商业市场调研要

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1、《商业市场调研要求》有容乃大（bieerp@163.com）商业项目调研的要求商业项目调研的九大要求1、经济环境的分析和研究。2、区域城市结构调查与发展规划。3、商业发展规划和政策研究。4、区域零售市场调查与分析。5、典型性调查与分析。6、未来商业地产的供应量分析。7、消费者消费行为的调查与研究。8、立地条件的研究。9、商圈的确定和研究。商业项目调研的要求一、经济环境的分析和生活结构的研究1、人口数量及人口结构、职业状况、收入水平、消费能力、教育程度、家庭构成等。2、GDP发展状况及产业结构情况（产业基础有哪些？）3、全社会

2、消费品零售总额。4、全市商业增加值。5、城乡居民的人均可支配收入。6、城乡居民储蓄存款余额。商业项目调研的要求二、区域城市结构调查与城市发展规划。1、公共设施状况。2、交通体系状况。（交通网的规划、交通网点的设置、公交线数、班次、车量、载客量等）3、道路状况、通行量。（主干道、商业街道、商业步行街等）4、各项城市的机能。5、城市性质与功能特点。6、城市规划。（了解该区域内设施、交通、地势条件、活动空间等环境的现状及未来发展规划。）商业项目调研的要求三、商业发展规划和政策的研究——商业布局和规划也是城市机能完善的标志政府扶持的

3、项目和行业。政府规划开发区域对商业项目的要求。商业未来发展的趋势。商业项目调研的要求四、区域零售业结构的市场调查与分析。地区间销售动向。业种别的销售动向。商业地区间的竞争状况。大型主力店的动向。以上内容取得必须从商户的经营面积、内容、租金、员工数量、营业额、经营状况、存在问题、发展和经营动向进行调查。商业项目调研的要求五、典型性调查与研究。在初步市场定位和业态规划基础上，除通过科学的预测和评估外，对城市所在地同类型业态收益状况进行调查和了解也非常关键。对大型商业区的规划，可以选择本区域百货商场、超市、专业市场、餐饮、娱乐等主

4、要从规模、提供的产品或服务、客流量、交通来源等几个方面来分析现状及结构特点，以便做竞争分析，对以上典型业态要分析每种设计业态的收益状况。商业项目调研的要求六、未来商业地产的供应量分析我们必须在具体运营项目的时候，对周边商业的规划以及居住区商业配套、开发的时间进行调查和分析。对已经开发的居住区商业配套的情况、业态的构成进行综合分析。现在房地产开发已经完全市场化运营，我们开发的目的不仅要实现市场价值的最大化，而且要实现社会效应的最大化。商业项目调研的要求七、消费者消费行为的调查与研究人口结构：年龄、性别、教育程度、职业状况、收入

5、水平、消费能力、消费习惯等。家庭构成：单身、夫妻两口之家、有小孩的三口之家等。交通和出行方式：自驾车、公交、步行等。商业项目调研的要求八、立地条件的研究立地力：是指拟规划商业周围的环境和其本身的因素对商业经营的影响。一个项目的立地力，与周围环境密切相关主要包括道路状况、顾客来店的方便度、邻里商业的类别。商业项目调研的要求九、商圈的确定和定位研究研究项目启动后，商业可副射的范围。研究项目拟招商时引进品牌的档次。研究项目启动后，消费群体的层次划分，及主流消费群体消费能力及来源。商业项目调研的要求