《房地产管理基本制度及政策》讲解

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1、登记官考核科目一：《房地产基本制度与政策》讲义♦考试内容及对应教材:科目一：房地产管理基本制度与政策科目二：房地产登记实务与案例♦考试吋间及题型、题量、限吋:题型/题量/、（时科目单项选择题多项选择题判断题综合分析题合计题量限时题量限时题量限时题量限时题量限时科目一40题60秒20题120秒20题30秒80题90分钟科目二15题120秒20题30秒5题（25小题）600秒80题90分钟♦本讲内容及时间：教材：《房地产管理基本制度与政策》第三〜〜四章第六~~八章第十~~十三章共9章，时间为一天。第三章房

2、地产业概述P157第一节房地产业概况一、房地产业的基本概念（★★★）P1571、房地产业：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业。包括：房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理、其他房地产活动。2、产业划分：属于第三产业。3、房地产业和建筑业的区别与联系：（1）区别：建筑业一一物质生产部门，属于第二产业；房地产一一兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第三产业。（2）联系：♦业务对彖都是房地产；♦开发活动中是合作关系：房地产业是甲方;建筑业是乙方房地产业是策划者、组织者、发包单位；建筑业

3、是承包单位。［例题1］判断房地产业与建筑业之间的联系体现在，两者均属于第三产业。（X）更正：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；而房地产业兼有生产（开发〉、经营、服务和管理多种性质，属于第三产业。4、我国现代房地产业：50年代一一70年代，房地产市场基本消失。70年代末一一80年代初，城镇住房制度改革、城镇国有土地使用制度改革，房地产业逐步发展起來。二、房地产业的作用（★★）P157-158七个方面的作用：1、国民经济发展的支柱2、带动相关产业发展（建筑、建材、化工、轻工、电器等）3、改善人民居住4、改变

4、城市面貌（旧城改造、基础设施建设）5、优化产业结构，吸引外资6、扩大就业（房地产经纪、物业管理需要大量从业人员）7、增加政府财政收入［例题2］多选房地产业是经济发展的基础性、先导性产业，其重要作用有（ABDE）oA＞改善人民的居住和生活B、增加政府财政收入C、提高国民整体素质D、带动相关产业发展E、扩大就业三、房地产业的细分（★）P158-159房地产业：1、房地产开发经营2、房地产中介服务一一房地产咨询、估价、经纪j3、物业管理J房地产服务业4、其他房地产活动（一）房地产开发经营：♦业务内容、流程：取得

5、土地一一〉基础设施建设、场地平整（三通一平、五通一平、七通一平等）一一〉房屋建设一一〉产品（土地、房地产开发项目）一一〉转让、销售、出租。♦特点：投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强。♦房地产开发企业收入具有不连续性。♦我国房地产业中，开发经营业占主体地位。［例题3］判斷目前，我国房地产业中，房地产中介服务占主体地位。（X）更正：目前，我国房地产业中，房地产开发经营业占主体地位。（二）房地产估价：♦业务内容：分析、测算、判断房地产的价值并提岀相关专业意见。♦用途：土地使用权出

6、让、转让I房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税J提供价值参考依据。♦承担者：房地产估价师（专业知识、实践经验、职业道徳）。（三）房地产经纪：♦业务内容：出售者、出租者（房地产市场供应方）〈一一〉购买者、承租者（房地产市场需求方）上下家达成交易的桥梁，市场运行的润滑剂。♦承担者：房地产经纪人员（专业知识、经验、信誉）。♦我国房地产业未來的转变：开发经营为主一一〉房地产经纪等服务为主。（四）房地产咨询：♦业务内容：为当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。♦包括：房地产市场调查研究、房

7、地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。♦承担者：房地产估价师（和估价机构）、房地产经纪人（和经纪机构）。（五）物业管理：♦业务对象：已竣工验收投入使用的各类房屋、配套设施设备、相关场地。♦业务内容：维修、养护、管理、坏境卫生、秩序等服务。♦承担者：物业管理员一一〉高层次专业人员是物业管理师。［例题4］多选题下列关于房地产业的说法中，正确的有（ACD）oA.房地产咨询业务的主要承担者是房地产估价师和房地产经纪人。B、我国房地产业将由房地产经纪等服务为主转变为房地产开发经营为主。（颠倒）C、房地产开发

8、经营具有投资大、周期长.风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。D、在房地产经纪活动中，经纪机构主要是为经纪人提供平台和品牌。E、房地产估价师（经纪人）是房地产市场运行的润滑剂。四、房地产业的历史沿革（★）P159-161五个时期：（一）1949年以前：土地和房产的私有制，使沿海城市近代房地产业产生，并得以发展。（二）1949-1955年：解放初期，整顿市场、稳定秩序。（三）1956J965年：社会主义改造，