华厦盛世佳园物业发展建议

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1、电话：029-88321933传真：029-88314394地址：西安市高新一路思安大厦5F华厦盛世佳园物业发展建议TO:盛世佳园项目部From:尚美佳中国宝鸡项目组Attn:蒋经理一．前言本份方案主要是根据《华厦盛世佳园营销策略》核心竞争力打造的精神下，详细描述三大体系和九大标准，并达到执行阶段二．园林设计建议1.园林设计要点：l要点：在开放空间中，人们无论是坐着、站着，总的来说，人的行为模式表现为一种“停驻”状态。“人看人”成为其最主要的娱乐方式，人们喜欢获得最佳“停驻点”！l气泡理论：人周边自然形成“气泡”，气泡大小随着不同的情况而变化：关系越亲密，气泡越小；反之亦然l安全点：保障

2、视野、距离及隐蔽l边界设计：背后无人存在构成边界，人气最旺区域l液态人流：充分考虑人类生活流线设计l层次性：根据距离感（亲密距离0－45cm，私交距离0.45－1.30m，社交距离1.30－3.75m，公共距离>3.75m）设置丰富的园林空间电话：029-88321933传真：029-88314394地址：西安市高新一路思安大厦5Fl文化性：建设具有区域精神的园林，用周文化包装园林1.主出入口l西班牙文化符号l小区logo及标志l彰显大气、尊贵l喷泉、主题雕塑设置电话：029-88321933传真：029-88314394地址：西安市高新一路思安大厦5F1.主景观轴线l规则线条，彰显轴线

3、感l大硬质铺装设置，形成开放型公共活动场所l体现文化、标志、尊贵、大气l各个主要节点命名，形成小区文化场所2.组团园林l半闭合空间设置l要有核心视觉焦点l形成适合各类人群聚集的主题场所l注重西班牙小品设置，以及边界元素设置，构成小众人群聚会场所电话：029-88321933传真：029-88314394地址：西安市高新一路思安大厦5F1.入户园林l形成人文空间感l增加居家元素l小区标识及西班牙小品设置l视觉引导因素电话：029-88321933传真：029-88314394地址：西安市高新一路思安大厦5F1.地下车库园林l铁艺栏杆l车库出入口标识l注重与主园林景观的融合2.西班牙小品l陶

4、艺、木椅、雕塑、喷泉、花卉、文化墙等电话：029-88321933传真：029-88314394地址：西安市高新一路思安大厦5F电话：029-88321933传真：029-88314394地址：西安市高新一路思安大厦5F1.边界处理l商业街侧面：三层绿化形成边界，在出入口处预留铁艺门l东侧边界：铁艺围墙，内侧三层植被形成边界空间一．导视系统及标识系统1.主要出入口2.主题景观组团3.主要路口导视4.主要功能区域电话：029-88321933传真：029-88314394地址：西安市高新一路思安大厦5F1.楼宇标识2.单元标识3.车库标识一．入户大堂建议1.精装修交房标准2.文化元素3.社

5、区标识物4.信箱设置5.休闲空间设置二．电梯厅建议1.精装修交房标准2.文化元素3.社区标识物三．地下车库1.精装修电梯厅2.业主储物间设置3.“光导照明系统”生态阳光车库（按照车库）电话：029-88321933传真：029-88314394地址：西安市高新一路思安大厦5F一．交房标准建议1.外墙：主体部分高级外墙砖和仿瓷涂料，裙楼部分干挂石材2.门窗：靠四周道路面玻璃为中空双层玻璃3.阳台：钢扶手、钢化玻璃栏杆4.电梯厅：地面铺抛光砖拼花图案、墙身贴抛光砖，配以大理石门套5.入户大堂：地面高级地砖、墙面高级饰面砖、配名牌灯饰6.电梯：国际名牌OTIS7.架空层：地面高级地砖、墙面涂料

6、8.入户门：高级胡桃木饰面防火防盗门，配高档防盗锁、防盗眼电话：029-88321933传真：029-88314394地址：西安市高新一路思安大厦5F1.智能化及安防见第七部分一．智能化系统（100-120元/㎡）类别名称功能增加成本生态节能外墙外保温隔热、保温、降低能耗；——新风系统通风换气、防尘20元/㎡；地幅热采暖优化采暖效果的同时降低能耗；——人工造雾系统增湿、除尘、环保、降温——智能化应用社区中央服务器系统管理，方便业主——智能安防实现社区、住户内的双重安防体系20元/㎡；社区一卡通系统刷卡进入，保障社区私密性；30-60元/㎡；生活便利楼宇可视对讲、直饮水；20元/㎡；1.智

7、能安防监控系统（20元/㎡）智能安防监控包含小区周界设防、入户门禁设防、室内防盗报警三大模块，结合自动追踪监控摄像头并与110报警中心或物业保安值班部门联动，使整个社区如铜墙铁壁，让小偷无所遁形。2.智能多媒体共享系统（8元/㎡）智能多媒体共享系统可以让您用一套数字电视机顶盒、DVD/VCD、卫星电视及摄像头等设备就能在任何房间的电视机上随心所欲的观看这些设备的节目，可以在不同的房间分别观看不同的节目，又可以同时共享同一节目，轻松方