世茂杭州区域成品保护操作指引

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1、世茂杭州区域管理中心编号：版号：A/0页码：第7页共7页目录一、目的3二、适用范围3三、成品保护管理原则3（一）责任明确原则3（二）、工序合理化原则3（三）、先检查后保护的原则4（四）、持续保护原则4（五）、其他要求4四、成品保护标准做法6（一）总包单位61楼梯栏杆扶手62楼梯踏步阳角保护7（二）机电单位71对一结构预埋的成品保护72对于二结构中的部分安装保护73管道安装工程防护措施84建筑电气安装工程防护措施85通风空调工程防护措施96住户电箱107开关插座108机电专业对其它专业的成品保护11（三）幕墙单位111铝合金门窗（进场前半成品自身防护）112铝合金门窗（验收合格后防护）123室外

2、栏杆扶手、空调百页成品134层间隔离对石材成品保护137世茂杭州区域管理中心编号：版号：A/0页码：第7页共7页5外墙施工过程中对门窗成品保护13（四）外墙保温单位141外墙保温成品保护142外墙保温与石材交界冲突处成品保护143外墙保温专业对其它专业的成品保护14（五）电梯单位151电梯轿厢（使用时）152电梯呼叫开关167世茂杭州区域管理中心编号：版号：A/0页码：第7页共7页成品保护操作指引一、目的建立完善的成品保护体系，聚焦客户关心之观感质量，规范成品及半成品保护管理。最大限度的减少由于成品保护引起的工程质量问题，提升产品质量，提供客户满意的产品。二、适用范围本操作指引适用于世茂杭州

3、区域所有在建项目工程。包括全资项目以及非全资但世茂负责经营管理的项目。三、成品保护管理原则（一）责任明确原则1、总包单位和各分包单位需按照合同条件和此成品保护标准做法，对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施。2、总包单位有责任督促各分包单位做好成品保护工作和维护工作，并进行定期检查，并在必要的情况下做好二次保护工作。3、各施工单位必须安排专人去负责成品保护，并将名单报到监理和世茂项目部备案。4、总包单位有责任成立专门的现场看护小组，有权利对成品破坏、偷盗等进行管理和采取相应的处罚措施。5、户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办理移交手续。项目每周组织召

4、开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。6、如果施工单位没有按照此成品保护标准采取成品保护措施或恢复，世茂项目管理部有权利按照合同条款扣除相应成本保护费用，并可委托第三方施工，并需加扣施工费用和世茂管理费用。（二）、工序合理化原则1、合理工序安排对成品保护和施工质量起到事半功倍的效果，要求施工单位提交施工进度计划（含专业分包配合计划和甲供材料进场计划），并得到世茂项目管理部批准后实施，并及时组织分包间协调管理。7世茂杭州区域管理中心编号：版号：A/0页码：第7页共7页2、具备锁门条件为计划关键节点，此时间将作为

5、合同工期节点，灯具、开关/插座、热水器、燃气灶、龙头五金件须在具备锁门条件后安装，安装时间需得到世茂项目管理部批准。3、合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。（三）、先检查后保护的原则成品制作完成后，施工单位必须先进行自检，自检合格后，报监理验收，世茂项目工程师进行抽查验收，只有验收合格后方可进行产品卫生清洁，然后在进行成品保护。（四）、持续保护原则1、成品生产方负有对成品防护措施及生产的产品进行巡视检查的责任，有责任督促和对已破坏的部分及时进行修补的责任。2、总包单位和各分包有责任做好成品保护的后续

6、检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须及时恢复保护措施。3、成品保护措施在钥匙移交给物业之前必须完好。（五）、其他要求1、材料运输（1）使用电梯运输材料时，应对电梯轿厢采取保护措施后运输。（2）材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。2、施工过程中的成品保护（1）各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。（2）材料表面保护膜有条件时建议在交付保洁前拆除。（3）成品保护措施在移交时各项措施应完善、固定牢靠。3、现场管理（1）施工现场用水应符合下列规定：在湿作业完成后地面蓄水要事先审批；临时用水管不得有破损、滴漏；暂停施工时应切断水源。7世茂杭州区域管理中

7、心编号：版号：A/0页码：第7页共7页（2）施工现场用电应符合下列规定：施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由专业人员完成；临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插座连接；用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地；暂停施工时应切断电源。（3）施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理；建