中原2010年无锡融侨观邸项目整合推广提报

《中原2010年无锡融侨观邸项目整合推广提报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、融侨地产经历多年，已突破区域局限，不再只是福州地产的代言，亦不仅仅是一个个精品楼盘的诞生，而是一个品牌和品质地产的象征融侨集团从福州到重庆、西安，再到苏州、上海、北京、无锡，到全国，全面性的爆发，品牌需有更高的标准。剑指核心，怎样的高度方匹配融侨观邸的产品价值？颠覆并引领以产品力的塑造和品牌影响力的表现为竞争壁垒颠覆原有市场格局和价值取向展开波澜壮阔的无锡精品住宅演义期许没有终点的超越将是我们的必然使命！本案思考原点超越自我，成就理想的市场高度，挑战利润最大化，是目标亦是策略核心所在。高度定输赢！ONE

2、观局研策2010年，宏观政策对住宅市场，影响能有多大？从4月14日到17日，国务院在4日内“猛招”连连，二套房首付不低于五成、高房价地区可暂停三套房贷、异地炒房不予贷款、第三套房按营业性房征税……一系列调控“重拳”正在改变整个市场的预期风向。反思本项目推广国务院对年后飙升的房价的态度之严厉又上了一个台阶，态度鲜明的从“抑制投机性购房”到“加强市场监管，稳定市场预期，遏制房价过快上涨”，力度明显重于“抑制”，下半年楼市趋寒。整体无锡楼市走势波动不会太大，但因我们地价不低，竞争性加剧。相比其他周边楼盘，如何

3、修炼好内功,如何突显本项目的产品力,品牌价值与高度,将是热销的关键因素!从宏观大势看高度2009年房价爆涨之后，2010年无锡房价到底能有多高？大环境虽不利于价格上涨，归根结底，价格终由产品力（价值）决定！因此，融侨观邸要做就做高端住宅，以品质体现价值。房地产行业是政策性很强的行业，国家出台的政策可能在一定阶段内见效，但是从长远看，决定楼市发展方向和基调的还是市场的供求关系。从无锡目前的供求关系来看，楼市还是比较健康的，房价再创新高的可能性不大，预计要横盘整理一年半载。从宏观大势看高度地王濒出，无锡高端

4、住宅要怎样卖？2010年4月9日，6.1亿红梅市场地块，楼面地价9001元/平米2010年2月10日新都房产以35.3亿元竞得位于太湖新城的两幅捆绑式地块,成为2010年首个地王2009年10月28日金科“罗氏中亚”成为绿城之后的新地王2009年8月7日绿城29亿拿下蠡湖二号地块，成为新地王这是一个地价决定楼价的时代，但地王的影响力，不仅是价格的风向标，更是城市人居高度的标杆。我们要做无锡高端住宅，必然是人居标杆的创领者，但后继者地王们的产品开发，将是我们项目价值强势的竞争威协之一！从宏观大势看高度正在

5、崛起的一座“山水名城”需要怎样的人居高度？无锡是全国重要的经济中心、区域交通枢纽和国内外著名旅游胜地，目标向特大型城市发展。无锡新区是无锡国际制造业基地的核心区，国内开放园区和科技工业园区。无锡新区商贸区，未来将打造成无锡的新中心。产品创新，方为领航之道。无论古今中外，一座城市的新城中心总是寄托着人们无数的梦想和期待。随着无锡新区发展，从拿来主义的外奢粗放式产品设计，到豪华气派的欧美风情建筑风格，都不足以匹配新区这座新城的精神内涵。它需要积淀、融合，直到恒久流传。从城市发展看高度奢享17万㎡新城中央公园

6、生态资源，将创造怎样的价值高度？融侨观邸，坐拥新城中央公园17万㎡一园三湖（湖面超２万平米），顶级生态资源，并且政府新出台江苏省建筑节能管理办法，强制要求从2009年12.1日起新建12层以下住宅必须安装太阳能，大力支持低碳经济发展。生态环境向来是高端住宅价值的核心要素，而且绿色经济、低碳经济，整个国际社会都极度关注。如何借势做足文章，打造与国际同步的低碳社区概念，将为项目大大增加附加值，也是价值高度的核心重点。从板块区位看高度高端绿生态居住区300亩新城中央公园内园湖相依，人文资源丰富，是一块宜居、宜

7、商、宜游的风水宝地。顶级教育资源强区新城中学，外国语学校近在周边，国际化的九年制双语实验学校，无锡新区的未来，将从这里起步。城市休闲游憩中心以中央公园为圆心，湖区周边建设有杨柳园、湿地公园、湖滨娱乐公园和休闲一条街等，创造一个自然与人文、繁华与宁静和谐相容的公共空间。曲折有致的观景小路、闲适写意的空间节律、自然延展的视线长廊，构成环境优美的城市休闲游憩中心，在繁华宁静一线间。城市复合功能中心融侨观邸位于新区商贸区核心，CBD中央商务区将建有大型购物中心、国际商务中心、商业步行街区，商务办公、居住、酒店、

8、商业、休闲娱乐一应俱全，是未来无锡新区的行政和商业中心。国际会展中心无锡新区展示中心，集展览、会议、大型活动等功能为一体。五大城市功能中心，无锡新区将进入“融侨观邸时代”基于以上价值高度，我们项目，理所当然打造成：新区核心商贸区首席人文国际社区新城中央公园规划/实景图从市场竞争看高度项目实现高于周边竞品30%的均价，售价将达万元或以上，其竞争对手不再局限于区域内中高档盘，还面临着南长、崇安等主城区和太湖新城高档盘分流之争。市场竞争非常激烈，