上海万科海珀旭晖案例分享研究分析报告

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1、海珀旭晖案例分享上海公司营销管理中心市场组2012-4-17Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.%上海市肿瘤医院龙华医院徐家汇公园世纪联华体育场店腾飞国际南洋模范中学（南校区）东安二小龙山幼儿园西南位育中学东校区（初中部）南洋中学徐汇滨江绿地中山医院南洋模范中学国际部7号线船厂路站4号线东安路站9号线肇嘉浜路站土地属性：G2->TOP品类，交通便捷，目前配套相对薄弱，未来规划较好530m海珀

2、旭晖的土地属性为G2从历史认可度看，项目所在区域认可度较差；从江景资源看，比较薄弱，距离黄浦江直线距离550m左右，二线江景；每幢楼只有东侧一户看江，且6层以下受遮挡，无江景资源；从板块的未来规划看，项目所在的徐汇滨江板块潜力巨大；并且受益世博会举办，滨江绿化的改造建设完成提升项目的城市界面；从项目配套看，项目目前的商业、教育配套薄弱，但绿地中心商业体量10万方左右，建成运营后会有较大提升；海珀旭晖的土地属性与铜山街、中房滨江项目有类似之处，可供借鉴；Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5Cli

3、entProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.%土地属性指标与城市核心区的距离与内环的距离0.1公里到陆家嘴距离7.2公里到人民广场距离5.5公里交通快速道路中山南二路、东安路、龙华路、打浦路隧道地铁站点7号线船厂路站，0.2公里4号线东安路站，0.8公里9号线肇嘉浜路站，1.9公里学校学校-重点幼儿园龙山幼儿园1.1公里学校-重点小学徐汇区东二小学区重点0.67公里学校-区重点初中西南位育中学东校区（初中部）1.2公里学校-市重点高中南洋模范中学（高中部）1公里、南洋中学1.2公里学校-国际学校南洋模

4、范中学国际部3.6公里上海师范大学附属中学国际部5.5公里商业大型商业中心体量和距离腾飞广场（商业1.5万㎡）2.2公里徐家汇商圈（商业200万㎡）3.3公里大卖场和距离卜蜂莲花300米餐饮街无医院医院、等级、距离上海中医药大学附属龙华医院（三级甲等）1.2公里，上海市肿瘤医院（三级甲等）1.0公里，中山医院（三级甲等）1.6公里大型绿地绿地面积、距离东安公园0.2公里、徐汇滨江绿地1.4公里、徐家汇公园2.4公里配套：交通便捷，教育医疗设施良好，城市界面优美；目前商业配套相对薄弱，生活便利度较差，但绿地中心商业体量10万方左右，交付运营后会有明显提升E

5、valuationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.规划：36.8万m²综合体，规划业态为住宅、酒店式公寓、商业、写字楼、酒店绿地中心一期（总体量10.1万方）物业类型体量备注商业35000m²另有地下3层共2.5万方（1层商业，2层车库及配套设施）；商业由正大集团整体运营；办公66000m²2幢写字楼绿地中心二期（总体量16.15万方）海珀旭晖（总体量10.5万方）物业类型体量备注住宅86000m²海珀旭晖

6、酒店式公寓（1）13500m²办公属性地上商业6000m²底商、街铺幼儿园用地2505m²商业50000m²地上4层5万方，另有地下3层2.5万方；地上部分为日建设计的屋顶花园，借鉴日本大阪难波城办公80000m²标准层3000m²酒店式公寓（2）33000m²预计将引入万豪品牌NNN一期二期Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.%已推预售证产品产品面积段规划套数产品配比酒店式公寓一房6884

7、50%两房948450%合计168100%大平层两房272-27822%3+1房2893935%298-3042825%四房377-3783935%540-54133%合计111100%两梯四户两梯两户注：2套278m²两房均位于底层，受入户大堂挑空影响，非主力户型；3套540m²四房为1、2、3号楼顶层复式，共3套；住宅产品配比：以288平米3+1房和378平米四房为主4312Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011A

8、sposePtyLtd.%城市界面及外立面：周边城市界面整洁干净，住宅全石材外立