3.企业价值评估重点难点及案例讲解

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1、2017/5/4中国资产评估协会目录1对企业价值评估业务的理解企业价值评估重点难点及案例讲解2评估方法的选择和评估结论的确定3收益法的运用4市场法的运用主讲人：阮咏华2017年5月10日5资产基础法的运用2一、企业价值评估业务范围企业改制评估项目是不是企业价值评估？收购价格分摊项目是不是企业价值评估？1对企业价值评估业务的理解一项业务的价值评估是不是企业价值评估？提问3412017/5/4一、企业价值评估业务范围（续）一、企业价值评估业务范围（续）企业价值评估对象通常包括整体企业权益、股东全企业价值评估业务涉及的常见经济行为部权益

2、和股东部分权益三种。评估对象载体是由多企业并购个或多种单项资产组成的资产综合体。企业价值评估是一种整体性评估。企业价值评估关键是分析判企业清算断企业的整体获利能力。财务报告业务价值可理解为企业价值中的一部分，或是企业法律诉讼价值中的一种特殊形式。业务可以模拟分拆出去成税收为一个独立的企业，或通过契约的方式在市场上进行交易和转让。因此，业务价值与企业价值的内涵财务管理和特征相类似，对业务价值进行评估的方法也与企考核评价业价值评估方法类似。56二、评估对象和范围二、评估对象和范围（续）资产评估师应当根据评估目的和委托方要求，明

3、确评估提问企业价值评估对象是被评估企业的对象，谨慎区分企业整体价值、股东全部权益价值和股净资产。口是口否东部分权益价值。股东股企业价值评估对象是被评估企业的部分东企各项资产和负债。口是口否流动资产价值非付息债务价值全权业付息债务价值益部整（债务资本）投权体固定资产和无形资产入益价值资价股东全部权益价值本值（股权资本）其他资产价值7822017/5/4二、评估对象和范围（续）二、评估对象和范围（续）关注事项：企业价值评估可能包括了表外资产，不应简单地将评《企业国有资产评估项目备案工作指引》第十三条规定：估范围描述为“经审计后资产负债表

4、所反映的全部资备案管理单位审核评估对象和评估范围，应当关注评估对象的产及负债”。基本情况，包括法律权属状况、经济状况和物理状况等；关注企业重组改制，评估对象是股东拟投入新设立公司的评估范围是否与经济行为批准文件、评估业务委托约定书等确定的资产范围一致。资产与负债，评估范围按照企业重组方案确定，应与企业价值评估中，备案管理单位应当关注评估范围是否包括了经济行为批准文件确定的资产范围一致，注意资产及企业拥有的实物资产和专利技术、非专利技术、商标权等无形负债的剥离事项。资产，以及明确的未来权利、义务（负债），特别是土地使用委托方单独聘请其

5、他中介机构对土地使用权及矿业权权、探矿权、采矿权等。对实际存在但未入账或已摊销完毕的等进行评估时，应按照《评估准则——利用专家工无形资产、未来义务及或有事项等是否在《企业关于进行资产评估有关事项的说明》中进行了详细说明。作》相关规定在报告中进行必要披露。三、评估基准日三、评估基准日（续）《企业国有资产评估项目备案工作指引》思考企业收到评估机构出具的评估报告后，应当在评估基如何确定企业价值评估基准日？准日起9个月内将备案申请材料逐级报送备案管理单位。备案管理单位收到备案申请材料后，应当在10个工作日内向企业出具审核意见。《企业国有资

6、产评估报告指南》企业应当及时组织相关中介机构逐条答复审核意见，并根据审核要求对资产评估报告、土地估价报告、矿确定评估基准日所考虑的主要因素，如经济行为的实业权评估报告和相关审计报告等进行补充修改，并将现、会计期末、利率和汇率变化等。调整完善后的备案申请材料和审核意见答复在10个工作日内报送备案管理单位，备案管理单位应当及时组织复审。经审核符合备案要求的，应当在10个工作日内办理完成备案手续。111232017/5/4三、评估基准日（续）三、评估基准日（续）《企业国有资产评估项目备案工作指引》《中央企业资产评估项目核准工作指引》拟上

7、市项目或已上市公司的重大资产重组项目，评估企业应当自评估基准日起8个月内向国资委提出核准基准日在6月30日（含）之前的，需提供最近三个完申请。整会计年度和本年度截至评估基准日的审计报告；评拟上市项目或已上市公司的重大资产置换与收购项目，估基准日在6月30日之后的，需提供最近两个完整会评估基准日在6月30日（含）之前的，需提供最近三计年度和本年度截至评估基准日的审计报告。个完整会计年度和本年度截至评估基准日的审计报告；其他经济行为需提供最近一个完整会计年度和本年度评估基准日在6月30日之后的，需提供最近两个完整截至评估基准日的审计报告。

8、会计年度和本年度截至评估基准日的审计报告。其他经济行为需提供最近一个完整会计年度和本年度截至评估基准日的审计报告。1314三、评估基准日（续）三、评估基准日（续）案例国有上