房地产南通月报-2019年7月中指

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1、南通房地产市场快报（2019年7月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比量价齐升，出清周期缩短全市价格走势：环比上涨12.25%，同比上涨28.27%，为17672元/平米全市需求：成交55.26万平米，环比增长94.51%，同比增长57.64%库存去化：库存下降15.46%至70.10万平方米，去化速度加快热销项目：中小户型、低总价热销，中海上东区居首写字楼：价格下跌，需求下降商业：价格下跌，供降求升企业销售：绿城中国以8.59亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中

2、指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比上涨12.25%，同比上涨28.27%，为17672元/平米2019年7月，南通商品住宅价格为17672元/平米，环比上涨12.25%，同比上涨28.27%。图：南通商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域价格走势：崇川区价格增长最高，环比增长25.95%2019年7月，南通商品住宅崇川区价格最高，为24082元/平方米。崇川区价格增长最高，环比增长25.95%。图：南通商品住宅区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交55.26万平米，环

3、比增长94.51%，同比增长57.64%2019年7月，南通商品住宅销售面积为55.26万平方米，环比增长94.51%，同比增长57.64%。2019年1-7月，南通商品住宅销售面积为221.28万平方米，同比下降13.30%。图：南通商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域需求：开发区为主力成交区域，成交38.73万平方米2019年7月，南通商品住宅开发区成交面积最大，为38.73万平方米，占全市商品住宅成交面积的70.10%。图：南通商品住宅区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com库存去化：库存下

4、降15.46%至70.10万平方米，去化速度加快截至2019年7月底，南通商品住宅可售面积为70.10万平方米，环比下降15.46%。按照近6个月平均销售情况，库存需要2.12个月消化完毕，较上月缩短0.88个月。图：南通商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com需求结构：120(含)-160平方米面积段热销从户型面积来看，120(含)-160平方米面积段销售套数占比最高，达62.4%，较上月提高5.2个百分点。其次为90(含)-120平方米面积段，占比为29.4%。表：南通住宅市场面积段占比排名销售套数(套)销售面积(万

5、㎡)销售金额(亿元)销售价格面积段套数占比面积占比金额占比(元/㎡)1120(含)-160平方米267262.4%35.664.5%66.868.4%18737290(含)-120平方米125829.4%13.023.6%18.719.1%143463160平方米(含)以上3407.9%6.511.8%12.112.4%18557470(含)-90平方米80.2%0.10.1%0.10.1%11994570平方米以下20.0%0.00.0%0.00.0%15773合计4280100.0%55.3100.0%97.6100.0%17672数据来源：CREIS中指数据

6、，fdc.fang.com销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，中海上东区居首2019年7月，南通住宅销售套数TOP10共成交3382套，其中6个项目套均面积低于全市，6个项目套总价低于全市。开发区中海上东区以786套的销售套数位居首位。表：2019年7月南通住宅销售套数排行榜排销售套数销售面积销售均价销售金额套均面积套总价项目区县名(套)(万㎡)(元/㎡)(亿元)(㎡/套)(万元/套)1中海上东区开发区78610.371834919.021322422时光漫城开发区4474.83148687.181081613绿地新里城开发区3894.14146136.0410

7、61554春风南岸开发区3705.18183159.491402565仁恒公园世纪开发区3575.022533412.731413566世茂九龙庭开发区3544.15127825.301171507绿城·蘭园港闸区2043.14193466.071542978林肯公园开发区1722.13170173.631242119雍锦澜湾开发区1651.84120842.2211113510湖畔堤开发区1381.52110301.68110122合计338242.321733773.37125217数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售金额排行榜：中高总价

8、、中大户型