《民法案例研讨》PPT课件

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1、LOGOCompanynamePowerPointDesignTemplateaddyoursubheading民法案例研讨小组成员：赵琼琼张茜茜方艳红傅雯雯孙建德薛嘉翔余江泽岑超能孔宇亮沈立波www.themegallery.com民法案例研讨小组成员：赵琼琼张茜茜方艳红傅雯雯孙建德薛嘉翔余江泽岑超能孔宇亮沈立波www.themegallery.com案情被告汤振华、沈莺莺、汤铭懿系夫妻女关系（汤铭懿尚未成年）。2003年8月22日，原告杨勇与汤振华、沈莺莺签订房地产买卖合同，约定三被告将自己从某开发商处预购的一套期房以1

2、43万元转让给杨勇；首期房款25万元于2003年8月25日支付，余款118万元于2004年4月30日前支付；2003年8月31日办理房屋交接；可办房产证之日内向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同订立后，杨勇依约支付了首期房款，汤振华、沈莺莺亦将房屋及购房资料交付给了杨勇。杨勇对房屋进行装修后出租他人。2003年11月10日，汤振华、沈莺莺以出卖系争房屋未征得汤振华同意、未通知并征得抵押权人同意及未办出产权证依法不得买卖为由，向上海仲裁委员会申请仲裁，要求确认与杨勇签订的买卖合同无效，恢复房屋原状。上海仲裁委员会于2004

3、年3月22日裁决未支持汤振华、沈莺莺的仲裁请求。2004年4月10日以后，杨勇委托律师多次致函汤振华、沈莺莺，要求就支付余款订一个交接日期、方式，有关房产证办理及转让手续可共同委托一个中介机构办理，费用由杨勇支付。而汤振华、沈莺莺则要求杨勇将购房资料寄回，以便其办理产权手续。双方就上述问题未能达成一致。2004年6月18日，汤振华、沈莺莺、汤铭懿申领了系争房屋的小产证；后于同年11月24日委托律师发函杨勇，提出解除合同；并于次日同被告吴成强签订买卖合同，以179万元将系争房屋转让给吴成强，当日双方去房地产交易中心办理了产权转移

4、过户手续。杨勇遂诉请确认汤振华、沈莺莺、汤铭懿将系争房屋出售给吴成强的行为无效，确认汤振华、沈莺莺、汤铭懿解除与杨勇签订的房地产买卖合同的行为无效，杨勇与汤振华、沈莺莺、汤铭懿签订的房地产买卖合同继续履行。商品房买卖纠纷——一房二卖法条剖析，疑难点串讲案例研讨案情重放知识链接原被告双方自我辩护法律关系分析本案焦点案情示意图：原告杨勇被告吴成强被告汤振华沈莺莺汤懿铭他人商品房买卖出租转卖两大合同杨勇沈莺莺一家吴成强沈莺莺一家合同1——案情提示03-08-2503-08-3104-04-30首期房款25万元办理房屋交接此前将余款1

5、43万元付清依约支付装修出租他人04-04-10多次致函未果在可办房产证之日办理转让过户沈莺莺……VS杨勇同吴成强签订买卖合同04-11-2404-11-25办理了产权转移过户手续沈莺莺一家吴成强未得到回复委托律师发函杨勇，提出解除合同04-06-18领了系争房屋小产证合同2——案情提示本案重点：争议焦点买卖合同房屋产权转移租赁合同杨勇未在2004年4月30日前付款是否构成违约汤振华、沈莺莺、汤铭懿与吴成强之间的买卖合同是否有效汤振华、沈莺莺主张合同已解除是否有依据双方辩护双方辩护被告：沈莺莺……原告：杨勇擅自将房屋装修出租未

6、办出产权证依法不得买卖未征得女儿同意多次协商未果交钥匙即交房双方基于真实意图双方辩护被告：沈莺莺……原告：杨勇11-24提出解约房子已经卖给别人了逾期未付款未同意解约被告与吴成强合同无效不安抗辩权本案重点：争议焦点买卖合同房屋产权转移租赁合同杨勇未在2004年4月30日前付款是否构成违约汤振华、沈莺莺、汤铭懿与吴成强之间的买卖合同是否有效汤振华、沈莺莺主张合同已解除是否有依据商品房买卖合同法律关系即签订商品房买卖合同的当事人即主体的权利义务共同指向的对象。一般来说，客体为商品房（商品房的权属确认、变更、终止等）即商品房买卖合同

7、法律关系主体享有的权利和承担的义务商品房买卖合同法律关系的主体商品房买卖合同法律关系的客体商品房买卖合同法律关系的内容合同1——案情提示03-08-2503-08-3104-04-30首期房款25万元办理房屋交接这之前将余款付清依约支付装修出租他人04-04-10多次致函未果在可办房产证之日办理转让过户沈莺莺……VS杨勇杨勇和沈莺莺一家的合同是否生效？合同的生效被告观点沈莺莺的女儿未成年2.未办出产权证依法不得买卖3.杨勇未在期限内付清余款4.11-24已提出解除合同1.未成年人的民事权利汤铭懿在签约时未成年，属无民事行为能力

8、人，汤振华、沈莺莺作为其父母，依照法律的直接规定享有代理其实施民事行为的权利。故该权利转让行为应视汤振华、沈莺莺、汤铭懿三人共同行使。2.未办出产权证依法不得买卖?买卖后的房屋产权登记不是合同生效的要求，是物权变动的要求。是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的所有权是否依法转