市区新建普通商品房预售资金监管协议

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1、市区新建普通商品房预售资金监管协议（参考文本）甲方：（银行机构）乙方：（房地产开发商）为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、双方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。一、监管项目及监管资金概况：1.项目名称：；2.坐落位置：；3.预售房屋类别

2、：；4.预售房屋面积：；5.预售房屋幢数：幢；套数：；间数幢号为：；6.项目工程预算及相关费用总额：；7、甲方作为本监管项目商品房预售资金的监管银行，双方共同指定为工程形象进度监理单位。二、预售资金监管账户及账号：监管账户名称：；资金账户账号：。三、甲方依照《城市商品房预售管理办法》等规定，负责实施对本协议确定的上述监管项目预售资金的收存和使用的日常监督管理工作。四、甲方应当做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预售资金存转业务和按揭贷款、结算等手续。五、乙方在甲方开立资金监管账户，作为监管项目商品房预售资

3、金的唯一专用存款账户。商品房预售的购房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该资金账户，房地产开发企业不得擅自收存；各银行机构发放的按揭贷款、住房公积金贷款必须直接划入上述资金账户内，不得直接支付给乙方或者转作他用。六、乙方必须根据有关规定，接受甲方对商品房预售资金的监督管理，保障购房人的合法权益，并按照《商品房买卖合同》约定的时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。七、乙方与购房人签订《商品房买卖合同》后天内，应当为购房人办理商品房预售合同备案登记手续，并确保商品房预售资金

4、已经存入资金监管账户。八、乙方根据规定程序向购房人退还预售资金的，应当按照本协议的约定由甲方进行审核、确认。对《商品房买卖合同》已经办理预售备案登记的，甲方应当凭乙方提交的撤销预售备案登记资料办理退款手续。九、乙方提出申请，甲方应及时查核工程实际进度、完成投资额证明。如双方指定的监理单位出具工程实际进度、完成投资额证明，甲方有权予以核实。十、甲方应当根据工程实际进度或者完成投资额证明，以及乙方提供的监管项目其他有效资金支出证明材料，在三个工作日内按监管项目实际支出需要拨付资金。十一、房地产开发企业申请使用监

5、管资金，并将其用于购置本项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费和其他相关费用。具体工程进度与支付比例约定如下：1、2、3、4、十二、违约责任（一）乙方提供虚假材料申请开立资金账户，骗取工程建设资金、擅自截取挪用购房人预购房款或者不将购房人预购房款存入资金账户的，造成相关利益人经济损失的，乙方应当承担赔偿责任。（二）因甲方未尽责履行监管义务，致使本协议项下的项目无法正常建设，给购房人造成损失的，甲方与乙方应当承担连带赔偿责任。（三）因甲方无正当理由克扣或者迟延支付乙方所需工程款项，给

6、乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。十三、争议解决方式本协议在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决，协商不成的，可以要求监管项目所在地房地产行政主管部门和金融管理部门共同调解，协商或者调解不成，或者当事人不愿调解的，按照下列第项处理：（一）向有管辖权的人民法院起诉。（二）向仲裁委员会申请仲裁。十四、协议的终止本协议项下监管项目在办理商品房竣工验收备案后，根据房地产行政主管部门出具的相关证明和乙方提出的资金账户撤销申请，经协议双方书面意见，资金账户内的商品房预售资金方可解除监管，同时本协议终止。乙方应

7、当及时将预售资金监管撤销情况报送当地房地产行政主管部门。如本协议在履行期满前确需提前终止的，必须由乙方向监管项目所在地房地产行政主管部门申请，经批准并签订新的商品房预售资金监管协议、完成监管资金交割并报送当地房地产行政主管部门后，本协议方可终止履行。十五、本协议未尽事宜，协议双方可以签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。十六、本协议在执行过程中，商品房预售资金监管和收缴、使用等行为，应当接受和服从当地房产行政主管部门、建设行政主管部门、人民银行、银监部门的指导、监督和管理。十七、本协议共计页，一式伍份

8、，甲、乙双方各一份，另外三份分别报送监管项目所在地房管部门和人民银行、银监部门。十八、本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（章）:乙方（章）:负责人签名：负责人签名：业务联系人：业务联系人：联系电话：联系电话：年月日年月日