地产行业员工流失对策分析

《地产行业员工流失对策分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、第一章绪论（-）研究背景及意义房地产是一个国家的经济命脉，作为世界头号强国的美国也因为房地产行业引发的次贷危机进而引发了世界性的金融风暴。在国内，我们的身边经常充斥着新闻热点词汇，国五条、提高保障房建设、二手房市场低迷、京津冀一体化引发北京周边楼市火爆等。由此可见，房地产行业不仅体现着国家经济命脉的走向，也影响着每一位中国市场人的生活。随着房地产市场竞争的日益加剧、房地产企业的差异化发展，房地产开发企业涉及的知识范I韦I广泛，在某种程度上具有知识密集型企业的特点，同时又是资金密集型的专业服务企业，因此高素质人才日益成为房地产企业面对的核心竞争力。据今年的

2、房地产时报报道，各行业流动率之最依然是房地产行业，比率为25%-35%0由于国家的房地产市场调控，房地产金业的融资途径遇到瓶颈，项目未及时开发,销售开始停滞，被其他企业挖墙脚等原因影响，房地产人才流失比重超过35%。由于房地产企业业务的快速扩张以及战略层面能力和管理体系的持续打造，房地产开发企业对高水平的职业化和专业化人才产生巨大的需求。房地产行业员工的流失，不仅会影响项目不能按节点竣工交付，给企业造成直接金钱损失，而且会帶走企业商业机密，增加企业沉重的人力资源成本负担，影响在职员工的稳定性和忠诚度，如果不进行有效的控制，会破坏企业文化，最终影响企业持续

3、发展和核心竞争力。为了房地产企业的稳健发展，基于人才对于行业的重要性，探讨如何留住人才，使企业保持人才核心竞争力，降低如此Z高的员工流失率。通过对多家房地产企业内部的管理层进行问卷调查和访谈，试图探讨房地产行业中高管理层的离职原因及企业的应对方法。（三〉研究内容本文主要进行了以下几个内容的研究：第一、房地产行业人才流动现状分析：房地产行业的概述、人员流动的理论、行业人才流动现状及特点分析。第二、房地产企业员工流失原因分析：从社会原因、组织原因、个人原因进行分析。第三、房地产企业员工流失对策分析：分析人员流失所带来的影响及釆取相应措施的分析。）研究方法1•

4、比较研究法各房地产企业的人员流动与对策Z间有自己相似性或相异程度。通过比较研究法，对地产企业间的人才流动情况进行考察，寻找其异同，探求减少核心人才流动的方法。2.归纳法课题必须以实证研究为基础，因为员工流失与应对解决的过程十分复杂，影响该结果的因素极多，并且相互交叉，人们往往能观察到的往往只是综合结果，所以大量的管理问题都只能用归纳法进行实证研允。3•案例研究法通过房地产企业集团的实际调查及访谈，深入剖析影响房地产人员的流动性因素，希望通过研究，帮助企业解决实际问题。第二章房地产行业人才流动相关理论及现状分析（-）房地产行业相关理论及概念1.房地产的概念

5、房地产是房产和地产的总称，即房屋和土地两种财产的合称。从物质形态上来看，房地产可被定义为土地以及与Z相连的建筑物、构筑物和基础设施。房地产乂常被称为不动产,这是由土地位置的不可移动性所决定的。⑴1.房地产行业的概念房地产行业是从事房地产开发、投资、经营、管理与服务的行业，包括：房地产开发经营活动、房地产买卖及租赁活动、房地产经纪与代理活动和房地产管理活动。⑵2.房地产行业的特点房地产行业具备典型的资金密集型的特点，具有投资大、建设周期长、地域性强、供应链长、风险高等特点，土地的储备能力对房地产开发企业的可持续发展有着较大的影响⑶,同时国家相关政策对房地产

6、行业有直接影响。3.中国房地产行业发展趋势第一，国家宏观调控的影响，刚需市场成为主流。政府的限购令颁布，直接彫响购房需求，房地产行业受影响不得不调整市场。第二，由于土地成本越来越高，房价不像前儿年暴涨，房地产行业平均利润下滑。第三，商业地产与住宅地产并举成为行业发展趋势。第四，地产与金融的创新结合的资本运作多元化，地产企业在资本市场积极融资,信托、债券、增发等多元化的融资方式为企业提供了多样的获取资金机会。（-）员工流失相关理论及概念现代管理学之父彼得•德鲁克曾说：“人是企业最大的资产。”国内人力资源专家萧鸣政对人力资源做的定义是在一定区域范闱内，可以被

7、管理者运用产生经济效益和实现管理目标的体力、智能与心力等人力因素的总和及其形成基础，包括知识、技能、能力与品性素质等。⑷关于员工的流失的分类，国内学者程延园提出两类：自动离职与非自动离职。自动离职是员工依据个人意愿所做的离职，通常称为辞职，主要是员工为了追求新鲜感，或追求高收入高福利，或谋求更大发展、增加阅历，或为了改善人际关系，或由于婚姻、家庭、岀国、升学等，大多可归结为对现有工作的不满或不得已而为之。非自动离职是指非员工意愿，而是雇主或组织从自身利益出发强制执行的离职。⑸本选题主要研究房地产行业员工自动离职的原因分析。对于员工流失带来的影响，贝文（B

8、evan,198刀指出，员工流动会造成企业的技术和经验流失，会严重影响企业的竞争