南京房价分析

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1、南京房价浅析近几年来，随着经济的高速发展，人民生活水平不断提高，物价开始不断上涨，人民收入也在不断上涨，但与此同时全国各地的房价随之也开始不断上涨。自1999年房价节节攀升，房价不合理上涨问题已成为社会的一个焦点和热点问题。“房地产泡沬”等词不断出现在杂志报纸上，房价问题引起大众的普遍关注。房价上涨趋势和幅度已经大大超过个人收入的增长幅度，社会出现了买房难，许多公民买不起房。南京，一个作为政治经济文化发展相当繁荣的大城市，在全国房价蜂拥上涨的同时当地的房价也在不断疯长，许多南京市民开始抱怨房价上涨过快，无法承担如此之高房价，买房困难。一.南京房价现

2、状南京房价之贵在全国是出了名的。最近，国家发展和改革委、国家统计局公布的全国35个大中城市房地产市场调查显示，去年一季度，共有9个城市房价涨幅超过10个百分点。南京紧随上海、沈阳、青岛、重庆和天津之后，排名第六，涨幅为12.1%o在今年3月8日至3月11日金陵晚报独家发布《全国五大城市房价走势报告》中，全国五大城市，南京房价排名已近跃居全国第四，仅次于北京，上海，杭州。调查显示：（1）南京典型区域房价：城中3万-3.5万元/平方米；河西1.8万-2.5万元/平米；城东、仙林1万-2.3万元/平方米；江宁8500-13000元/平方米；江北6500-

3、10000元/平方米。（2）2009南京城市居民人均可支配收入：25504元（3）房价收入比：买套90平米、以中间区域江宁板块3月的平均报价10633元/平方米计算，一个南京人不吃不喝要37.5年。（4）1-3月走势：成交同比下降45%,而价格除江北之外，七大片区都在上涨，并存在捂盘等涨现象。（5）商贷政策：首套房首付3成成大趋势，7折优惠利率基本消失,普遍8.5折。二套房首付4成。（6）公积金政策：2月公积金贷款额度下调为20万元，二套房暂停公积金贷款。虽然北京、上海房价比南京高，但是城市的购房政策相比南京要好些，比如公积金可贷额度都比南京高很多

4、，即使是房价比南京低的广州，个人公积金贷款额度也有50万。南京的地铁等交通利好被提前透支太多，北京、上海、广州等地的地铁已经形成网络，地铁盘遍地开花之后，区域间房价梯度比较合理。二、南京房价上涨原因(―)城市自身原因2005年的时候南京举行了全国第十届城市运动会，省里面提出要做优做美,作大做强南京，旧城要改造，城市要升级，需要大量的资金。钱从哪边来，很多人都说是刮其他城市的油水，那就错了。资金当然要自己解决。怎么办，只有拍卖土地。也就是先给居民一比安置费，然后拍卖，然后开发商盖商品房,然后居民再买房。土地价格就是这样给抬起来的。其实讲白了，这是一举

5、多得的事。刺激需求，带动消费，改善城市面貌，改变以往的消费观念。让大家都不要存钱了，而是去买房子。支撑这个循环的首要条件是经济运行良好。南京在经济总量上不如其一些城市，可南京的概念在市区，南京市区的经济质量绝对不差。尽管南京的房价现在已经跃居全国第四，主城区新街口地段已近开价到了平均每平方米35000,最便宜的浦口一带也顺风飙到了近平均每平方米10000元的价格，大家都在抱怨买房难，都在骂政府、开发商，可是房子照样卖的很好，这就能说明问题。现在一个80后的两口之家，买套房子，首付交掉8-10万，这不是困难的事情，然后每个月交1000-2000块这也

6、不是困难的事情。当然了，前提条件是他们别买太靠近城区的房子，比如像新街口那就不行的了。加上南京地处交通要道，人员流动频繁，商业机会也多。很多家庭以前都是分配的住房，都想改善居住条件，于是把老房子卖了，再买新房子无形中，二手房也上涨，每年都大规模的拆迁，收入低的于是就只好买郊区的房子。无形中，城市居民疏散到了郊区，当郊区居民人数不断上升的时候，政府就会开足马力为市民办好事，修路改道，加大郊区公共设施各方面的建设，这样又开始促进了郊区的房价开始上涨。就那江北的浦口这一带来说事吧，相关调查显示：2009年底南京房价较年初1月份上涨了36%,其中浦口区房价

7、上涨81%,涨幅位列各区首位；地铁动工后，江北的房价又已再次上涨，目前公司楼盘在09年初的均价3500-4000元/平，09年底为6300-6500元/平，现在的均价已经达到7000-7500元/平。2010年1月初地铁三号线、一号线西延线两条过江线试验段正式开建。据悉，地铁三号线将成为南京市继一号线后又一条南北向客流骨干线路，贯穿大江南北，连接主城、江北副城。根据计划，两条地铁线将于2015年上半年建成通车，将成为生活在江北的市民进出主城区的首选。最近又因为2014年南京将要举办第二届世界青年奥运会，市政府有意准备将地铁三号线提前竣工，将于青奥会

8、之前运行通车。地铁过江将使得居住在江北的市民更容易更方便地进出主城，这样的有利交通条件怎能不是使得江北这一带尤其是靠近地铁