跳出单纯的商业行为思维，站在新城/区域开发的高度来看待整个项目；达到预期利润，品牌形象较好；兼顾社会效应和政府形象；新城模式研究案例：美国里斯顿新城、上海新浦江城和广州凤凰城美国里斯顿新城上海新浦江城我们研究了在国内外大量的新城开发案例，选取了在中国房地产界内被广泛所知和运用的大规模新城开发的美国里斯顿新城、上海新浦江城和广州凤凰城三个案例；是

2、美国新城开发中最成功的一个，历年获得无数赞誉；是国内以开发商行为为主体，将新城开发理念、开发手法贯彻最彻底的一个项目；广州凤凰城国内规模最大的以新城手法开发的项目，市场运作较成功；美国里斯顿（Reston)位置位于华盛顿市以西35公里，杜勒斯机场收费公路旁，开车至杜勒斯机场15分钟，属于弗吉尼亚州费尔菲克斯县规模占地约45平方公里规划户数2.8万，建成户数2.2万Arce(ha)用地百分比居住3960（1603）53%市镇中心1330（538）18%开放空间1100（445）15%城市公共设施330（134）5%道路/停车680（275）9%总计7400（29

3、95）100%开发时间进程购买场地：1961年开始规划：1962年开工：1963年开盘：1964年开发阶段数：6（5个村中心和1个市镇中心）完成阶段数：6完成百分比：99%全部竣工日期：2005年人口增长历程1970.....5,7231980....36,4071990....48,5562000....56,407（来源：U.S.CensusBureau）发展背景60年代美国开始的以抑制大都市无序蔓延为目标的第二代新城运动开发理念：提供各类型的住宅和服务设施，为居民建一个终身的居所毕业于美国哈佛大学建筑学系、美国的第一个花园城市——雷德朋的投资商之子、房地

4、产大亨、从事过城市规划、建筑设计、经济学研究、社会学研究；新城开发主导者：罗伯特E西蒙要让人们在休闲时间有足够的活动可以选择，这意味着新城中应提供各类文化娱乐设施和私密空间；要把尊重个人权益作为规划的首要目标，而不仅是实现大型构想；从开发区建设之初就为居民提供商业、文化、娱乐设施，而不能等几年之后再建；不断创造人造和自然美景，形成良好的生活环境；应使人们能在同一社区中工作和生活；应做到每个人都能终生生活在同一个邻里而无需迁移，社区应有不同形式和价格的住宅以满足各收入阶层人群的需求，并能适应不同层次的家庭生活使用需求；里斯顿新城的总体特点：容积率较低，产品形式多

5、样化、社区功能复合化它的开发目标是：为居民建设一个终身居所。此城的设计者罗伯特•西蒙本人是第一批居民，他从开发之初就一直在这里居住，长达五十多年从未离开，直到八十六岁。1、整体容积率较低2、社区功能复合3、产品形式多样化里斯顿新城的三大特征：新城的功能组成部分：以多功能规划方案为基础，共12个街区，一个市镇中心，五个居住村里斯顿的设计以一个多功能规划方案作为基础，其中包括适合各年龄合收入阶层的多种户型的住宅，以及办公和购物中心；社区设施有：学校、图书馆教堂、日托中心医疗护理设施消防队、警察局文化娱乐活动设施、公共交通网和公共开放空间公司总部、商业办公、公共机

6、构和政府机构居住功能特色：多种住宅形式相结合，一个家庭从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走社区中有5个村：安妮湖村（LAKEANNE）猎人森林村（HUNTERSWOODS）高橡树村（talloaks）南湖村（Southlake）和北点村（NORTHPOINT）每个村都围绕一个多功能的村中心而建安妮湖村是开发的第一个村，它很好地体现了西蒙要把里斯顿建成步行为主的欧洲式社区的观点。复合功能：一个生活、工作、休闲的场所拥有6.5万居民和超过4万个工作岗位，实现了工作和居住的平衡，它是一个多种功能、基础设施、社区设施和娱乐设施完善的自给自足的社区。一生之城

7、：住宅多样化通过提供各种类型各种价位的住房款式——从高层的带有小厨房和卫生设备的小套公寓到6房Townhouse以及独立住宅——住房能够满足不同收入水平，以及家庭生活不同阶段的需求。这种混合户型的存在使得居民能够在这个社区生根，从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走。设计特色：城市型景观与自然资源的融合、地标性景观、市镇中心的人文艺术、环保式道路边界市镇中心的人文艺术里斯顿市镇中心的核心是喷泉广场，人文艺术景观和水共同交汇在这个精致的城市空间中；地标性景观市镇中心独具特色的天际线形成的地标性景观，来自整个大都会区的居民们被吸引到此处的办公楼、商店和餐

8、馆中；道路环境保护里斯顿在邻里和道路交